Земельные участки заняли 60% сделок в элитном загородном сегменте Петербурга и Ленобласти

Опубликовано: 16 февраля 2026

В 2025 году структура спроса на первичном рынке загородной жилой недвижимости элитного и бизнес-классов в Петербурге и Ленинградской области сместилась в сторону земельных участков без подряда. В элитном сегменте на них пришлось 60% сделок, в бизнес-классе — 44%. Это отражает структуру предложения: в элитном сегменте, где новые проекты не выходили уже третий год, участки появились за счет изменения нарезки в существующих поселках, а в бизнес-классе — благодаря запуску четырех новых проектов, ориентированных на продажу земли.

Объем предложения в элитном сегменте остался на уровне 188 лотов (12 поселков), в бизнес-классе вырос на 28% — до 828 лотов (30 поселков). Ключевым районом по-прежнему остается Выборгский (78% элитных и 41% бизнес-лотов). Средний бюджет коттеджа в элитном сегменте за год вырос на 25% (до 130 миллионов рублей), в бизнес-классе — на 53% (до 69 миллионов рублей). Цена сотки в элитном сегменте подскочила на 64% (до 2,3 миллионов рублей), а в бизнес-классе осталась на уровне 1,1 миллионов рублей.

Всего за год реализовано 68 элитных и 239 лотов бизнес-класса. Эксперты отмечают накопление отложенного спроса в элитном сегменте при отсутствии новых стартов, а в бизнес-классе — усиление конкуренции за счёт выхода качественных проектов. Драйвером спроса в перспективе может стать снижение ключевой ставки и переток средств с депозитов.