км от города
Еще фильтры
Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с положением об обработке персональных данных

Обзор рынка таунхаусов Московской области

23 Мар 2005
8719
Цель данного исследования является изучение рынка таунхаусов Московской области и оценка перспектив развития данной формы загородной недвижимости. А также разработка рекомендаций по объектам инфраструктуры и уровню цен в новом поселке таунхаусов, который планируется по-строить на Пятницком шоссе.

Таунхаус, как отдельный вид жилой недвижимости, возник впервые в Англии в IX веке. С англий-ского языка слово таунхаус переводится как городской дом, что говорит о назначении этого строе-ния -небольшой частный дом в черте города. Таунхаус представляет собой 2–3-этажный коттедж, поделенный на несколько секций, каждая из которых имеет собственный отдельный вход и не-большой придомовой участок земли (обычно от 2 до 5 соток). Секции таунхауса оформляются в едином архитектурном стиле. По своей сути таунхаус -это своеобразный компромисс между ком-фортабельной городской квартирой и загородным коттеджем.

Современный таунхаус должен отвечать следующим основным требованиям:

. • Хорошая транспортная доступность, удаленность от МКАД не более 15 км.

• Благоприятное природное окружение с точки зрения экологии района, особенностей ланд-шафта, наличия леса, водоемов.

• Безопасность проживания. Современные таунхаусы строятся на территории охраняемых, кот-теджных поселков.

• Современные инженерно-технические характеристики объекта. Наличие всех городских коммуникаций (централизованные системы тепло-и водоснабжения, электричество, москов-ский телефон, Интернет, кабельное ТВ и так далее).

• Наличие развитой инфраструктуры в поселке

• Свободные планировки квартир.

Исследование проведено на основе данных, полученных из открытых источников информации, а также телефонного опроса застройщиков и риэлторских компаний. В отчете приведены данные по наиболее активно продаваемым поселкам с таунхаусами, расположенные по Ленинградскому и Рижскому направлению Московской области.

Пятницкое шоссе, начинается от МКАД и заканчивается в г. Солнечногорске, его длина -всего 60 км. На всем протяже-нии Пятницкое шоссе пересекает нетронутый, лесной мас-сив. Исторически Пятницкое шоссе было закрытой санитар-ной зоной, здесь нет производств, захоронений и свалок, вся территория между Волоколамским и Ленинградским шоссе покрыта лесом.

Количество коттеджных поселков на первых 15 км от МКАД ограничено, их не более 5. Всего на данном шоссе располо-жено около 20 коттеджных поселков.

Пятницкое шоссе обладает достаточно развитой, инженер-но-технической и социально-бытовой инфраструктурой. Оно пересекает Митинский, Красногорский и Солнечногор-ский районы, по генеральному плану развития которых зо-ны вдоль Пятницкого шоссе будут являться центром отдыха москвичей и жителей Подмосковья. В Митино находится множество школ и детских садов, больниц, поликлиник и аптек, на выезде из Митино -супермаркеты "Рамстор" и "Перекресток", "Седьмой континент", продуктовый рынок и торговые дома "Митино", "Нептун", из спортивных комплек-сов "World Gym", "Зебра", плавательный бассейн "Жемчужина" и т.д. Близ деревни Юрлово запланировано строительство гольф-комплекса мирового класса "Белые озёра", супермаркета, кафе и ресторанов, фитнесс-клуба, плавательного бассейна и боулинга. В 2004 - 2005 гг. пла-нируется проведение реконструкции шоссе в результате чего оно станет 4-х полосным и освещенным. В 2003 г. в районе Митино началось строительство дублера Пятницкого шоссе в объезд Митинского радиорынка. Программа дорожного строительства в Митино кроме объездной доро-ги, которая станет продолжением Митинской улицы с вы-ходом на Пятницкое шоссе, предусматривает сооружение транспортной развязки в районе пересечения Пятницкого шоссе с МКАД и строительство эстакады на пересечении Пятницкого шоссе с 1-м Митинским проездом. Помимо этого, проект предполагает обу-стройство съезда с Пятницкого на Путилковское шоссе, минуя светофор, а также расширение до пя-ти полос участка от 1-го Митинского проезда до Путилковского шоссе. Завершение работ планиру-ется в 2005 г.


