км от города
Еще фильтры
Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с положением об обработке персональных данных

Республика Татарстан. Аналитическая справка

16 Май 2012
 Прослушать
18912
Автор: Марат Алабердеев
Один из самых активно развивающихся в плане малоэтажной недвижимости регионов страны – это Республика Татарстан. За последние годы количество организованных коттеджных поселков здесь выросло в несколько раз. Cottage.ru не смог обойти вниманием этот субъект Российской Федерации, именно ему посвящен очередной аналитический обзор
Один из самых активно развивающихся в плане малоэтажной недвижимости регионов страны – это Республика Татарстан. За последние годы количество организованных коттеджных поселков здесь выросло в несколько раз. Cottage.ru не смог обойти вниманием этот субъект Российской Федерации, именно ему посвящен очередной аналитический обзор.
Экономика
Татарстан – один из самых экономически развитых регионов страны. По валовому региональному продукту - 1250 млрд. рублей в 2011 годы - республика стабильно входит в десятку ведущих субъектов федерации, уступая только Москве и Московской области, Санкт-Петербургу и двум главным нефтедобывающим регионам России – Тюменской области и Ханты-Мансийскому АО. С остальными постоянными членами топ-10, Красноярским и Краснодарским краями, Свердловской областью, Республика Татарстан делит места с 6 по 10 (6-е место в 2004, 2005, 2008, 2009 годах, 7-е в 2006, 2007, 9-ое в 2010).
Важную роль в экономике региона играет нефтедобыча. Достаточно сказать, что более 50% от совокупной выручки 200 крупнейших компаний Республики Татартстан – это доход от добычи (39,5%) и переработки (14%) «черного золота». Активное освоение нефтяных месторождений в регионе началось в середине XX века. Залежи оказались настолько богатыми, что Татарстан даже называли «Вторым Баку». Тогда же было открыто Ромашкинское месторождение, на тот момент крупнейшее в СССР. Сегодня оно занимает второе место в России и входит в топ-20 супергигантских месторождений мира. Ежегодно оно дает более 15 млн. тонн нефти, что составляет половину от всего объема, добываемого на территории республики. Разработкой Ромашкинского месторождения занимается компания «Татнефть». Всего же в Татарстане добычей нефти занимаются 177 компаний на 127 месторождениях.
Еще одной важной отраслью в экономике Республики Татарстан является сельское хозяйство. По объемам производства сельскохозяйственной продукции этот регион входит в тройку лидеров среди других субъектов Российской Федерации. Общая посевная площадь сельскохозяйственных угодий на 2011 год составила 3082,6 тыс. га, на которых выращивались зерновые, кормовые и технические культуры, картофель и овощи. Высоко развито в регионе и животноводство.
Столица Татарстана Казань вполне может претендовать на звание экономической столицы всей России. В рейтинге самых благоприятных для работы городов мира, проведенного «Mercer Human Resource Consulting», Казань заняла 174 место. Не самое престижное место, но зато самое высокое среди других российских городов. Обошла Казань их и в другом рейтинге – «Ведение бизнеса в России» (доклад, подготовленный Всемирным банком и Международной финансовой корпорацией в 2009 году). По уровню благоприятности условий для ведения бизнеса Казань заняла первое место, опередив Тверь, Петрозаводск, Ростов-на-Дону, Томск, Иркутск, Пермь, Санкт-Петербург, Воронеж и Москву.
Население
Согласно Всероссийской переписи населения, проведенной в июне 2010 года, в Республике Татарстан проживают 3 миллиона 780 тысяч 400 человек. Это восьмой показатель среди всех регионов России. Стоит отметить, что по сравнению с предыдущей переписью (2002 год), население республики немного увеличилось, прирост составил всего 1135 человек. Столь незначительное увеличение связано с тем, что смертность в регионе превышает рождаемость, но компенсируется миграционным приростом населения. Основную часть населения - более 50% - составляют татары. Русские в национальном составе занимают второе место (около 40%), на третьем месте по численности Чуваши (около 3%).
Уровень безработицы в регионе по состоянию на март 2012 года составляет 4,9%, что ниже, чем в среднем по стране (6,5%). При этом республику нельзя отнести к самым благополучным субъектам по этому показателю. К примеру, в Москве и Санкт-Петербурге уровень безработицы за отчетный период составил 1% и 1,3% соответственно. Впрочем, и к числу самых неблагоприятных регионов Татарстан тоже не относится, гораздо хуже дела обстоят в Ингушетии (48,9%) и Чечне (35,3%).
