км от города
Еще фильтры
Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с положением об обработке персональных данных

DOKI. Концепция освоения земельных участков

27 Окт 2005
3868

В представленной документации на данные земельные участки предусматривается их использование в туристических и рекреационных целях.

 

Дмитровское направление. В представленной документации на данные земельные участки предусматривается их использование в туристических и рекреационных целях.

Более того, участки находятся в особо охраняемой зоне, на берегу Пяловского водохранилища. Проезд к участкам осуществляется через плотину.

Такое положение исключает возможность использования данных участков для иных целей, отличных от туристических и рекреационных.

К примеру, эти земли нельзя использовать под промышленное производство и складское хозяйство.

Остается рассматривать возможности использования данных земельных участков по их назначению – для организации туризма и отдыха.

В свою очередь, организация туризма и отдыха предполагает создание соответствующей инфраструктуры в данной местности, включая строительство гостиничных корпусов и коттеджей, благоустройство территории и др.

Создание инфраструктуры места отдыха, в свою очередь, требует значительных материальных и временных затрат.

В среднем инвестиционная стоимость одного квадратного метра здания по Москве составляет примерно 1 тыс. $. В регионах данная цифра может быть значительно ниже.

Инвестиционная стоимость гостиничных проектов оценивается в миллионы долларов.

Предлагаемая концепция туристического комплекса включает в себя следующее:
- гостиничный корпус на 100-150 номеров;
- 20-30 коттеджей, расположенных на территории комплекса;
- пищеблок;
- спортивно-развлекательный центр;
- спортивные и игровые площадки;
- благоустроенный пляж и причал для яхт.

Минимальная инвестиционная стоимость проекта – 10 млн. долларов США.
Период строительства – 2 года.
Срок окупаемости – 7 лет с момента освоения инвестиций или 5 лет с момента завершения строительства и ввода в эксплуатацию.
Среднегодовой уровень загрузки гостиничного комплекса составит 45%.
Ежегодная прибыль после уплаты налогов составит 2 млн. $.

При проектировании гостиницы следует учесть, что для обеспечения нормального уровня рентабельности рекомендуемое число номеров должно быть не менее 125-150.
Площадь стандартного номера должна быть не менее 16 кв.м, санузла – 2,5 кв. м.

Одной из причин недостаточно высокой рентабельности загородных отелей является сезонный фактор.

Загородные гостиницы, в том числе и Московского региона, сильно подвержены фактору сезонности.
Различают «высокий» и «низкий» сезоны: с апреля по сентябрь и с ноября по март, соответственно.
Объемы продаж в «высокий» и «низкий» сезоны могут различаться в 2 и более раз.

Наиболее «критическими» месяцами, как правило, являются ноябрь и март, когда загрузка падает до 30% и ниже.
В летние месяцы гостиницы могут быть заполнены на 65-100%.

Успех гостиничного бизнеса немыслим без «человеческого фактора».

С одной стороны, это мотивация персонала, предполагающая адекватное моральное и материальное вознаграждение за качественно выполненную работу.

С другой стороны, потенциальный клиент должен в достаточной степени владеть информацией о новом отеле и его конкурентных преимуществах, иметь желание посетить отель впервые и повторно.
Этого можно достичь благодаря эффективному маркетингу и качественному сервису.

Касательно перспектив использования нового гостиничного объекта стоит отметить, что наибольшая прибыль может быть получена не столько за счет эксплуатации, сколько за счет перепродажи объекта после вывода его на проектную мощность, в том числе за счет эффективного менеджмента и маркетинга.

Подпишись на нас
в Яндекс.Дзен!


Специальные предложения