Анализ местоположения



Анализ конкурентной среды


Первые современные поселки таунхаусов в России были построены специально для сдачи в аренду иностранным специалистам, которые работают в Москве. В частности по-строенный в 1992 г. поселок «Сетунь», распложенный на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц. В последст-вие дома стали не только сдавать в аренду, но и продавать всем желающим. Благодаря большому спросу на таунхаусы со стороны иностранцев этот вид жилья долгое время пози-ционировался в России как элитное. В частности при строи-тельстве первой очереди таунхаусов в поселке «Рождествено» стоимость кв.м. составляла $4000. По мере развития данного направления и появления новых поселков с таунхаусами стоимость квартир постепенно снижалась. Сейчас в "Рождествено" идет строительство пятой очереди таунхаусов и цена за кв.м. уже составляет $1000-1100.



На сегодняшний день на загородном рынке жилья присутст-вуют как специализированные поселки, состоящие только из таунхаусов, так и смешанного типа, где продаются и кот-теджи и таунхаусы. Большая часть поселков с таунхаусами сконцентрирована в западной части Подмосковья между Калужским и Ярославским шоссе. При этом наибольший объем предложения приходится на Калужское шоссе, где на данный момент выставлено на продажу около 7 поселков. Основная масса поселков с таунхаусами расположена в пределах 15 км от МКАД. Но в последнее время на рынке также стали появляться новые поселки с таунхаусами, кото-рые возводятся на значительном удалении от Москвы. В основном это обусловлено желанием застройщика сэконо-мить на стоимости земельного участка, которая определяет конечную цену квартир в таунхаусе. По мнению большин-ства экспертов, таунхаус используется в основном для по-стоянного проживания, поэтому он должен располагаться в пределах 10 км от МКАД.

Рейтинг основных направлений Московской области по количеству поселков с таунхаусами .



Как правило, застройщики строят 2-3 – х этажные, монолит-но-кирпичные дома. Для специализированных поселков, которые состоят из одних таунхаусов, характерно строи-тельство многоквартирных домов на 6 и более семей. В сме-шанных поселках таунхаус состоит из 2-4 секций. В среднем площадь секции варьируется от 130 до 250 кв.м.

Для таунхаусов по наиболее престижным направлениям, таким как Рублево-Успенское, Новорижское, Калужское шоссе, характерно увеличение площади квартир до 300-400 кв.м. Большинство таунхаусов строится с собственным гара-жом, который располагается в цокольном этаже. В большинстве таунхаусов предлагаются квартиры с уже подведенными коммуникациями и внутренней отделкой под "чистовую", подключение телефона не входит в общую стоимость квартиры и оплачивается отдельно.

Стоимость таунхауса зависит, прежде всего, от местораспо-ложения и цены на землю. Наиболее дорогие таунхаусы предлагаются в жилых комплексах, расположенные в при-городе Москвы. Стоимость квартир в таких поселках состав-ляет $3000-4000/кв.м. Из построенных в Москве таунхаусов наиболее низкие цены установлены в поселке "Вишневый сад" - $1300/кв.м. В Московской области самые дорогие таунхаусы предлагаются в жилом комплексе "Мещерский", который расположен на 5 км Сколковского шоссе. Стоимость квартир здесь находится на уровне $3000/кв.м. Далее по уровню цен идут Рублево-Успенское, Новорижское и Калужское шоссе. Здесь стоимость квартир в таунхаусах составляет в среднем $1500/кв.м. По остальным шоссе цены на таунхаусы варьируется от 700 до 1200 USD/кв.м., в за-висимости от удаленности от МКАД.