Средняя заработная плата по состоянию на начало 2012 года составила 20 тыс. 412 рублей. Самыми высокооплачиваемыми отраслями (по состоянию на середину 2011 года) стали добыча полезных ископаемых (27,4 тыс. руб.), производство и распределение электроэнергии, газа и воды (26,8 тыс. руб.), финансовая деятельность (26,7 тыс. руб.). Самыми низкооплачиваемыми – сельское хозяйство, охота и лесное хозяйство (8,7 тыс. руб.), здравоохранение (11,8 тыс. руб.) и образование (12,1 тыс. руб.).
Недвижимость. Статистика
Республика Татарстан неизменно занимает лидирующую позицию по объемам ввода жилья в Приволжском федеральном округе, значительно опережая своих ближайших конкурентов. Более того, по итогам первых трех месяцев 2012 года в регионе было введено 598,8 тыс. кв. м жилья, что является показателем в стране. Больше Татарстана построили только в Краснодарском крае (970,6 тыс. кв. м) и Московской области (780,5 тыс. кв. м). Впрочем, третью позицию может оспорить Тюменская область, если считать ее вместе с автономными округами, входящими в состав (621,9 тыс. кв. м вместе с Ханты-Мансийским и Ямало-Ненецким АО). Сама по себе же Тюменская область занимает четвертую строчку с 491,8 тыс. кв. м.
Если рассматривать объемы ввода жилья в регионе в ретроспективе, то своего пика строительная отрасль достигла в конце 2000-х, накануне мирового финансового кризиса, когда в 2008 году, было введено 2222,5 тыс. кв. м жилья. В посткризисные годы строительство пошло на спад, но в прошедшем 2011 году позиции были отыграны и достижение 2008 года было перебито – 2396,1 тыс. кв. м. По прогнозам на 2012 год, рекорд прошлого года так же будет побит – Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан прогнозирует строительство не менее 2480 тыс. кв. м. И данные на начало года не дают поводов усомниться, что это будет сделано.
Ввод жилья в Республике Татарстан за последние 10 лет (тыс. кв. м)
2002 г.
2003 г.
2004 г.
2005 г.
2006 г.
2007 г.
2008 г.
2009 г.
2010 г.
2011 г.
1543,4
1561,7
1768,4
1641,6
1778,3
2040,7
2222,5
2010,2
2027,3
2396,1
Данные: Росстат
Что касается малоэтажного жилья, то за последние годы объемы строительства постоянно растут. По данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Татарстан, за январь-апрель 2012 года в регионе было построено 2506 индивидуальных жилых домов площадью 327 тыс. кв. м. Это чуть более 41% от общего объема введенного в эксплуатацию жилья за этот же период (785,7 тыс. кв. м).
Татарстан – один из первых регионов в стране, где начали реализовываться целевые программы по малоэтажному строительству. В настоящее время определены крупные территории, где уже строятся (или в ближайшем будущем начнут) малоэтажные пригороды Казани. Это Зеленодольское, Лаишевское, Верхнеуслонское, Высокогорское и Пестречинское направления.
«Ранее под Казанью строились в основном индивидуальные дома. При точечной застройке наиболее востребованными были дома площадью около 150-200 кв. м. Сейчас же потребители определились со своими предпочтениями и стали более требовательными и избирательными к загородному жилью. Многие желают видеть оригинальную концепцию, развитую инфраструктуру, условия для отдыха и учет психологического фактора – окружение одинаковой социальной прослойки. При этом покупатели традиционно предпочитают загородные дома из дерева или кирпича. Лес, вода, удаленность от дороги около километра, хорошие подъездные пути к городу — вот основные приоритеты покупателей», - рассказывает генеральный директор компании «Центр инжиниринга и управления проектами» Ильдус Сафин.
Предложение
В 2012 году рынку организованных коттеджных поселков Татарстана исполняется ровно 10 лет. В 2002 году началась реализация поселка таунаусов Green House в 20 минутах езды от центра Казани. Активное же развитие рынка загородной недвижимости началось около семи лет назад, когда в республике вступили в силу изменения в законодательство, позволяющие частным лицам приобретать земельные участки в собственность.
В 2007 году Марат Хуснуллин, занимавший на тот момент должность министра строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана (сейчас – глава стройкомплекса Москвы, первый заместитель мэра Сергея Собянина – прим. редакции), заявил о намерении реализовать под Казанью масштабный проект в области малоэтажного строительства – «Малоэтажный город» в Зеленодольском районе. «Фактически речь идет о сплошной малоэтажной застройке Зеленодольской зоны, за исключением охраняемых территорий, заповедников и захоронений. Задача проекта "Малоэтажный город" - максимально охватить весь сегмент рынка - от эконом-класса до элитного жилья. Предусматривается строительство около полутора десятков жилых комплексов, часть из которых уже активно возводится: "Загородный клуб", "Ореховка", "Светлый"», - рассказывает Ильдус Сафин.
