Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
Каждый ли человек, который хочет построить или строит себе коттедж или дом, профессионал в строительстве? Нет, таких людей, по понятным причинам, единицы. А подавляющее большинство полагаются на архитектора, который проектирует их будущее жилище и на строителей, который это жилище возводят. И если со строителями всё относительно ясно – всё зависит от подхода, то с проектировочной частью – не совсем.
Выбрать есть из чего – готовые проекты кирпичных домов, деревянных коттеджей и т.д. представлены в изобилии – их можно заказать во множестве архитектурных бюро и у частных архитекторов. По понятным причинам (экономия) подавляющее большинство будущих домовладельцев выбирает именно этот вариант. И сталкиваются с проблемами, когда приносят проект строителям. Вот несколько примеров.
Андрей выбирал проекты коттеджей из газобетона в каталоге частного архитектора, которого ему посоветовали друзья. После долгого мучительного выбора подходящий проект был найден. По похожему проекту строил дом один из друзей Андрея и особых проблем не было. Поэтому Андрей, не долго сомневаясь, оплатил проект и получил на руки всю необходимую техническую документацию. И пришёл с этой документацией в строительную фирму. «ОК» сказали там. Всё, мол, будет в лучшем виде. Когда Андрей увидел предварительную смету, волосы на его голове чуть не встали дыбом – сумма была на порядок выше самых смелых его ожиданий. Почему? По простой причине – участок у нашего героя далеко не на сухой почве, а проект подразумевал выемку грунта под подвал. Поэтому строительная фирма включила в смету песчаную подушку, плиту под фундамент и т.д. В результате Андрей потерял два месяца – проект пришлось менять.
Мораль этой истории проста – перед тем как задумываться о проекте, обязательно надо задуматься об геологических особенностях участка. Хороший специалист-проектировщик Вам обязательно про это напомнит. Если же Вы покупаете проект в интернете или у людей, которых никак нельзя назвать хорошими специалистами, то перед такой покупкой надо очень хорошо подумать.
Как же узнать всё о грунте на своём участке? Если Ваш участок находится в пределах официального коттеджного посёлка, землю на котором продаёт солидный девелопер, то обратитесь к нему – 9 шансов из 10, что все необходимые данные он Вам предоставит. Если участок находится в пределах поселения и у Вас уже есть соседи, то велика вероятность, что необходимые предварительные данные Вы сможете узнать у них. В противном случае не миновать дополнительных трат – в Подмосковье стоимость услуг по обследованию участка стартует от 5000 долларов. Но эти траты необходимые, а не «факультативные». Сделав обследование участка заранее, Вы сэкономите и время и деньги потом – протокол измерений Вам понадобится не только при выборе проекта, но и при строительстве и при многочисленных согласованиях.
Другая история. Игорь смотрел проекты кирпичных домов и один из них ему серьёзно «запал в душу» - картинка просто олицетворяла его видение идеального дома. Недолго думая, с этим проектом Игоря пошёл в строительную фирму, чтобы не откладывая начать воплощать мечту в жизнь. Воплощение оказалось длительным. Оказалось, что для того, чтобы построить «дом мечты» на далеко не самом ровном участке Игоря, надо снять огромное количество грунта и выронить участок. Бульдозеры, экскаваторы, самосвалы…. В результате сроки строительства увеличились на пару месяцев. А вот если бы Игорь сразу выбирал проект, рассчитанный на неровный участок, проблем бы было на несколько порядков меньше. В крайнем случае, можно было заказать адаптацию проекта под свой участок.
Приведённые примеры не самые типичные, обычно типовые проекты домов рассчитаны на средние условия, которым отвечает процентов 90 всех участков под строительство в России. Тем не менее, важно знать, что без полной информации об участке окончательно выбирать проект по крайней мере недальновидно. Хороший архитектор обязательно Вам об этом напомнит. Но лучше задуматься об этом заранее, ведь Вы не хотите оказаться на месте Андрея или Игоря. Верно ведь?
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
