км от города
Еще фильтры
Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с положением об обработке персональных данных

Где жизнь хороша и жить хорошо. Любителям чистой природы предлагаются экологические коттеджные поселки

13 Дек 2005
5338
Обилие зелени, свежий воздух и чистая вода за городам значат сегодня для
жителей мегаполиса не меньше, а для многих и больше, чем хорошая
транспортная доступность или развитая инфраструктура.

Обилие зелени, свежий воздух и чистая вода за городам значат сегодня для
жителей мегаполиса не меньше, а для многих и больше, чем хорошая
транспортная доступность или развитая инфраструктура. Реагируя на такие
запросы, застройщики стали предлагать новый формат загородного жилья -
экологические поселки, которые становятся все популярнее. Корреспонденты
<Дома и квартиры> расспрашивали специалистов о том, что же сегодня есть на
рынке под маркой <экожилья> и на каких направлениях его строят.


Чистый воздух и вода

Экологическая карта Подмосковья почти совпадает с ценовой. Самые
экологически благоприятные районы и направления - они же и самые престижные
и дорогие.

По всем показателям лидирует запад области: Рублево-Успенское, Новорижское,
Минское, Ильинское, Киевское шоссе. Стоимость коттеджа здесь может доходить
до 1,8 млн. долларов и больше, а цена на землю - до 130 тыс. долларов за
сотку (в Жуковке на Рублевке). Именно запад Подмосковья славится своими
хвойными лесами, которые занимают 40% его территории, многочисленными реками
и озерами, где до сих пор в изобилии водится рыба, и природными заказниками.
Кстати, еще отец Петра I, царь Алексей Михайлович, в очень далеком 1664 году
запретил создание каких-либо дымящих производств западнее столицы. И до сих
пор там нет ни больших промышленных предприятий, ни свалок. В XIX веке здесь
были построены две императорские усадьбы, а после революции Рублевку и
соседствующие районы облюбовала партийная и творческая элита.

<Западные направления - Рублево-Успенское, Новорижское, Минское -
отличаются прекрасной экологией, отсутствием каких-либо крупных производств
и благоприятной розой ветров. Потому там и воздух по-особому чистый, -
рассказывает аналитик загородной недвижимости корпорации
<ИНКОМ-недвижимость> Иван Воробьев. - Другое экологичное направление -
Дмитровское, где много водохранилищ и лесных массивов. Клязьминское,
Пироговское, Пяловское, Учинское, Пестовское, Икшинское водохранилища и
интересный рельеф местности создают там уникальные условия для активного
отдыха и занятий различными видами спорта - прежде всего горнолыжным и
яхтенным спортом>.

Роза ветров Московского региона, направленная с севера на юг, делает
северо-запад области таким же идеальным местом для расположения экожилья,
как и запад. <На северо-западе чистый воздух и самая чистая вода в
водохранилищах и реках, которые тоже текут с севера на юг. Так что желающим
поселиться в экологически чистой среде стоит обратить внимание именно на
Дмитровку>, - считает директор департамента продаж Управления загородной
недвижимости <МИЭЛЬ-Недвижимость> Сергей Касаткин.

Землю - на экспертизу
Тем не менее не всегда участок на Рублевке, Минке или Дмитровке может
похвастаться идеальной экологией. Оказывается, даже на самых чистых
направлениях есть свои отравленные зоны и загрязненные территории. Основные
источники загрязнений здесь не промышленные предприятия, как на востоке или
юго-востоке области, а транспорт, жилые дома с их бытовым мусором и сельское
хозяйство. Ведь земли, выведенные из сельхозугодий и щедро напичканные
когда-то пестицидами и прочими химикатами, сегодня активно застраиваются.

Чтобы не купить такую <грязную> землю, специалисты советуют перед
приобретением участка или дома не пожалеть время и деньги и провести
экологическую экспертизу приглянувшегося объекта. В <экспертный пакет>
входят химический и бактериологический анализ почвы и воды, измерение уровня
радиации и электромагнитного поля. Если вы покупаете землю с подрядом или
коттедж в строящемся поселке, поинтересуйтесь, проводила ли
компания-застройщик экологическую экспертизу территории. И попросите
документы, чтобы ознакомиться с ее результатами. Не исключено, что на
участках, расположенных на самых благоприятных с точки зрения экологии
направлениях, в прошлом могли находиться небольшие промышленные предприятия,
оставившие после себя нехороший след. Например, мало кто знает, что в первые
годы советской власти в окрестностях Рублево-Успенского шоссе располагалась
птицефабрика. Так что, приобретая загородную резиденцию, надо узнать
экологическую историю земли, где планируется разбить поселок, изучить
результаты экоэкспертизы и, что называется, осмотреться по сторонам: не
расположено ли поблизости бурно развивающееся малое предприятие или
фермерское хозяйство, способное в будущем серьезно испортить почву и воду.

Держим курс - на Новую Ригу и Дмитровку
Из всех эконаправлений быстрее всех застраивается Новорижское. Сейчас Новая
Рига лидирует и по количеству предлагаемых экопоселков.

В 24 км от МКАД расположился поселок <Кедры>. Он находится на возвышенности,
откуда открывается великолепный вид на окружающие леса и поля. Здесь
строятся 50 кирпичных домов с продуманной до мелочей инфраструктурой. В
поселке сейчас высаживаются 3 тыс. взрослых деревьев: по периметру - сосна,
береза и липа, по фасаду каждого участка - кедр и пихта. Обойдется дом с
землей в <Кедрах> от 510 тыс. долларов.

