Завершился саммит #"Пригород. Бремя решений"#

Опубликовано: 27 ноября 2014

В течение двух дней специалисты рынка загородной недвижимости обсуждали актуальные вопросы развития отрасли

26 ноября завершил свою работу саммит "Пригород. Бремя решений".

В течение двух дней специалисты рынка загородной недвижимости обсуждали актуальные вопросы развития отрасли.

Ключевыми темами саммита стали: изменения в законодательстве и их последствия, объем предложения на рынке малоэтажного строительства, текущий спрос и прогнозы по его изменению, эффективные рыночные и рекламные стратегии в условиях затяжного падения спроса.

По данным от экспертов саммита, в загородном сегменте рост предложения прекратился: в октябре 2014 года на рынке были представлены 393 проекта, всего - около 42 тыс. объектов (участков, коттеджей и секций). В октябре 2013 в продаже было 422 проекта (включая 58 с таунхаусами), в сумме - 45 560 объектов.

Всего в Ленинградской области, по данным на сентябрь, выдано разрешений на строительство 5 753,26 тыс. кв. м. жилья - 130 225 квартир. Из них малоэтажные комплексы (до трех этажей – их, в принципе, вообще пока еще можно строить без экспертизы) - 469 112 кв. м. (7 777 квартир). Доля такой малоэтажки составляет 8,15% по площади или 6% - по количеству квартир.

Больше всего МЖК во Всеволожском районе: 2 470 квартир. В Гатчинском – 1 524, в Выборгском – 1 238.

Заметна и сдержанность в выводе новых проектов. За 9 месяцев в продажу поступило около 40 новых проектов (включая т\х) – порядка 3 800 объектов. За аналогичный период 2013-го в продажу поступило в два с половиной раза больше: около 100 новых проектов - свыше 10 тыс. единиц жилья и участков.

Результаты  продаж на загородном рынке за третий квартал 2014 года тоже скромные: реализовано около 1 900 объектов, это - снижение на 6% (если считать в штуках) по отношению ко второму кварталу. И настолько же меньше, чем год назад.

Структура продаж, по данным КЦ «Петербургская недвижимость», пока не меняется: преобладают сделки по приобретению земельных участков без подряда, на них приходится 72%. Также пользуются популярностью таунхаусы низкого ценового сегмента.

Наименьшую долю в спросе составляют сделки с приобретением  коттеджей /участков с обязательным подрядом - 7%.

Снижение общих продаж за третий квартал (по сравнению с аналогичным периодом 2013) происходит за счет снижения продаж коттеджей (-23% в шт.) и участков (-9% в шт.), в то время как количество продаж таунхаусов возросло (+36% в шт.).

По данным Бюро аналитики, в третьем квартале 2014 года девелоперы (участники информобмена) провели 429 сделок - на 13% меньше, чем во втором.

Тенденция к снижению весьма устойчивая: в июле девелоперы подписали 157 сделок, в августе – 145, в сентябре – всего 127. Однако суммарные показатели за три квартала этого года все еще опережают прошлогодние данные за тот же период на 6%.

Выручка составила 1,04 млрд. рублей, что на 25% меньше, чем в предыдущем квартале. По практике прошлых лет суммарные выручки второго и третьего кварталов примерно равны.

Всего в третьем квартале были куплены 326 участков без подряда, 17 коттеджей и участков с подрядом, 86 таунхаусов.

Аналитики отмечают снижение средней стоимости купленной сотки (речь идет не о снижении цен, а о том, что граждане выбирают все более дешевое предложение).

Средняя стоимость проданного участка в третьем квартале составила 165 тыс. рублей за 1 сотку. Годом ранее этот показатель был на уровне 196 тыс. рублей.

Ситуация с коттеджами схожая. Средняя цена «квадрата» тоже уменьшается, однако она пока все еще выше прошлогодних показателей. В третьем квартале 2014 года дома приобретали в среднем по 59 200 руб. за «квадрат». Таунхаусы шли существенно дешевле: за квадратный метр такой недвижимости граждане готовы были отдавать по 36 200 рублей.

Спрос в последние месяцы смещается в сторону участков без подряда. Доля таких покупок в общей сумме сделок быстро растет. Интерес к коттеджам и таунхаусам, напротив, снижается.

Последние годы доля сделок с участками держалась на уровне 55-60%. В 2012 году их было 57% от общего количества, в 2013-м – 59%, в первом квартале 2014 - 60%. Но потом этот показатель начал быстро расти. Во втором квартале участки занимали уже 68% от общего числа продаж, по результатам третьего квартала – 76%.

Следующий саммит традиционно состоится весной 2015 года.