Жизнь в гармонии с природой
Опубликовано: 05 августа 2004
Дом для среднего класса
Идея "народного коттеджа" была впервые реализована финансовой корпорацией "Социальная инициатива" в подмосковном Томилине. Капитальные двухэтажные таун-хаусы с подвальными помещениями и мансардами в 7 км от МКАД предлагались долевым инвесторам по цене двухкомнатной квартиры в типовой московской многоэтажке. За прошедшие с тех пор три года их стоимость выросла в 2,5 раза. Понятно, что и по доходности, и по надежности такие вложения оказались весьма привлекательными для населения.
Теперь доступные не только богатым загородные дома в организованных коттеджных поселках со всеми системами жизнеобеспечения и развитой инфраструктурой корпорация возводит по всему Подмосковью. При том, что средняя рыночная стоимость жилья такого класса составляет $600 - 1000 за кв. метр, в "Социальной инициативе" его можно приобрести намного дешевле. Инвестирование начинается на ранних этапах строительства (для будущих жильцов это самый выгодный вариант), и к моменту сдачи поселков свободных площадей в них не остается. По этой причине уже ушли из рекламных объявлений такие названия, как "Серебряные родники" (Химкинский район), "Лесная сказка" (Раменский район). Совсем немного свободных домов осталось в активно строящемся поселке "Росинка" (дер. Яковлево, 16 км от МКАД по Калужскому шоссе). Стоимость 1 кв. м в них - 16 200 руб.
Пока еще есть шанс приобрести по низкой стоимости (11 200 руб. за кв. м) коттедж или таун-хаус в поселке "Орешник" на окраине подмосковного Ногинска (38 км от МКАД). Здесь на огороженной и охраняемой территории площадью 6 га к середине 2006 года будут построены 33 красивых современных дома. Березовая роща, чудесные реки и озера, обустроенные зоны отдыха, расположенные по соседству, обещают новоселам жизнь в гармонии с природой. В то же время добраться из Ногинска до Москвы не представляет никакого труда: к услугам жителей поселка электричка, автобусы и маршрутные такси.
В "Орешнике" строители уже вышли на площадку, и с началом фундаментных работ цены ощутимо пойдут вверх. Площадь коттеджей – 250 кв. м, таун-хаусов (сблокированных домов на 2 хозяев) - 150 кв. м.
Расчет для экономных.
Доступные цены на объектах "Социальной инициативы" достигаются не за счет экономии на качестве, а за счет больших объемов строительства и умения эффективно управлять ресурсами.
"Мы даем людям возможность покупать дешево, а жить качественно - в этом суть нашей идеологии", - говорит президент финансовой корпорации, доктор экономических наук Николай Карасев. За эту идеологию частный инвестор активно голосует, вкладывая средства в новые объекты.
"Социальной инициативы" еще на стадии проектирования, когда цены жилья близки к себестоимости.
Обычно коттеджный поселок корпорация открывает для инвестиций сразу после получения земельного участка. Около года уходит на проработку проекта, еще полтора-два - на строительство. Такое довольно длительное ожидание с лихвой окупается ощутимой (до 50% от стоимости недвижимости) - экономией. Дело в том, что цена квадратного метра для клиента корпорации фиксируется на момент оплаты и больше не меняется. В то же время стоимость жилья объективно повышается по мере строительства объекта и роста цен на рынке недвижимости.
Если в силу каких-то обстоятельств человек решает отказаться от уже оплаченного загородного дома, он может выйти из коммандитного товарищества "Социальная инициатива" и получить назад свои средства в течение 30 банковских дней. А может переуступить права собственности любому желающему, но уже по новой, более высокой стоимости, которая существует на данный момент.
В том случае, если вкладчик решил, что другой объект корпорации ему подходит больше, его деньги могут быть переведены туда. Причем новое жилье достанется человеку по той цене, которая была установлена на момент заключения им договора инвестиционного вклада с корпорацией.
