Средняя цена предложения #на таунхаусы и коттеджи растет#
Опубликовано: 16 июля 2010
Рост спроса и объемов сделок на Московском загородном рынке наблюдался в первом полугодии 2010 г. В сегменте таунхаусов рост средней цены составил 10%, в сегменте коттеджей бизнес-класса - 6%. Это стало результатом вымывания самых ликвидных предложений и урезания застройщиками скидок и спецпредложений. Такие данные приводятся в обзоре рынка загородной недвижимости Московского региона, подготовленном специалистами компании Chesterton
Одним из факторов роста стало снижение потребительского интереса к земельным участкам с подрядом и без. Покупатели осознали, что данный вариант инвестирования в загородную недвижимость может быть хлопотным и затратным, в то время как ликвидность подобных вложений довольно низка. Как следствие растет спрос не только в сегменте таунхаусов (бюджет – $400-600 тыс.), но и в сегменте коттеджей с бюджетом $800 тыс. и выше. За последние 2 месяца аналитики Chesterton наблюдали рост спроса на данный вид загородных объектов более чем на 30% (в клиентских звонках и запросах).
Несмотря на оживление спроса в среднеценовом сегменте, текущая динамика сделок не достаточна, чтобы абсорбировать имеющийся запас предложения в организованных поселках. При сохранении текущих месячных объемов (более 100 сделок в месяц) имеющееся рыночное предложение в новых девелопментах будет продаваться более 3 лет. Такая ситуация рождает и позитивные эффекты: в условиях перепроизводства застройщики вынуждены конкурировать активной рекламой и маркетингом, специальными ценовыми предложениями, развивать инфраструктуру поселков, а также принимать участие в ипотечных программах ведущих банков. Все это будет позитивно сказываться на потребительском спросе и в итоге на продажах загородных объектов. Специалиствы прогнозируют существенное увеличение рыночных объемов во втором полугодии 2010 года (до 50% к среднемесячному количеству сделок в первом полугодии) как за счет сезонных факторов, так и увеличения платежеспособного спроса и интереса со стороны покупателей.
Основное предложение загородных объектов среднеценового сегмента сосредоточено на Новорижском и Киевском направлениях, где наблюдается перепроизводство. Недооцененным загородным регионом является Можайское шоссе, которое менее освоено по сравнению с другими западными направлениями, но обладает сопоставимой транспортной доступностью и приэтом близостью к инфраструктуре Рублевки.