Эксплуатационные расходы в поселках с таунхаусами варьируются от $0,8 до $3 за кв.м. в месяц.
Поселок "Росинка"


Расположение Поселок расположен на 7 км Пятницкого шоссе.

Застройщик СП "Росинка"

Характеристики объекта

Поселок расположен на территории площадью в 54 га.

Он состоит из двухуровневых коттеджей и таунхаусов с ман-сардным этажом и встроенным гаражом. Всего в поселке запланировано построить 350 таунхаусов.

• Материал домов: монолитный фундамент, кирпичные стены с теплоизоляцией, двойные стеклопакеты, метал-лическая дверь, кровля из металлочерепицы.

• Благоустройство территории поселка: озеленение, до-рожки, тротуары.

• Коммуникации: все центральные коммуникации (газ, вода, электричество, канализация), подключение к сети Интернет и московского телефона, спутниковое телеви-денье.

• Охрана поселка: военизированная, КПП, сигнализация.

• Площадь секции: 150-292 кв.м.

• Размер участка: 1,5 , парковки у каждой квартиры.

• Цена секции в таунхаусе: $1500/кв.м.

Инфраструктура

В поселке работает Британская Международная школа (British International School, Rosinka).

Рядом со зданием школы находится спортивный центр площадью 13 500 м². В комплексе спортцентра есть 25-метровый плавательный бассейн, теннисные корты международного класса, каток, корты для сквоша, тренажерный зал и зал для атлетиче-ских упражнений, площадки для игры в баскетбол и аме-риканский футбол.

Поселок "Рождественно"

Расположение Комплекс расположен на 3 км Пятницкого шоссе, в микрорайоне Митино. Поселок отделен от дороги лесным массивом. Попасть в поселок можно тремя путями -по Волоколамскому, Ленинградскому и Рублевскому шоссе, время езды от центра -около получаса, от МКАДа – три минуты. До "Рождествено" удобно доби-раться и общественным транспортом: от станции метро "Тушино" до жилого комплекса ходит рейсовый автобус. В будущем можно будет пользоваться метро, новую станцию которого построят в Митино. Одним из наиболее существенных недостатков расположения поселка является близость Митинского кладбища. Застройщик Застройщиком выступает ООО «СЗК Девелопмент», по-следнюю пятую очередь строительства таунхаусов фи-нансирует компания «Велес Капитал».

Общая сумма инвестиций - 4,6 млн. долл. Характеристики объекта Общая площадь поселка 8 гектаров. Всего жилой комплекс "Рождествено" рассчитан на 250 сблокирован-ных квартир, сейчас идет строительство последних 25 квартир и торгового центра площадью 1 300 кв.м.

• Материал домов: кирпич, пеноблоки, монолит, шту-катурка, металлочерепица.

• Благоустройство территории поселка: озеленение, освещение, асфальтированная дорога, единый за-бор, рядом церковь.

• Коммуникации: все центральные городские комму-никации, московский телефон, интернет.

• Охрана: КПП, охрана по периметру, огороженная территория.

• Площадь секции: 196 и 208 кв.м.

• Размер участка: от 1 до 3 соток.

• Цена секции: от $1050 до $1100 за кв.м.

• Срок сдачи объекта – 4 кв. 2005 года.

Поселок «Рождествено» Расположение Комплекс расположен на 3 км Пятницкого шоссе, в микрорайоне Митино. Поселок отделен от дороги лес-ным массивом. Попасть в поселок можно тремя путями -по Волоколамскому, Ленинградскому и Рублевскому шоссе, время езды от центра -около получаса, от МКАДа – три минуты. До "Рождествено" удобно доби-раться и общественным транспортом: от станции метро "Тушино" до жилого комплекса ходит рейсовый авто-бус. В будущем можно будет пользоваться метро, но-вую станцию которого построят в Митино. Одним из наиболее существенных недостатков расположения поселка является близость Митинского кладбища.

