Спрос на аренду элитных загородных домов в Московском регионе вырос на 26 %

Опубликовано: 19 августа 2026

В первом полугодии 2026 года число сделок по аренде элитных загородных домов в Московском регионе увеличилось на 26 % год к году — спрос вернулся к уровню 2023–2024 годов. К таким выводам пришли аналитики NF Group.  

К концу июня объем предложения оставался на 19 % выше показателя июня 2025 года, хотя за полугодие он снизился на 7 % из‑за сезонного спроса. Средняя запрашиваемая ставка аренды в высокобюджетном сегменте достигла 1,8 миллиона рублей в месяц — это на 17 % больше, чем в конце 2025 года. Доля лотов со ставками в иностранной валюте сократилась до 21 %.

Средняя площадь арендованного дома в высокобюджетном сегменте составила 823 квадратных метра (снижение на 9 % год к году), а средний бюджет сделки — 1,9 миллиона рублей в месяц (минус 11 % год к году). В структуре предложения преобладают объекты со ставкой аренды от 400 тысяч до 1,5 миллиона рублей в месяц — их доля достигла 62 %. 

Наибольшая часть лотов (50 %) сосредоточена на Рублёво‑Успенском направлении, где зафиксирована самая высокая средняя ставка — 2,3 миллиона рублей в месяц (+34 % к концу 2025 года).

На Новорижском направлении средняя ставка аренды составила 1,5 млн рублей в месяц (+4 % к концу 2025 года), на Сколковском — 1,9 млн рублей в месяц. В целом структура предложения смещается в сторону объектов площадью 700–1000 квадратных метров — их доля выросла на 10 процентных пунктов и достигла 32 %. 

По словам директора департамента загородной недвижимости NF Group Татьяны Алексеевой, расширение экспозиции в конце 2025 — начале 2026 года позволило восстановить активность арендаторов после периода снижения спроса из‑за дефицита предложения.