Продажа таунхауса 171 м² за 31 млн. на улице Фестивальная, Ховрино район

Код объекта в БД Агентства: 521-907, Калужское шоссе, 7 км от МКАД, Фестиваль КП (Столбово). Меблированный таунхаус, построенный в современном стиле, полностью готовый к проживанию, всего в 7 км от МКАД с возможностью оформления московской прописки. В доме высокие потолки и стильный ремонт из качественных материалов. Особенность дома эксплуатируемая кровля: её можно использовать как видовую террасу или увеличить жилую площадь, достроив третий этаж. Дом стоит в строго охраняемом коттеджном посёлке с рекреационными зонами и центральными коммуникациями. Рядом живописный лесопарк Летова Тропа, в шаговой доступности станция метро Сосенки, которая откроется в 2027 году. Тип застройки: обжитой к/п. Пл. дома 171кв.м., пл. участка 1 сот. Стадия готовности: меблирован. Спален: 3. С/узлов: 2. Комнат всего: 3. Важные опции: машиномест крытых: 1; балконы во всех спальнях. Материал стен: газобетон (монолитный каркас; междомовые перегородки со смежным таунхаусом: пеноблок с шумо‑ и теплоизоляцией, толщина 15 см; внутренние межкомнатные перегородки: пазогребневые плиты (ПГП), толщина 10 см). Облицовка стен: штукатурка (декоративная; клинкерный фасадный кирпич (Германия) и вентзазор между стенами; декор над входной дверью из дерева). Окна: стеклопакеты ПВХ (Rehau; двухкамерные; с утеплителем и наружной изоляцией). Год постройки дома: 2016. 1-ый этаж: холл 5 кв.м, холл со шкафами 6.5 кв.м, гостиная-кухня-столовая 31 кв.м с выходом на участок, кладовая 3.5 кв.м, кладовая 1.5 кв.м, санузел с душем 4 кв.м, постирочная 1 кв.м, гараж 6.5 кв.м. 2-ой этаж: холл 3 кв.м, спальня 10.5 кв.м с выходом на балкон 4.5 кв.м, спальня 10 кв.м с выходом на балкон 4.5 кв.м, спальня 14 кв.м с выходом на балкон 7 кв.м, гардеробная 5 к.м, санузел с ванной 4 кв.м. 3-ий этаж: тёплый тамбур 2 кв.м с выходом на эксплуатируемую кровлю общей площадью 49.5 кв.м, состоящей из двух соединенных между собой пространств - 21.5 кв.м и 22.5 кв.м. Внутренняя отделка: в доме выполнена стильная отделка с использованием высококачественных современных материалов. На стенах – штукатурка, шпаклёвка и краска Flugger (Дания), в санузлах тёплые стены (вместо полотенцесушителей) облицованы лаппатированной плиткой Laparet размером 120×60 см. На первом этаже пол выполнен из инженерной доски (дуб), на втором — из кварцвинилового ламината: в прихожей и санузлах предусмотрены тёплые водяные полы. Потолки — натяжные, матовые. Выключатели и подрозетники – в едином стиле, в разной цветовой гамме по этажам — белые, золотистые и серебристые; на третьем уровне также проведено электричество и установлены розетки. Установлены радиаторы Home Heat в цветах каждого этажа. Входная дверь произведена компанией «Двери регионов», межкомнатные — скрытые двери «Терем» под покраску, в санузле на втором этаже установлена нестандартная высокая дверь, шпонированная под дуб. Подоконники выполнены из бетона и окрашены. Лестница на второй этаж – на металлокаркасе, обшита фанерой и покрыта матовым прозрачным лаком. На третьем уровне возведены междомовые перегородки. После ремонта сохранены остатки материалов, а также вся документация по сметам и колерам красок. Инженерное обеспечение: система отопления представлена двухконтурным газовым котлом Italtherm (Италия), система горячего водоснабжения обеспечена бойлером объёмом 150 л. Предусмотрена система очистки воды от посёлка в сочетании с фильтром грубой очистки в доме. В санузлах – принудительная вентиляция. Мебель, оборудование: дом меблирован. Кухня и шкаф в прихожей выполнены из ЛДСП EGGER в стиле WABI SABI (разработка Швеции и Японии). Столовый гарнитур с четырьмя стульями приобретён на «Диван.ру». Освещение реализовано продукцией Philips: установлены точечные светильники и люстра. В санузлах смонтирована сантехника: на втором этаже размещена акриловая ванна, раковины выполнены из матового искусственного камня. Тип участка: без деревьев. Благоустройство участка: вокруг дома выполнена дренажная система. \nСтатус земли: ИЖС. Коммуникации: газ - есть (магистральный, Мосгаз), э/э - есть (15 кВт, управляющая компания), водопровод - центральный (Мосводоканал), канализация - централизованная (очистные на посёлок), охрана - есть. Инфраструктура: Внутри поселка - клуб "Фестиваль", 2 детские площадки. Пункт выдачи Озон на территории поселка. Планируется обустройство зоны отдыха, спортивные зоны и скамейки. Рядом с поселком выход в лес с облагороженной тропинкой, по которой сразу можно выйти к остановке общественного транспорта. Вблизи расположен п. Воскресенское, где можно найти такие важные инфраструктурные объекты, как общеобразовательная школа, детский сад. Недалеко от поселка таунхаусов "Фестиваль" есть физкультурно-оздоровительный детский комплекс с бассейном, теннисной школой, гольф-поле, Федеральный Технологический Университет, частная школа, рыболовная база «Сосенки», спортивный клуб "Прометей". Не стоит забывать и про близость к Москве. По плану строится станция метро Сосенки, большая перехватывающая парковка и ТЦ. В 5 мин станция метро Ольховая.