Поселок "Юлия"

Застройщик Застройщиком выступает ООО «СЗК Девелопмент», по-следнюю пятую очередь строительства таунхаусов фи-нансирует компания «Велес Капитал». Общая сумма инвестиций - 4,6 млн. долл. Характеристики объекта Общая площадь поселка 8 гектаров. Всего жилой ком-плекс "Рождествено" рассчитан на 250 сблокирован-ных квартир, сейчас идет строительство последних 25 квартир и торгового центра площадью 1 300 кв.м.

• Материал домов: кирпич, пеноблоки, монолит, шту-катурка, металлочерепица.

• Благоустройство территории поселка: озеленение, освещение, асфальтированная дорога, единый за-бор, рядом церковь. .

• Коммуникации: все центральные городские комму-никации, московский телефон, интернет.

• Охрана: КПП, охрана по периметру, огороженная территория.

• Площадь секции: 196 и 208 кв.м.

• Размер участка: от 1 до 3 соток.

• Цена секции: от $1050 до $1100 за кв.м.

• Срок сдачи объекта – 4 кв. 2005 года.

Инфраструктура Территория "Рождествено" благоустроена, здесь рас-положены теннисный корт, детская площадка, госте-вая парковка для автомобилей, ресторан, бар. Откры-тые автостоянки располагаются около общественного центра и у каждой блок-секции жилого дома. Близость района Митино (500 м) позволяет пользоваться его инфраструктурой: школа, детский сад, больница, ма-газины и пр.

Поселок «Юлия-2»

Расположение Коттеджный поселок "Юлия-2" находится на Пятниц-ком шоссе близ деревни Юрлово, в 11 км от МКАД или в 6 км от строящегося метро "Митино".

Территория по-селка с 3-х сторон окружена лесом, с одной стороны подходит асфальтированная дорога. Поселок находят-ся в 100 метрах от запроектированного гольф-клуба мирового класса.

Застройщик Компания Domlux Характеристики объекта Общая площадь поселка составляет 11 га. Поселок состоит из 65 коттеджей и 7 таунхаусов по 2-4 секции.

• Материал домов: монолитный железобетон, сборные фундаментные блоки, стор. кирпич.

• Коммуникации: магистральный газ; центральный водопровод; электричество; канализация; москов-ские телефоны и Интернет по оптико-волоконной связи; мощная подземная дренажная система, кото-рая позволяет гарантировать наличие сухих цоколь-ных этажей домов и отводить поверхностную воду с участков.

• Охрана поселка: центральная система сигнализации домов с выводом на пульт охраны, что позволяет во время отсутствия жильцов сдавать дома под охрану службе безопасности поселка с дублированием сиг-нала в милиции; охраняемая территория и въезд в поселок по пропускам.

• Площадь дома: 120—237 кв.м.

• Размер участка: 2-6 соток.

• Цена секции: от $850 до 950 за кв.м.

• Срок сдачи поселка: IV квартал 2005 г.

Инфраструктура В инфраструктуру поселка входит детская игровая площадка, гостевой паркинг. Кроме этого для жителей поселка имеется прямой доступ к коммерческой зоне поселка "Юлия", которая включает магазины, кафе, спортивный центр, боулинг центр.

Поселок "Лесной"

Расположение Поселок расположен на 11 км Пятницкого шоссе. Застройщик ЗАО "Краун Капитал" Характеристики объекта Всего в поселке 44 коттеджа, в январе 2005 г. закон- чено строительство 3 таунхаусов на 4 секции.

• Материал домов: монолитный фундамент, кирпич-ные стены с теплоизоляцией, двойные стеклопаке-ты, металлическая дверь, кровля из металлочерепи-цы. Внешняя отделка облицовочным кирпичом, а Местоположение поселка также декоративными элементами.

• Благоустройство территории поселка: озеленение, дорожки, тротуары.

• Коммуникации: все центральные коммуникации (газ, вода, электричество, канализация), подключение к сети Интернет и московского телефона за отдельную плату.

• Охрана поселка: военизированная, КПП, сигнализа- ция.