«Малоэтажный город» представляет собой комплексную застройку территории между Казанью и Зеленодольском, разработкой проекта которой занимались Минстрой РТ и Ипотечное Агентство РТ. Проект предполагает возведение на примерно 4 тыс. га нескольких поселков коттеджного типа, объединенных в мегаструктуру под условным названием «Малоэтажный город», для проживания порядка 100 тыс. человек. Общая площадь «Малоэтажного города» составит не менее 2,3 млн. кв. м, сроки реализации проекта - 10-12 лет.
Еще один крупный проект под Казанью начал строиться в апреле 2012 года. Это поселок «Ясная поляна», реализацией которого занимается компания «Центр инжиниринга и управления проектами», входящая в управляющую компанию «Камаглавстрой», крупнейший строительный холдинг Приволжского федерального округа. Публичные слушания по проекту были проведены в октябре 2011 года. Тогда же было принято решение о переводе земель сельскохозяйственного назначения, ранее принадлежавших совхозу «Казань», в земли пригодные для жилищного строительства. За несколько лет в «Ясной поляне» планируется построить не менее 2,9 млн. кв. м жилья в малоэтажных домах и коттеджах.
Всего же на сегодняшний день в регионе строится или уже построено около 30 организованных коттеджных поселков. В ассортименте предложения есть и коттеджи, и таунхаусы, и участки без подряда. Что касается сегментации, то на рынке в равной степени представлены организованные поселки всех классов.
Организованные коттеджные поселки Республики Татарстан
Название
Район
Компания
1.
Белые горы
Лаишевский
Лайн
2.
Обухово
Лаишевский
СтройКапитал
3.
Уютный дом
Лаишевский
Амик
4.
Умырзая
Лаишевский
МИК
5.
Зимняя горка
Лаишевский
Транспроект
6.
Заповедный берег
Лаишевский
Земли РТ
7.
Шураны
Лаишевский
Ипотечное агентство РТ
8.
Державино
Лаишевский
Пассаж
9.
Сокуры
Лаишевский
Симург
10.
Бело-Безводное
Лаишевский
Пассаж
11.
Орловское
Лаишевский
Пассаж
12.
Вороновка
Лаишевский
Спецкаучукремстрой
13.
Ясная поляна
Лаишевский
ЦИУП
14.
Лесной городок
Казань, Приволжский
Сувар
15.
Казанская усадьба
Казань, Приволжский
Ак Барс
16.
Загородная усадьба
Казань, Приволжский
Загородная усадьба
17.
Green House
Казань, Приволжский
УК «Энерготехника»
18.
Серебряный
Казань, Советский
Премиум М
19.
Султан Ай 1
Казань, Константиновка
СтройКом
20.
Сосновый берег
Зеленодольский
Волжская усадьба
21.
Ореховка
Зеленодольский
Унистрой
22.
Загородный клуб
Зеленодольский
Ипотечное агентство РТ
23.
Светлый
Зеленодольский
Антей
24.
Мешинские дачи
Пестречинский
Ипотечное агентство РТ
25.
Званка
Пестречинский
МИК
26.
Пятидворье
Верхний Услон
Ипотечное агентство РТ
27.
Никольская усадьба
Верхний Услон
РЕСТ
28.
Радужный
Высокогорский
Пассаж
29.
Рыбная Слобода
Рыбная Слобода
Пассаж
30.
Волжская гавань
Аракчино
Инвест Риэлт
Данные:«Унистрой», ЦИУП
Районы
Наиболее перспективными районами застройки малоэтажной и коттеджной недвижимостью на сегодняшний день являются Лаишевский, Пестречинский, Зеленодольский, Верхнеуслонский и Высокогорский. Активно строятся коттеджные поселки и на территории Казани, в Советском и Приволжском районах. Почти половина всего предложения – 13 поселков – сосредоточена в Лаишевском районе. Этот район с севера примыкает к столице Татарстана Казани, расположен в месте слияния рек Кама и Волга. Именно близостью к воде и обусловлена его популярность.
Второе место по популярности занимает непосредственно сама Казань. На сегодняшний день в черте города представлены 6 организованных коттеджных поселков, 4 из которых расположены в Приволжском районе. Тройку лидеров замыкает Зеленодольский район. Это единственный район в республики, расположенный на обеих берегах Волги. Здесь расположены 4 поселка, но в ближайшее время их количество значительно возрастет за счет реализации проекта «Малоэтажный город»
«Наиболее застраиваемые районы – Лаишевский и Зеленодольский. Это связано с тем, что на территории этих районов протекают такие реки как Волга, Кама и Меша имеется большое количество озер, а также лесов. Кроме того районы имеют хорошую дорожную инфраструктуру», - поясняет генеральный директор «Унистрой-Риэлт» Хамида Бадрутдинова.
