Коллекция коттеджных поселков. Весна-лето 2008
Первая половина 2008 года получилась весьма насыщенной на рынке загородной недвижимости Подмосковья. По разным оценкам, за прошедший отчетный период покупателям были представлены 35-40 новых коттеджных поселков. Причем, некоторые игроки рынка заявили сразу по несколько коттеджных поселка в разных ценовых сегментах. Cottage.ru в очередной раз отобрал 10 лучших новых поселков сезона
Первая половина 2008 года получилась весьма насыщенной на рынке загородной недвижимости Подмосковья. По разным оценкам, за прошедший отчетный период покупателям были представлены 35-40 новых коттеджных поселков. Причем, некоторые игроки рынка заявили сразу по несколько коттеджных поселка в разных ценовых сегментах. Cottage.ru в очередной раз отобрал 10 лучших новых поселков сезона.
Дешево — не значит плохо
Эконом-класс по-прежнему является наиболее востребованным сегментом на рынке загородной недвижимости Подмосковья. При этом объемы возводимого жилья низшей ценовой категории ничтожно малы и не способны удовлетворить покупательский спрос. Но все же, тенденция к изменению ситуации присутствует. В марте этого года начались продажи домовладений в одном из самых крупных поселков таунхаусов эконом-класса в Московской области.
В проекте, получившем название «Маленькая Шотландия» будут построены 682 квартиры общей площадью более 100 тыс. кв. м на участке 37 гектаров. Расположился он в 14 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. По сути, это единственный поселок эконом-класса, в котором можно жить на постоянной основе, благодаря его близости к Москве. Инфраструктура поселка включает охрану территории, единую эксплуатирующую организацию, гостевые парковки, футбольное и волейбольное поле, теннисные корты, детские площадки. Кроме того, в июне 2008 года в поселке уже началась вторая очередь строительства. Дома представляют собой двухэтажные секции свободной планировки общей площадью 164 и 213 кв. м с выделенным земельным участком площадью от 2 до 4 соток. Апартаменты предлагаются готовыми под чистовую отделку, с установленным отопительным оборудованием, радиаторами и лестницами.
Намного дальше от Москвы, в 98 км от МКАД по Симферопольскому шоссе началось строительство дачного поселка «Приволье». Берега Оки в последнее время пользуются огромной популярностью как у застройщиков, так и у покупателей. Расстояние почти в 100 км от Москвы является залогом невысокой стоимости, но качественное Симферопольское шоссе позволяет сократить время, проведенное в дороге, до минимума. Поселок «Приволье» расположился в окрестностях музея-усадьбы русского художника Василия Поленова. Видимо такое соседство вдохновило девелопера на создание концепции, в основу которой положена классическая архитектура русских усадеб конца 18 - начала 19 века. В «Приволье» воплощена идея загородного дома выходного дня, соответствующая стандартам лучших коттеджных поселков ближнего Подмосковья – расположение у большой воды, наличие общественных территорий, развитая рекреационная и сервисная инфраструктура. В поселке будут построены одно- и двухэтажные классические деревянные коттеджи площадью от 180 до 250 кв. м на земельных участках от 18 до 25 соток, а также кирпичные двух- и трехэтажные классические особняки площадью от 400 до 1000 кв. м, на участках от 20 до 150 соток.
Экономный бизнес-класс
На подмосковном рынке загородной недвижимости нередко можно столкнуться с ситуацией, когда поселки позиционируются в явно завышенном классе, скажем, по всем параметрам предложение соответствует бизнес-классу, а по цене находится в более высокой ценовой категории, ближе к элитному сегменту. А вот чтобы наоборот – это большая редкость. Поэтому появление поселков бизнес-класса по цене эконома рынок встречает на «ура», а когда их появляется сразу несколько, то это событие просто не может пройти незамеченным. Первый из поселков «экономного бизнес-класса» называется «Золотые пески». Он будет построен в рамках мега-проекта «Можайская волна» на берегу одноименного водохранилища. Это будет пятая по счету часть проекта, в который также входят заселенный поселок «Аистово» и загородная резиденция «Ранчо», а так же достраивающиеся дачные поселки «Сосновые берега» и «Маяк».
Поселок «Золотые пески» расположен в 119 км от МКАД по Минскому шоссе. На участке в 48,5 гектара будет построено 269 домов разных классов по нескольким проектам. Здесь появятся как усадьбы премиум-класса, так и типовые дома, а также твинхаусы. Площадь жилых строений - от 130 до 360 квадратных метров на земельных участках от 6 до 73 соток.
Еще один подобный поселок будет построен на Новорижском шоссе. Коттеджный поселок «Перелески» будет возводится на участке площадью 37,6 гектаров в 65 км. от МКАД. Эта трасса является одной из самых приспособленных для постоянного проживания, поэтому расстояние в более чем полсотни километров не должно пугать потенциальных покупателей. В проекте будет реализовано 230 домов и 20 твинхаусов. В «Перелесках» будет организованна большая рекреационная зона. По территории поселка протекает река Негуча, которая разделяет его на 2 части и позволяет создать благоустроенную береговую линию длиной порядка 700 метров. Вдоль реки будут построены спортивные площадки, пляж и летнее кафе. Заселиться в этот поселок будущие жильцы смогут через 4 года.