• Площадь дома: 161 кв.м.

• Размер участка: 2,5-3 соток, парковки у каждой квартиры.

• Цена секции: $1100 за кв.м

Инфраструктура Собственной инфраструктуры нет, жители поселка могут воспользоваться инфраструктурой поселка "Юлия- 2" и "Юлия".

Поселок «Удачное»

Расположение Поселок "Удачное" находится в лесном массиве в 12 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Характеристики объекта На площади около 4,7 га возводится 17 таунхаусов на 45 квартир. Коттеджи продаются в состоянии "под чистовую отделку" В стоимость дома входят: пластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами, металлическая входная дверь, разведенные по дому магистральные коммуникации, газовый котел, типовой металлический каркас лестницы, земельные участки, площадью 2,5 сотки. Возле каждого дома и у въезда на территорию поселка запланированы парковочные места и гостевая автостоянка.

• Материал домов: пеноблоки, монолит, облицовоч- ный кирпич.

• Благоустройство территории поселка: освещение, асфальтированные дороги, базовое озеленение. .

• Коммуникации: все центральные коммуникации, мо- сковский телефон (за отдельную плату).

• Охрана поселка: КПП, охрана по периметру, огоро- женная территория.

• Площадь секции: от 177 до 252 кв.м.

• Размер участка: от 4 до 6 соток в лесу .

• Цена секции: от $850 до $1000 (с отделкой) за кв.м.

• Сдача поселка госкомиссии запланирована на I кв. 2005 г.

Инфраструктура На территории поселка будут построены спортивная и детская площадки, мини-маркет, бар-ресторан, биль- ярдная, сауна, спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном, центр детского досуга.

Поселок "Эдем"

Расположение Поселок находится на Северо-Западной границе г. Москвы в 4-х км. от МКАД рядом с жилым комплексом "Куркино" и "Новогорск".

Выезд из поселка возможен на Ленинградское, Куркинское шоссе. В настоящее время строится дорога с выходом на Пятницкое шоссе в районе строящейся станции метро "Митино".

Застройщик ООО "Эдем-инвест" Характеристики объекта Поселок состоит из 100 коттеджей и 380 таунхаусов, общая площадь застройки составляет 36 га. .

• Количество домов: 110 коттеджей и 380 таунхаусов.

• Материал домов: Сэндвич, кирпич, монолит, пеноб-локи, кровля -металлочерепица.

• Благоустройство территории поселка: Рядом р.Сходня, лес, дорожки, тротуары, озеленение, де-кор. облицовка, искусств. водоем.

• Коммуникации: Все центральные коммуникации, московский телефон, интернет.

• Охрана поселка: КПП, ограда, патруль по перимет-ру.

• Площадь секции: 190-221 кв.м. .

• Размер участка: от 1 до 3 соток.

• Цена секции: от $800 до $1000 за кв.м.

Инфраструктура В поселке предусмотрена следующая инфраструктура: школа, детский сад, магазины и супермаркет, аптеки и медицинские учреждения, фитнесс-центр и бассейн, химчистки и прачечные, автосервис, гостевая стоянка на 100 а.м., рестораны и кафе, а также православная церковь. В самом центре поселка устроен искусствен-ный пруд с четырьмя фонтанами. таунхаусов

Расположение Поселок расположен на 15 км Пятницкого шоссе.

Застройщик «Подмосковье» Характеристики объекта .

• Количество домов: 200 таунхаусов + 40 коттеджей.

• Материал домов: кирпич, монолит, газобетон, сен- двич, металлочерепица.

• Благоустройство территории поселка: асфальт, озе- ленние, освещение, тротуары, уборка мусора, снега.

• Коммуникации: все центральные коммуникации, мо- сковский телефон, интернет-оптоволокно, ТВ.

• Охрана поселка: КПП, военнизированная охрана, патрулирование, охрана по периметру.

• Площадь секции: от 95 до 300 кв.м.

• Размер участка: от 2 до 6 соток .