В 39 км от Москвы строится один из самых продвинутых на Новой Риге поселков,
или, как его называют создатели, <экогородок> - <Величь>. На его территории
находится канал длиной 500 метров и глубиной 2 метра с песчаными спусками,
мостиками и дорожками для прогулок. Парковая зона с идеальным газоном,
огромными дубами и местами для барбекю и отдыха. В поселке построен и
работает комплекс отдыха, к услугам дачников - собственная
интернет-телефонная станция последнего поколения, прямые московские номера,
эфирное и спутниковое ТВ. Дома здесь стоят от 470 тыс. долларов.

На 38-м км шоссе возводится огромный поселок <Опушкино>. Он будет состоять
из 216 коттеджей, площадь которых варьируется от 200 до 350 кв. метров,
размер участков - от 16,5 до 34 соток. Здесь запланированы магазины, кафе,
ресторан, крытый спортивный комплекс, баскетбольно-волейбольные и детские
площадки, парк отдыха с бульварами, бассейн - в общем, все, что обеспечит
жителям полный комфорт. Землю здесь можно купить без подряда, участок стоит
в пределах 83 тыс. долларов.

<Опушкино> появился по соседству с уже построенным <Истра Кантри Клабом>,
дома в котором сделаны из клееного бруса - наиболее экологически чистого
материала. Это несколько компактно расположенных дачных поселков. При
строительстве здесь сохранили все взрослые деревья, поэтому место очень
красивое. Площадь коттеджей - от 150 до 250 кв. метров. В поселках
предусмотрены все городские коммуникации, московские телефоны и
высокоскоростной Интернет. Кроме того, в двух шагах планируется построить
спортивно-развлекательный центр с фитнес-центром, бассейном, теннисными
кортами, рестораном, кинотеатром 3D-формата. Стоят здесь дома с землей от
200 до 400 тыс. долларов.

Второе место по количеству экопоселков - у Дмитровского шоссе. По каскаду
водохранилищ здесь идет строительство яхт-клубов, на склонах холмов
Клинско-Дмитровской гряды множатся горнолыжные клубы. На Дмитровке есть
также конно-спортивные базы, гольф-клубы и прочие спортивные объекты,
привлекающие сюда, прежде всего, любителей активных видов отдыха.

Но здесь есть и поселки, ориентированные исключительно на любителей
спокойного отдыха и тихого общения с природой.

В 23 км от Москвы возводится поселок <Починки>. Коттеджи в нем будут только
из дерева, в едином стиле. Площадь домов - от 137 кв. метров, участков - от
12 соток. Стоит <починковский> дом - от 113 тыс. долларов. В 35 км от МКАД
сейчас строится деревянный поселок <Домик в лесу>. Дома здесь и вправду
расположились прямо в лесу, через поселок даже протекает природный, а не
рукотворный ручей. Коттеджи строятся из высушенного бруса, кроются
брасовской черепицей, разумеется, предусмотрены все современные
коммуникации. В поселке будут свой магазин и кафе. Стоят дома с землей от
160 до 200 тыс. долларов. Площадь домов - от 150 кв. метров, участков - от
15 соток.

В 70 км от Москвы, в Солнечногорском районе, считающемся одним из самых
красивых и экологически чистых, скоро появится поселок <МамаПапаСынСобака>.
Здесь покупателям обещают все прелести размеренной деревенской жизни, будет
даже своя ферма с домашними животными. На территории поселка есть пруд для
любителей рыбалки и катания на катамаранах и лодках. Проектом предусмотрены
только деревянные дома площадью от 94,4 кв. метров с участками в 12 соток.
Стоимость <домиков> - от 95 тыс. долларов.

Есть интересные объекты с упором на экологию и на других направлениях. Даже
на не самом благополучном Ярославском направлении сейчас строится экопоселок
<Вальдорф> (29 км от МКАД). Дома в нем будут из клееного бруса, площадью -
от 191 кв. метра. Участки у коттеджей предусмотрены большие - в 30 соток.
Стоят усадьбы в немецком стиле от 326 тыс. долларов.

Иногда в погоне за идеальной экологией застройщики уводят поселки далеко за
МКАД. Разумеется, постоянно жить в них невозможно, но как место, где можно
отдохнуть и полностью отгородиться от цивилизации, - это хороший вариант.
Еще один их плюс - привлекательная цена. Стоят <дальние> поселки даже на
самых престижных направлениях относительно дешево. Так, на 109-м км
Рублево-Успенского шоссе, на берегу Рузского водохранилища рядом с
санаторием <Русь>, расположился поселок <Рузские просторы>. Он находится
далеко от больших и не очень городов, поэтому авторы проекта основательно
поработали над инфраструктурой - чтобы дачники не чувствовали себя
оторванными от мира. На участки проведены все необходимые коммуникации,
включая телефон и Интернет. В поселке будет свой мини-маркет, большой
ресторан с видом на Рузское водохранилище, несколько кафе, спортивный
комплекс, игровые площадки. Недалеко от поселка расположен конный клуб.
Минимальная площадь участков здесь - 19 соток, и продаются они всего от 5
тыс. долларов за сотку. Поселок планируется застроить деревянными домами из
клееного бруса. Построить дом можно своими силами по одному из утвержденных
проектов. Если же покупать землю с подрядом, то коттедж площадью в 200 кв.
метров обойдется в 100 тыс. долларов.



Подпишись на нас
в Яндекс.Дзен!

Специальные предложения