Спрос покупателей смещается #на мультиформатные проекты#
Опубликовано: 28 сентября 2012
Круглый стол на тему «Мультиформатный проект: плюсы и минусы для покупателя и девелопера» состоялся 19 сентября 2012 года. Ключевые участники рынка загородной недвижимости Петербурга обсудили реалии и перспективы развития актуального формата на примере нового проекта компании ПетроСтиль – загородного жилого комплекса «Близкое»
Круглый стол на тему «Мультиформатный проект: плюсы и минусы для покупателя и девелопера» состоялся 19 сентября 2012 года. Ключевые участники рынка загородной недвижимости Петербурга обсудили реалии и перспективы развития актуального формата на примере нового проекта компании ПетроСтиль – загородного жилого комплекса «Близкое».
По оценкам экспертов доля загородных мультиформатных проектов на московском рынке составляет 20%, в Петербурге – пока не более 8% от имеющегося предложения. Статистика свидетельствует о наличии невостребованного потенциала в данном сегменте в Ленинградской области. По словам Елены Карасевой, директора по маркетингу компании ПетроСтиль, развитие подобного формата застройки пришлось на период кризиса. Тем не менее, смешение разных типов жилья в одном проекте продолжает быть актуальным и в пост-кризисное время. «На сегодняшний день наблюдается активная тенденция по снижению бюджета покупки и площади покупаемого лота. Это приводит к все большей популярности формата таунхаусов. За последний год этот сегмент вырос фактически в полтора раза, до 27% рынка», - комментирует Елена Карасева.
По словам Михаила Фуксмана, директора по продажам компании ПетроСтиль, основные риски при создании мультиформатного проекта могут быть связаны с тем, что девелопер недостаточно четко представляет зонирование пространства. С учётом наличия нескольких типов жилья в разной ценовой категории в одном проекте, этот фактор способен качественно повлиять на дальнейшую жизнь.
Второй немаловажный критерий – выбор места, а именно удаленность от города и социальной инфраструктуры: детских, образовательных и медицинских учреждений. Инфраструктурный вопрос напрямую связан со стоимостью загородной жизни, что является критичным для значительной доли покупателей недвижимости в данном сегменте. Тем не менее, по мнению участников дискуссии, при сравнимом уровне комфорта жизнь за городом обходится не дороже жизни в городе.