• Цена секции: $1100/кв.м.

Инфраструктура: начальная школа, детсад, спортком- плекс, бар, ресторан, магазин, медпункт, в 700 метрах база МЧС, аптека, административный комплекс, парик- махерская, косметический салон.

Поселок «Вишневый сад»

Расположение Поселок находится на улице Саломеи Нерис, рядом с парко- вой территорией усадьбы Братцево в Северном Тушине.

Застройщик Департамент Инвестиционных Программ Строительства (ДИПС).

Характеристики объекта Поселок состоит из 500 таунхаусов, общая площадь застрой- ки составляет 36 га.

• Количество домов: 500 квартир в таунхаусах.

• Материал домов: монолит, кирпич.

• Благоустройство территории поселка: В рамках реализа-ции проекта строительства будут проведены работы по Генплан поселка реконструкции, реставрации и восстановлению близлежа-щей усадьбы Братцево, действующей церкви Покрова Пресвятой Богородицы, а также рекреация садово-паркового ансамбля с полным воссозданием его архитек-туры.

• Коммуникации: все центральные, московский телефон.

• Охрана поселка: патрулирование милицией.

• Площадь секции: от 74,8 до 284,2 кв.м.

• Размер участка: 2-3 сотки.

• Цена секции: от $1300 за кв.м.

• Сдача 2-й очереди таунхаусов 4 кв. 2005 г.

Инфраструктура: одновременно со строительством жилого поселка «Вишневый сад» будет вестись строительство дет- ского сада на 70 мест, лицея на 250 учащихся, торгово- спортивного комплекса с рестораном, баром и кафе, а также строительство инженерно-коммунальных объектов, а на пло- щади усадьбы Братцево будет расположен гостиничный ком- плекс на 300 мест. Проектом также предусмотрены работы по благоустройству и дополнительному озеленению.

Поселок «Годуново»

Расположение Поселок находится по Волоколамскому шоссе на террито- рии Серебряного бора.

Застройщик ООО ПФК "Дом" Характеристики объекта

Поселок состоит из 20 таунхаусов, общая площадь за- стройки составляет 36 га. .

• Количество домов: 20 таунхаусов в Серебряном бору в Москве.

• Материал домов: монолит, кирпич, натуральная черепи- ца.

• Благоустройство территории поселка: озеленение, ланд- шафтный дизайн, дорожки.

• Коммуникации: все центральные, московский телефон, Интернет.

• Охрана поселка: КПП, круглосуточная охрана, ограж- денная территория.

• Площадь секции: от 320 кв.м.

• Размер участка: до 5 соток.

• Цена секции: от $4000 за кв.м.

Инфраструктура: комплекс находится в природоохранной зоне и окружен парком, прилегающим к храму Святой Троицы. Храм, возведённый вблизи существовавшего ра- нее дворца Бориса Годунова, является памятником архи- тектуры XVI века, сохранившимся в первозданном виде. Район, на территории которого построен комплекс, распо- лагает весьма развитой инфраструктурой и находится не- далеко от центра города, всего в 15-20 минутах езды. В районе имеются школы, детские сады, рестораны, бары, магазины и отделения банков.

Поселок «У лесного озера»

Расположение Поселок расположен на 10 км Волоколамского шоссе.

стройщик Компания Domlux Характеристики объекта Поселок состоит из 33 таунхаусов, общая площадь за- стройки составляет 36 га. .

• Количество домов: 33 секции в таунхаусах. .

• Материал домов: кирпич, монолит, мягкая кровля, обли- цовочный кирпич. .

• Благоустройство территории поселка: освещение, ас- фальтированные дороги, базовое озеленение, шумоза- щитный забор. .

• Коммуникации: все центральные коммуникации, москов- ский телефон. .

• Охрана поселка: КПП, охрана по периметру, огорожен- ная территория. .

• Площадь секции: от 260 до 300 кв.м. .

• Размер участка: от 5 до 8 соток в собственность.