Цены
Минимальная стоимость загородного дома в организованном коттеджном поселке начинается от 18-20 тыс. руб. за кв. м. За эти деньги можно купить коттедж в поселке «Обухово» в Лаишевском районе в 25 км от Казани. Самые дорогие предложения расположены непосредственно в самой столице Татарстана. К примеру, квадратный метр в поселке «Казанская усадьба» в Приволжском районе обойдется в 55 тыс. рублей. Что касается классификации коттеджных поселков, то по ценообразованию их условно можно сегментировать следующим образом: до 30 тыс. за кв. м – эконом-класс, 30-40 тыс. руб./кв. м – бизнес-класс и свыше 40 тыс. рублей – элитное жилье.
Самая дорогая земля, как и следовало ожидать, расположена так же на территории Казани. Средняя стоимость сотки здесь достигает почти 350 тыс. рублей в Приволжском районе и 260 тыс. рублей в Советском. За пределами столицы лидируют Зеленодольский и Верхнеуслонский районы, где цена земли приближается к 150 тыс. руб./сотка. Дешевле всего стать землевладельцем в Высокогорском районе Татарстана. Там сотка земли в среднем предлагается за 40 тыс. рублей. В наиболее популярном Лаишевском районе цены можно назвать вполне демократичными – 100 тыс. руб. за сотку.
Инфраструктура
Самой серьезной проблемой на пути развития рынка загородной недвижимости, как и в других российских регионах, в Татарстане является низкий уровень развития инфраструктуры. Причем проблемы существуют как с внешней, так и с внутрипоселковой. «У каждого коттеджного поселка есть свои недостатки. Большое внимание застройщикам нужно уделить развитию инфраструктуры. И хотя все обещают, что в коттеджных поселках будут магазины, кафе, банки и т.д., пока этого нигде еще нет. Получается, что живут люди за городом, а вся инфраструктура по-прежнему в городе. Тем не менее, думаю, что коттеджное домостроение будет развиваться, поскольку оно имеет свои плюсы: свежий воздух, отдаленность от соседей, наличие парковки, приусадебного участка и т.д.», - делится мнением директор агентства недвижимости «МЕГАЛИТ» Адель Хасбиуллин.
Хамида Бадрутдинова видит еще одну проблему. По ее словам, девелоперы не против строить инфраструктурные объекты на территории поселков, только вот арендаторов на эти площади найти практически невозможно. «Застройщик возводит здания, но не всегда находятся желающие занять их под определенный застройщиком вид деятельности, поэтому реальная инфраструктура может сильно отличаться от первоначальной, которая была разработана и заявлена застройщиком. Особое место занимают детские сады и школы, они еще менее востребованы. Есть примеры что построенное здание пустует на протяжении нескольких лет», - сетует эксперт.
Впрочем, проблемы с инфраструктурой есть даже у таких крупных проектов, как «Малоэтажный пригород», курируемый правительством республики. Сейчас одним из самых сложных вопросов для застройщиков является вопрос обустройства земельных участков инженерными сетями. Местные власти в вопросе обустройства будущих коттеджных поселков сетями и дорогами рассчитывает на помощь федерального бюджета.
Перспективы
Несмотря на проблемы с инфраструктурой, рынок загородной недвижимости Татарстана все равно можно считать вполне перспективными. Одни только крупные проекты, строящиеся на территории республики, такие как «Малоэтажный пригород» и «Ясная поляна», способны наполнить рынок малоэтажного жилья предложением на ближайшие несколько лет. По планам местного правительства, к 2015 году доля малоэтажного жилья в общем объеме ввода должна достичь 50%.
В свою очередь спрос на это жилье будет обусловлен высокими темпами роста экономики республики. «Малоэтажного жилья меньше не будет, ведь всем хочется жить в отдельном доме на свежем воздухе, где решена проблема парковочных мест. К тому же, загородные дома редко бывают площадью меньше 70 кв. м, что очень комфортно для проживания. Естественно, люди стремятся за город, особенно если загородный дом находится вблизи Казани. Думаем, что интерес к загородным домам будет расти», - резюмирует Хамида Бадрутдинова.
Население
3780,6 тыс. человек
Площадь региона
67847 кв. км
Плотность населения
55,7 чел./кв. км
Среднемесячная зарплата
20,4 тыс. рублей
Построено жилья (всего, 2011 г.)
2396,1 тыс. кв. м
Построено жилья (кв. м на 1 жителя)
0,63 кв. м
Количество организованных коттеджных поселков
30
Средняя стоимость кв. м
$1050

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+



Специальные предложения
Укажите контактные данные

Нажимая на кнопку Отправить, я даю согласие на получение рассылок и обработку моих персональных данных