км от города
Еще фильтры
Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с положением об обработке персональных данных

Риски инвестиций в загородную недвижимость

11 Июл 2005
3328

Загородная недвижимость – один из наиболее инвестиционно- привлекательных секторов экономики, но высокая доходность означает и высокие риски.

Совокупный объем предложения объектов загородной недвижимости (включая земельные участки, объекты вторичного рынка и коттеджи в строящихся организованных коттеджных поселках) в 2004-2005 г.г. в денежном выражении составил $ 5,7 млрд.

Объем предложения объектов в строящихся организованных коттеджных поселках $ 3,125 млрд. В 2004 году реально проинвестировано в приобретение земельных участков и строительство коттеджных поселков $ 1,2 млрд. (по оценкам экспертов Компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»).

В 2004 году реально проинвестировано в приобретение земельных участков и строительство коттеджных поселков $ 1,2 млрд. (по оценкам экспертов Компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»).

Сопоставление инвестиций по параметру доходность/риск



Отличие инвестиций в недвижимость и фондовый рынок

Недвижимость

Фондовый рынок

Наличие материального объекта для инвестиций

Отсутствует материальный объект для инвестиций

Сильная подверженность политическим рискам


Отличие инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость

Жилая недвижимость

Коммерческая недвижимость

Быстрый возврат средств

Длительный срок возврата инвестиций

Не ожидается перенасыщения рынка

Стабильный рынок

Существует риск перенасщения



Отличие инвестиций в загородную и городскую жилую недвижимость

Загородная недвижимость

Городская недвижимость

Значимый финансовый риск

Высокий административный риск

Значимые рыночные риски

Низкинй порог входа

Высокая доходность

Высокий порог входа



Специфика рынка загородных коттеджей

Большое разнообразие поселков:

- сложность сбора информации о состоянии рынка и потребностях потребителя;

- неэластичность рынка

- всегда можно создать продукт, который не будет иметь конкурентов

Риски, связанные с земельным участком

- Риски, связанные с приобретением земельного участка.

а) Риски, связанные с приобретением паев в сельхозпредприятиях.

б) Риски, связанные с получением конкретного земельного участка.

- Риски, связанные с изменением целевого назначения земли.

- Риски, связанные с получением ИРД на строительство.

- Риски участка (гидрология, геология, загрязнения).

Риски, связанные с коммуникациями

- Риски, связанные с получением ТУ на присоединение мощностей по коммуникациям

- Риски, связанные с исполнением ТУ

Финансовые риски

- Риски, связанные с привлечением финансирования

- Риски изменения курсов валют

- Риски изменения процентных ставок по кредитам

Рыночные риски

- Риски, связанные с продажей объектов по запланированным ценам в заданные сроки

Строительные риски

- Риски, связанные со своевременным завершением строительства с высокими стандартами качества и в рамках бюджета

Эксплуатационные риски

- Риски, связанные с поддержанием объекта на должном уровне в рамках бюджета

Риски персонала

- Риск недостатка квалификации персонала для конкретного проекта

- Риск смены менеджера проекта до его завершения

Влияние рисков при инвестировании в загородную недвижимость и пути их минимизации

Тип риска

Влияние

Пути снижения

Рыночныый

Высокое

Большая база для анализа, создание уникальных продуктов

Связанный с земельным учаток

Высокое

Анализ законодательтсва, документов на участок

Финансовый

Нормальное

Привлечение клиента на ранних стадиях строительства

Строительный

Нормальное

Тщательный отбор подрядчика

Коммуникаций

Высокое

Тщательная работа с документами

Эксплуатационный

Низкое

Привлечение профессиональных эксплуатационных организаций

Риск персонала

Высокое

Создание системы контроля за реализацией проекта, ведение архива проекта


Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+



Подпишись на нас
в Яндекс.Дзен!

Специальные предложения