• Цена секции: от $690-900 за кв.м. .

• Сдача первой очереди поселка запланировано на 4 кв. 2005 г

Инфраструктура Близость развитой инфраструктуры г. Красногорска, удоб- ный подъезд и уникальный природный ландшафт делают проживание в нем комфортным и приятным. Поселок примыкает к лесопарковому комплексу с лесным озером. Рядом расположен популярный гольф-клуб и центр отдыха «Нахабино». Планируется строительство досугового цен- тра, теннисных кортов и торгово-развлекательного ком- плекса.

Анализ спроса

По статистике 90% покупателей таунхаусов это москвичи и жители ближайших к поселку районов. Остальные 10 % — приезжие из других городов, а также иностранные спе-циалисты, прибывшие в столицу на работу.



По данным исследования, проведенного консалтинговой компании Allen Consulting, основными покупателями квар-тир в таунхаусах являются мужчины среднего возраста (около 35–40 лет), имеющие семью и одного или двоих де-тей. Как правило, это руководители среднего звена или топ-менеджеры в российских компаниях. Таунхаус многие из них предпочитают как компромисс между загородным домом и городской квартирой.

По различным данным покупатели квартир в таунхаусах предпочитают коттеджи, построенные из экологически безопасных материалов и имеющие все атрибуты современ-ной комфортабельной жизни. Наибольшим спросом пользу-ются дома с монолитным каркасом и кирпичными стенами. Основная часть покупателей с недоверием относятся к со-временным технологиям таким как "сэндвич" и др. Кровлю предпочитают скатную, выполненную из металлочерепицы.

Квартира должна быть свободной планировки и занимать два этажа. Оптимальная, по мнению респондентов, общая площадь квартиры составляет 150–200 кв. м. По внутрен-ней планировке потребительские предпочтения следующие: минимальная площадь хозяйской спальни — 20 кв. м, необ-ходим хозяйский санузел (минимум 10 кв. м.), совмещен-ный со спальней, и по одному санузлу на каждом этаже. Родительская и детская комнаты должны быть оснащены гардеробными. Оптимальное количество спален — 3–4: хо-зяйская, детская (в зависимости от числа детей) и гостевая. Кухня — не менее 15 кв. м, столовая и гостиная — не менее 30–40 кв. м и на одном уровне.

Возможно совмещение кухни и столовой, но обязательно наличие просторной прихожей. Также обязательно наличие собственного гаража, который должен быть достаточно большой, с широкими воротами и располагаться при доме. Котельную желательно вынести за пределы квартиры, напри-мер, в цокольный этаж или к гаражу. Что касается стоимости, то большинство опрошенных счита-ют наиболее приемлемым диапазон от $230 тыс. до $280 тыс.

В поселке, по мнению респондентов, должны быть проведены ландшафтные работы с привлечени-ем профессионалов. Пожелания по инфраструктуре можно разбить на две группы: обязательные объекты и желательные. К обязательным объектам внутренней инфраструктуры респонденты отне-сли: детский городок (и не только открытый, но и закрытый, чтобы дети играли в непогоду), спор-тивная площадка, теннисный корт, тренажерный зал. Дополнительным плюсом поселка считается наличие следующих объектов (желательные объекты): каток, территория для выгула собак, пра-чечный комплекс, аптечный пункт, магазин, торгово-бытовой комплекс. Наличие развитой инфра-структуры особенно актуально в тех коттеджных поселках, которые расположены на некотором удалении от населенных пунктов. В последнее время при покупке жилой недвижимости клиент все большее внимание уделяет архи-тектурной составляющей проекта. Среди покупателей таунхаусов наибольшим спросом пользуется классический стиль и дома, оформленные с учетом современных тенденций архитектуры.

