Срок окупаемости загородных проектов #вырос в 2 раза в кризис#
Опубликовано: 13 апреля 2010
До кризиса срок окупаемости проектов коттеджного строительства составлял 1-1,5 года, сегодня он вырос до 2-3 лет и вплотную приближается к сроку сдачи объектов в эксплуатацию
По данным издания, себестоимость строительства коттеджного поселка составляет около $50 млн. и складывается из ряда параметров. Это покупка земли, юридическая экспертиза, межевание, оформление в собственность, создание генплана и проектирование, прокладка коммуникаций и временных дорог, строительство коттеджей, создание необходимой инфраструктуры. Срок строительства поселка составляет около двух лет, и за то время, пока земля «отстаивается», девелопер рискует понести серьезные финансовые потери.
«Девелоперы применяют оптимизацию расходов на проектирование и строительство, а также экономят на самых дорогостоящих видах коммуникаций, минимизируют объемы инфраструктуры, увеличивают темпы возведения домов, заключают договоры с заводами-производителями на централизованную поставку материалов на объект», - говорит Андрей Вяткин, исполнительный директор компании «Маршал Эстейт».
Кроме того, отмечает он, с центральной канализации девелоперы переходят на индивидуальные септики, вместо развитой инфраструктуры предлагают необходимый набор объектов, не требующих дорогого обслуживания в дальнейшем. «Благодаря таким схемам экономии себестоимость строительства поселка может быть снижена на 10-30%, в зависимости от проекта. Наконец, один из наиболее распространенных способов сэкономить - предложить покупателю участки без подряда. Такой продукт можно продать быстрее и не вкладываться в строительство дома», - добавляет Вяткин.