Срок экспозиции коттеджей #вырос до года#

Опубликовано: 16 июля 2013

Средний срок экспозиции объектов вторичного рынка загородного жилья составляет до одного года. Между тем, ликвидные домовладения, оцененные на 20-30% ниже рыночной стоимости, реализуются менее чем за 2 месяца

Средний срок экспозиции объектов вторичного рынка загородного жилья составляет до одного года. Между тем, ликвидные домовладения, оцененные на 20-30% ниже рыночной стоимости, реализуются менее чем за 2 месяца.

«Увеличение сроков экспозиции связано с пессимистичными  настроениями покупателей: многие ждут второй волны кризиса и падения стоимости объектов. Именно поэтому охотнее раскупают то, что уже просело в цене, – то есть домовладения с дисконтом. С нашей точки зрения, выжидательная позиция таких покупателей не совсем правильная: в ближайшей перспективе рынок вряд ли будет снижаться, да и собственники не станут идти на уступки и продавать свои домовладения ниже их себестоимости», – говорит руководитель офиса «Беляево»  департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Тамерлан Беков.

Наибольшим спросом в сегменте вторичного загородного жилья в организованных поселках пользуются готовые коттеджи стоимостью до 15 млн. рублей, таунхаусы до 10 млн. рублей и дуплексы до 12 млн. рублей. Востребованы объекты Киевского, Калужского и Новорижского направлений: почти 50% от общей доли предложения приходится на эти шоссе.

На сегодняшний день порядка 40% объектов предлагается в сегменте участков без подряда, на долю дач приходится 38% от общей экспозиции. Доля таунхаусов и дуплексов составляет всего 3%, что делает эти объекты дефицитным товаром. Вторичное жилье, реализуемое с дисконтом, составляет от 5% до 7% в зависимости от сегмента и локации.