Риски инвестиций в загородную недвижимость

10 июля 2005

16+

Загородная недвижимость – один из наиболее инвестиционно- привлекательных секторов экономики, но высокая доходность означает и высокие риски.

Совокупный объем предложения объектов загородной недвижимости (включая земельные участки, объекты вторичного рынка и коттеджи в строящихся организованных коттеджных поселках) в 2004-2005 г.г. в денежном выражении составил $ 5,7 млрд.

Объем предложения объектов в строящихся организованных коттеджных поселках $ 3,125 млрд. В 2004 году реально проинвестировано в приобретение земельных участков и строительство коттеджных поселков $ 1,2 млрд. (по оценкам экспертов Компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»).

В 2004 году реально проинвестировано в приобретение земельных участков и строительство коттеджных поселков $ 1,2 млрд. (по оценкам экспертов Компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»).

Сопоставление инвестиций по параметру доходность/риск

Отличие инвестиций в недвижимость и фондовый рынок

Недвижимость	Фондовый рынок
Наличие материального объекта для инвестиций	Отсутствует материальный объект для инвестиций
	Сильная подверженность политическим рискам

Отличие инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость

Жилая недвижимость	Коммерческая недвижимость
Быстрый возврат средств	Длительный срок возврата инвестиций
Не ожидается перенасыщения рынка	Стабильный рынок
	Существует риск перенасщения

Отличие инвестиций в загородную и городскую жилую недвижимость

Загородная недвижимость	Городская недвижимость
Значимый финансовый риск	Высокий административный риск
Значимые рыночные риски	Низкинй порог входа
Высокая доходность
Высокий порог входа

Специфика рынка загородных коттеджей

Большое разнообразие поселков:

- сложность сбора информации о состоянии рынка и потребностях потребителя;

- неэластичность рынка

- всегда можно создать продукт, который не будет иметь конкурентов

Риски, связанные с земельным участком

- Риски, связанные с приобретением земельного участка.

а) Риски, связанные с приобретением паев в сельхозпредприятиях.

б) Риски, связанные с получением конкретного земельного участка.

- Риски, связанные с изменением целевого назначения земли.

- Риски, связанные с получением ИРД на строительство.

- Риски участка (гидрология, геология, загрязнения).

Риски, связанные с коммуникациями

- Риски, связанные с получением ТУ на присоединение мощностей по коммуникациям

- Риски, связанные с исполнением ТУ

Финансовые риски

- Риски, связанные с привлечением финансирования

- Риски изменения курсов валют

- Риски изменения процентных ставок по кредитам

Рыночные риски

- Риски, связанные с продажей объектов по запланированным ценам в заданные сроки

Строительные риски

- Риски, связанные со своевременным завершением строительства с высокими стандартами качества и в рамках бюджета

Эксплуатационные риски

- Риски, связанные с поддержанием объекта на должном уровне в рамках бюджета

Риски персонала

- Риск недостатка квалификации персонала для конкретного проекта

- Риск смены менеджера проекта до его завершения

Влияние рисков при инвестировании в загородную недвижимость и пути их минимизации

Тип риска	Влияние	Пути снижения
Рыночныый	Высокое	Большая база для анализа, создание уникальных продуктов
Связанный с земельным учаток	Высокое	Анализ законодательтсва, документов на участок
Финансовый	Нормальное	Привлечение клиента на ранних стадиях строительства
Строительный	Нормальное	Тщательный отбор подрядчика
Коммуникаций	Высокое	Тщательная работа с документами
Эксплуатационный	Низкое	Привлечение профессиональных эксплуатационных организаций
Риск персонала	Высокое	Создание системы контроля за реализацией проекта, ведение архива проекта

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+

Последние новости

Рассказываем про загородный комплекс от ГК «Основа», который закрывает сразу 5 запросов

Если задумываетесь о смене обстановки, расширении жилья и улучшении качества жизни, читайте дальше. Расскажем, в каких ситуациях эко-усадьба «Троицкое» станет именно тем решением, которое вы искали.

В Карелии перевыполнили годовой план по выдаче «арктических гектаров»

С начала 2026 года в Карелии одобрили предоставление 991 земельного участка по программе «Гектар в Арктике». Это выше установленного годового плана в 950 участков. Как отметил глава республики Артур Парфенчиков, такой результат говорит о растущем интересе к жизни и работе на Севере. С момента запуска программы в 2021 году в регионе приняли почти 5 тысяч положительных решений о предоставлении земли, в том числе по 254 коллективным заявкам.

В Петербурге раскрыта схема мошенничества с льготной ипотекой на ИЖС

В Санкт‑Петербурге задержали троих подозреваемых в мошенничестве с льготной ипотекой на строительство частных домов. По данным ГУ МВД по Петербургу и Ленинградской области, двое мужчин (39 и 41 год) и 43‑летняя женщина действовали с апреля по декабрь 2023 года. С помощью подставных заемщиков и фиктивных документов они оформили не менее 13 кредитов — общая сумма превысила 154,8 миллиона рублей.

Индивидуальный дом в пересчете на «квадрат» обходится заметно дешевле новостройки

Частный дом в России просторнее типовой квартиры в 1,3–3,4 раза, при этом квадратный метр в сегменте ИЖС практически всегда дешевле, иногда в 2–4 раза. К таким выводам пришли аналитики Домклик. Если типовая «двушка» в новом доме занимает 40–50 квадратных метров, то при индивидуальном строительстве заказчики обычно ориентируются на проекты площадью 100–160 квадратных метров, то есть в два-три раза просторнее.

Видео обзоры загородной недвижимости