Заключение: Таунхаус это отдельный вид жилой недвижимости, являющейся по своей сути альтернативой го-родской квартире. На данный момент московский рынок сблокированных домов находится на ста-дии развития. Специалисты риэлторских компаний, занимающиеся данным видом недвижимости, отмечают постепенный рост спроса на квартиры в таунхаусах. О востребованности данного вида недвижимости также свидетельствует динамика появления на рынке новых аналогичных объектов. За период с 1992 г. в Московской области было построено более 40 новых поселков с таунхаусами. По мнению экспертов, рынок таунхаусов обладает определенным потенциалом, и будет успешно развиваться и дальше.

По сравнению с западным рынком таунхаусов, в Москве данный сегмент рынка жилой недвижимо-сти обладает рядом особенностей. В отличие от Европы, где таунхаусы часто располагаются в цен-тре города, в Москве таунхаусы в основном строят в пригороде. Это обусловлено сразу нескольки-ми причинами: плохая экология, дорогая земля и более напряженная криминальная обстановка. На сегодняшний день основная масса поселков с таунхаусами сконцентрирована в западной части Подмосковья между Калужским и Ярославским шоссе, в пределах 10 км от МКАД. По мнению спе-циалистов, строительство таунхаусов на расстоянии более 15 км от МКАД нецелесообразно, по-скольку данный вид жилья в основном покупается для постоянного проживания. К примеру в по-селке "Княжичи" около 40% покупателей секций в таунхаусе это жители Одинцово.

Другой особенностью отечественного рынка таунхаусов является то, что данный вид жилой недви-жимости долгое время позиционировался как элитный. Во всем мире таунхаусы, прежде всего, рассчитаны на представителей среднего класса с умеренными доходами, тогда как в Подмосковье на данный момент средняя стоимость секции в таунхаусе составляет 200-250 тыс. долларов. По мнению экспертов, основная проблема рынка таунхаусов заключается в том, что очень состоя-тельные люди предпочитают покупать собственные дома, а представители среднего класса -обыч-ные квартиры. Совершенствование отечественной ипотечной системы может сделать данный вид жилой недвижимости более доступным для среднего класса населения и позволит увеличить по-тенциальную емкость рынка. На сегодняшний день основными покупателями таунхаусов являются люди с относительно высо-ким уровнем дохода, которые желают жить на природе, но финансовые возможности не позволяют им купить загородный коттедж. При покупке таунхауса они получают собственный дом в незначи-тельном удалении от Москвы с современными инженерно-техническими характеристиками, гара-жом и небольшим участком земли.

На основе проведенного анализа рынка таунхаусов Москвы и Московской области можно сделать следующие основные рекомендации по организации инфраструктуры и уровню цен в новом по-селке таунхаусов по Пятницкому шоссе:

− Близость микрорайона Митино позволяет существенно сэкономить на строительстве внут-ренней инфраструктуры поселка. Тем не менее, для удобства жителей поселка, необходимо построить минимальную социально-бытовую инфраструктуру. На основе опроса, проведен-ного консалтинговой компанией Allen Consulting, а также анализа инфраструктуры уже су-ществующих аналогичных поселков можно рекомендовать строительство следующих объек-тов: детская площадка (как открытая, так и закрытая), площадка для выгула собак, прачеч-ный центр, аптечный пункт, теннисный корт, гостевой паркинг. Помимо этого жители посел-ка смогут пользоваться развитой инфраструктурой Митино, где есть школы, больницы, спор-тивные комплексы и крупные супермаркеты. Оптимизация инфраструктуры поселка позво-лит существенно снизить коммунальные расходы жителей.

− На сегодняшний день средняя цена на квартиры в поселке таунхаусов по Пятницкому шос-се, в пределах 10 км от МКАД, составляет $1100/кв.м. Данный уровень цен соответствует секции площадью 200-250 кв.м., с подведенными центральными коммуникациями в поселке бизнес класса. При строительстве нового комплекса таунхаусов с аналогичными параметра-ми, уровень цен не должен превышать среднерыночный, поскольку это приведет к сниже-нию конкурентоспособности и ликвидности объектов в поселке.

Подпишись на нас
в Яндекс.Дзен!


Специальные предложения