Уже не «бизнес», но еще не «элит»
Если анализировать ситуацию на рынке загородной недвижимости Подмосковья, то можно заметить, что границы между сегментами начинают постепенно стираться. Появляются промежуточные подсегменты, назовем их «бизнес-эконом» и «бизнес-элит». Яркие представители первого подсегмента были описаны выше, а сейчас речь пойдет о втором. К нему как раз относится новый проект под названием «Покровский» на 23 км Новорижского шоссе. Он представляет собой малоэтажный жилой комплекс, который возводится на территории в 40 гектаров. В течении двух лет там будет построено около 80 тыс. кв. м таунхаусов и коттеджей. Таунхаусы комплекса «Покровский» - это двухуровневые секции площадью от 217 до 247 кв. м с земельными участками до 6 соток. Архитектурная концепция загородного комплекса выдержана в современном стиле: коттеджи и таунхаусы возводятся из кирпича и облицовываются деревом и декоративным камнем. В коттеджном поселке «Покровский» большое внимание было уделено ландшафтному дизайну. Значительная часть поселка будет отдана под зоны отдыха, на территории будет создано искусственное озеро площадью в 6 га с набережной, смотровой площадкой, беседками и цветниками.
Если двигаться от «Покровского» по Новорижскому шоссе в сторону Москвы, то в 9 км от МКАД можно попасть на стройплощадку еще одного нового проекта в подсегменте «бизнес-элит», поселка «Жемчужина Ильинки» Создавая генплан поселка, архитекторы предложили сделать его форме раковины с жемчужиной внутри. Роль жемчужины выполняет искусственный пруд, от которого лучами отходят внутрипоселковые дороги. Именно поэтому поселок получил название «Жемчужина Ильинки». Проектом предусмотрено строительство туанхаусов, а также малоэтажных многоквартирных домов. Общая площадь застройки участка 38 гектаров превысит 184 тыс. кв. м, из которых жилая площадь составит 110 тыс. кв. м. Внутренняя инфраструктура поселка отвечает потребностям самых взыскательных клиентов: здесь построят магазин, фитнес-центр с бассейном, ресторан, аптеку, химчистку, детский сад, отделение банка. В поселке осуществляется круглосуточная охрана и ведется видеонаблюдение.
Новорижское шоссе зачастую рассматривают как «соседа» элитного Рублево-Успенского шоссе. Но многие забывают, что соседи у «культовой» трассы есть и с другой стороны, в частности, Можайское шоссе. Это направление считается стародачным, но новые интересные проекты на нем все же появляются. Одним из них стал поселок «Западная Резиденция».
Его строительство ведется в 19 км от МКАД. Архитектурная концепция поселка и планировки домов были продуманы таким образом, чтобы создать максимально комфортные условия для проживания. На выбор покупателей представлены 5 типов коттеджей площадью от 330 до 500 кв. м, расположенных на участках от 12 до 19 соток. Проект поселка также предусматривает строительство таунхаусов на участках до 4,5 соток.
Элитное жилье от лидеров рынка
Покупатель загородного жилья в высшей ценовой группе – человек искушенный, в таком ответственном деле, как строительство элитного жилья, он привык доверять только застройщикам, которые зарекомендовали себя уже готовыми проектами. Такому человеку, несомненно, приглянется новый поселок от застройщиков одного из самых известных реализованных проектов «Княжье озеро». На 49 км Новой Риги вскоре появится коттеджный поселок «Ла-Манш». Изюминкой проекта станет река, протекающая по его территории. Она делит поселок на две части, выполненные в духе великих империй – Англии (с примыкающей к ней территорией Ирландии) и Франции. Для всех частей разработаны собственные проекты коттеджей, выдержанные в традиционных стилях трех держав, для каждого дома разработано индивидуальное решение фасада. Здесь планируется возвести 250 каркасных коттеджей. Площадь каждого дома будет составлять от 160 до 300 кв. м., они будут располагаться на земельных участках 12-30 соток.
Немаловажную роль играет река и в новом загородном поселке Monteville, который расположился на берегах небольшой речки Беляны. Стараниями ландшафтных архитекторов она будет превращена в красивый и благоустроенный водоем. На берегу реки планируется построить ресторан премиум-класса, где жители поселка смогут насладиться изысканной кухней. Территория поселка составляет 133 га, на которых расположатся 262 домовладения с площадью каждого участка от 20 соток до 1 гектара. Часть владений расположена вокруг собственных рекреационных зон с озерами, а VIP-участки первой линии домов будут иметь прямой выход к реке.
Чтобы разбавить компанию поселков по Новорижскому шоссе, упомянем еще один проект, но уже с Калужской трассы. В 24 км от МКАД за один год будет построен клубный коттеджный поселок премиум-класса Free Ski. На территории в 4 гектара возведут всего 12 домов площадью 482 до 603 кв. м. Особенностью проекта является то, что еще до начала строительства домов, там уже была создана вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура: медицинские учреждения, школы, спортивные комплексы, конно-спортивный комплекс, торговые центры и многое другое. А вот после окончания строительства жилых объектов, девелопер приступит к возведению горнолыжной трассы. В летнее время года ее планируют использовать для велосипедного и других видов спорта.
Подмосковный рынок недвижимости наконец-то достиг того уровня, когда спектр предложений практически неограничен. Кого-то может испугать «абсолютная свобода выбора», но таких, скорее, единицы. Для остальных насыщенность рынка — это возможность выбрать именно то, что полностью соответствует индивидуальным представлениям о комфортном и качественном загородном жилье.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
