Цены на элитные коттеджи в Подмосковье #снизились#

Опубликовано: 31 марта 2015

Максимальное снижение цены предложения произошло в сегменте премиальных участков без подряда

Средний бюджет предложения элитных коттеджей в Подмосковье в первом квартале 2015 года сократился на 5% и составил 119,7 млн. рублей.

Как сообщает департамент аналитики и консалтинга агентства недвижимости Point Estate, максимальное снижение цены предложения в этот период было зафиксировано в сегменте премиальных участков без подряда - почти на 40%, как в рублях, так и в долларах.

За первые три месяца сокращение среднего бюджета предложения было отмечено во всех сегментах рынка загородной элитной недвижимости. Максимальное падение цены зафиксировано в формате участков без подряда (более чем на 30%), где средняя стоимость предложения составила 96,87 млн. рублей (или 1,7 млн. долларов).

Эксперты отмечают, что, несмотря на снижение рублевой цены предложения элитных коттеджей на 5%, их долларовая стоимость незначительно увеличилась - около 1%. В Point Estate пояснили, то это обусловлено структурными изменениями и ростом курса рубля в течение марта.

Средняя стоимость элитных таунхаусов сократилась почти на 18%, как в рублях, так и в долларах, и составила 53,34 млн. рублей и 0,903 млн. долларов соответственно.

Снижение цен наблюдалось во всех сегментах элитного рынка за исключением формата дуплексов. Здесь средний бюджет предложения вырос на 14,5% за счет изменения ценовой политики в КП "Резиденция Рублево". Цены в поселке стали номинироваться не по фиксированному курсу доллара, как это было в конце 2014 года, а по текущему курсу ЦБ РФ, что повлекло за собой рост стоимости предложения в российской валюте. Без учета "Резиденции Рублево" бюджет предложения дуплексов в рублях также снизился - на 19%, и составил 100,7 млн. рублей, или 1,66 млн. долларов.

Изменения политики ценообразования на загородном рынке началось еще в конце 2014 году. Например, в коттеджных поселках "Миллениум парк", "Новогорск-7", "Онегино", "Шато Соверен", "Резиденция Рублево" и других цены на отдельные лоты были зафиксированы по внутреннему курсу.

Однако уже в январе 2015 года Villagio Estate распространила курс 42 рубля и на другие свои проекты, ОПИН стал номинировать цены на все свои объекты в рублях, а ГК "Мирум" - на отдельные лоты в КП "Довиль" и "Трувиль". В ряде элитных поселков - "Барвиха Хиллс" от Capital Group, КП "Рубин Эстейт", КП "Целеево" - все цены стали номинироваться в рублях.