За 13 лет своего существования "Социальная инициатива" отработала механизмы взаимодействия со своими клиентами с учетом интересов обеих сторон. Так, например, здесь была создана программа "ИпотекаСтрой", позволяющая принимать имеющееся у людей жилье в зачет стоимости новостройки. Необычайная популярность, которую получила программа, заставила финансовую корпорацию ввести ограничения на такую форму расчетов: теперь на каждом объекте количество ипотечных сделок не должно превышать определенного процента. Так что стать участником программы ИпотекаСтрой" успевает только тот, кто инвестирует объект в числе первых. А вот рассрочкой платежа до конца строительства может воспользоваться любой желающий.
Новые адреса
Продолжается инвестирование коттеджей и таун-хаусов в поселке "Альпийская деревня" (38 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, пос. Деденево) на берегу канала им. Москвы и в непосредственной близости от горнолыжного спуска Шуколово. На рынок этот объект поступил в октябре прошлого года, и сейчас цены здесь еще достаточно низки - 13 600 руб. за кв. м. Необычайно привлекательны для частных инвестиций и нежилые помещения. В "Альпийской деревне" с ее домами в стиле шале будут проживать достаточно серьезные люди, а значит, магазины, кафе, оздоровительный, развлекательный центры и прочие объекты инфраструктуры придутся как нельзя более кстати.
По Дмитровскому шоссе расположены и два других строящихся коттеджных поселка корпорации "Социальная инициатива": "Красная Горка" (11 км от МКАД, недалеко от г. Лобни и Клязьминского водохранилища) и "Новосельцево" (15 км от МКАД, на берегу канала им. Москвы и Клязьминского водохранилища - в традиционной зоне отдыха Мытищинского района). В обоих случаях земля находится в собственности компании. После окончания строительства жильцы смогут приобрести ее либо взять в долгосрочную аренду с правом последующего выкупа. Участки при таун-хаусах составляют до 6 соток, при коттеджах - до 10.
Все дома - трехуровневые (два этажа плюс мансарда), со встроенным гаражом на одно машино-место. Площадь жилья оптимальна: 150 - 160 кв. м в таун-хаусах и 240 - 250 в коттеджах. В поселках предусмотрены все городские удобства (централизованное водо-, энерго- и газоснабжение, канализация, телефон). Отопление и горячее водоснабжение осуществляется с помощью газовых котлов, которые устанавливаются в каждом доме.
Сроки сдачи "Красной Горки" - 3 - 4-й квартал 2006 года,10"Новосельцева" - середина 2007 года. Стоимость жилья в обоих поселках пока минимальна (13 800 и от 12 000 руб. за кв. м соответственно).
Два новых адреса загородного строительства открыты недавно по Горьковскому аправлению: это "Щемилово" (15 км от МКАД, на границе живописного соснового леса) и "Бисерово" (18 км от МКАД, рядом с уникальным комплексом озер ледникового происхождения). Оба коттеджных поселка (а они отстоят друг от друга на 4 - 5 км) связывают со столицей удобные транспортные схемы.
К местным достопримечательностям, помимо чистого воздуха и великолепной природы, будущие жители относят рыбалку: в прудах Бисеровского рыбокомбината водятся не только щука, карась и окунь, но и знаменитый бисеровский карп, и не менее известные среди столичных гурманов бисеровская форель и осетр.
Стоимость 1 кв. м жилья в "Щемилово" сейчас составляет 10 500 руб. (стоимость сотки земли - 67 000), в "Бисерово" - 10 200 руб. (стоимость сотки земли - 60 000).
Коттеджный комплекс "Лесное озеро" притягателен для тех, кто ищет полного единения с природой. Расположенный в Сергиево-Посадском районе (63 км от МКАД), он будет состоять из коттеджей площадью до 250 кв. м (придомовые участки до 15 соток). Огороженная и охраняемая территория, комфортабельные дома с полным набором городских удобств, и все это - рядом с исключительной красоты лесным озером.
Инвестирование коттеджей идет активно, поскольку их стоимость пока минимальна (9 300 руб. за кв. м), да и земля здесь не так дорога (24 000 руб. за сотку). Если поторопиться, то дом с мансардой, гаражом и хорошим участком земли можно приобрести по цене двухкомнатной московской квартиры.