Таунхаусы окупаются #быстрее коттеджей#
Опубликовано: 15 июля 2010
Рост стоимости квадратного метра в таунхаусе опережает стоимость метра в коттедже более чем на 5% в год с 2007 г. На протяжении четырех лет таунхаусы демонстрируют устойчивый рост цен, причем во время кризиса этот сегмент просел меньше остальных
На территории Подмосковья находится около 50 поселков таунхаусов. В основном, они сосредоточены на Новорижском, Дмитровском, Калужском шоссе, а также на Ленинградском направлении. Большинство расположено на расстоянии до 30 км от МКАД. В целом, таунхаусы – это жилье эконом- и бизнес-класса.
Таунхаусы - наиболее интенсивно развивающийся сейчас формат, объединяющий плюсы загородного и столичного жилья. Одно из достоинств подмосковных таунхаусов - это адекватная цена. «Известно, что только 40% стоимости домовладения в коттеджных поселках составляет стоимость самого дома. За счет того, что земельный участок при таунхаусе невелик (средняя площадь составляет 3 сотки), стоимость домовладения заметно ниже, чем в коттеджном поселке», - замечает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
Таунхаус дешевле, чем квартира и загородный дом, и при этом объединяет плюсы обоих этих видов недвижимости. Площадь таунхауса в среднем составляет около 215 кв. м, загородного дома – 270 кв. м, средняя площадь двухкомнатной квартиры в новостройке - около 75 кв.м. Таким образом, по площади таунхаус обычно значительно превосходит квартиру. В коттеджных поселках под общественные территории отдано 23%, в поселках таунхаусов - 42% земли. За счет такой значительной общей территории в комплексах таунхаусов хорошо представлены инфраструктурные объекты: это благоустроенные прогулочные зоны, спортивные и игровые площадки, набережные.
«Быстрый рост стоимости таунхаусов позволяет говорить о некоторой инвестиционной недооцененности этих объектов и сделать вывод, что вложение в таунхаусы окупится быстрее, чем вложение в квартиру или загородный дом», - подчеркивает Владимир Яхонтов.