Загородная недвижимость #дешевеет с ускорением#

Опубликовано: 28 апреля 2016

Больше половины из 474 коттеджных поселков пребывают практически вне рынка

Первый квартал 2016 года подтвердил тренд, который обозначился в последние месяцы минувшего года.

По данным экспертного бюро «Сперанский», цены в коттеджных поселках пошли вниз.

«Больше половины из 474 коттеджных поселков пребывают практически вне рынка (то есть почти не имеют продаж), учитывать их в статистике цен нецелесообразно. Из всех проектов, находящихся в реализации, в качестве ценовых ориентиров были выбраны поселки, имеющие устойчивый уровень сделок. Для каждого сегмента эта величина, конечно, своя. По ним ежеквартально мы и ведем мониторинг», — пояснил методику измерения Дмитрий Сперанский, руководитель экспертного бюро «Сперанский».

В результате отбора из 474 коттеджных поселка осталось 172 загородных комплекса — ценовых ориентиров рынка. На них приходится более 90% всех сделок с загородными объектами (участками, коттеджами, таун-хаусами) в коттеджных поселках, именно они точнее всего характеризуют истинную «температуру» рынка.

За первый квартал 2016 года в этой группе «голубых фишек» загородного сегмента преобладали пессимистические настроения. Девелоперов, которые снижали цены, было заметно больше чем тех, кто поднимал стоимость лотов. В этом ситуация разительно отличается от состояния годичной давности, когда все было наоборот.

«То, что сейчас происходит на рынке — это нормальная реакция девелоперов на снижающийся спрос. Принять решение об изменении цены на объекты в поселке весьма непросто. Потому что никогда нельзя точно сказать, что приведет ли к сделкам снижение цены, или лучше оставить все как есть», — прокомментировал ситуацию Геннадий Черненко, застройщик коттеджных поселков «Ольшаники-2» и «Хвойное».

Средний уровень снижения, на который решились девелоперы, составил 5-15%, но в каждом ценовом классе это проявилось по-своему. К примеру, в первом квартале значительнее всего подешевели участки стоимостью от 100 000 до 250 000 рублей за сотку. В целом же по рынку среднее снижение составило 1%.

«Компания  Luonto  использует  тактику предсезонных распродаж. Цена остается одним из главных факторов выбора. Усиливать качество также необходимо — это одно из наших приоритетных направлений, но это более «медленный» фактор. На изменения цены покупатели реагируют быстрее. Поэтому сейчас мы «отскочили» по цене, чтобы нарастить свою долю рынка.