км от города
Еще фильтры
Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с положением об обработке персональных данных

DOKI. Тенденции и перспективы рынка Подмосковной недвижимости по Новорижскому направлению

26 Дек 2005
6205

 

В ноябре-декабре 2005 г. Департаментом маркетинга совместно с Департаментом  загородной недвижимости компании DOKI было проведено исследование рынка недвижимости Подмосковья по Новорижскому направлению.

В ноябре-декабре 2005 г. Департаментом маркетинга совместно с Департаментом загородной недвижимости компании DOKI было проведено исследование рынка недвижимости Подмосковья по Новорижскому направлению.

Цели и задачи исследования:

1. Выработка концепции современного коттеджного поселка. Изучение концепций возведенных ранее коттеджных поселков.
2. Анализ и прогнозирование динамики цен на загородную недвижимость по Новорижскому направлению.
3. Оценка рыночной привлекательности и перспективности отдельных районов по Новорижскому направлению для строительства коттеджных поселков.

В ходе исследования было рассмотрено 120 предложений по продаже коттеджей и земельных участков на данном направлении в организованных коттеджных поселках.
Были использованы следующие источники информации о рынке подмосковной недвижимости: Интернет, реклама в печатных изданиях, телефонные интервью с продавцами и застройщиками коттеджных поселков.
Проанализированы такие параметры объектов загородной недвижимости как уровень цен, удаленность от МКАД, площадь участка, наличие коммуникаций, развитость инфраструктуры и др.

Следует отметить, что Новорижское направление занимает второе место по престижности и стоимости земли после Рублево-Успенского.
Дефицит свободных земель и непомерно высокие цены на недвижимость вдоль Рублево-Успенского шоссе побуждают сегодня участников подмосковного рынка недвижимости осваивать альтернативные направления, в том числе Новорижское. Особый коммерческий интерес представляет 30-километровая зона, где наблюдается наибольшее скопление предложений и наиболее высокие цены на недвижимость.
Кроме того, сегодняшних покупателей загородного жилья привлекает уникальный природный ландшафт и благоприятная экологическая среда «Новой Риги», отчасти обусловленная направлением «розы ветров», идущих в нашей местности с северо-запада на юго-восток.
Многочисленные открытые пространства, крупные лесные массивы, близость к Истринскому водохранилищу – все это неоспоримые преимущества Новорижского направления.

Среди мест достопримечательности «Новой Риги» можно отметить православную святыню «Новый Иерусалим», построенную специально для российских паломников в 16 веке на Истре. После длительного запустения в советское время сегодня «Новый Иерусалим» обретает первозданный вид и привлекает множество туристов.
В число крупнейших коттеджных поселков по Новорижскому направлению входят следующие: «Резиденция Бенилюкс», «Княжье Озеро», «Истра Кантри Клаб», «Павловская Слобола» и др.

ОПТИМАЛЬНАЯ КОНЦЕПЦИЯ СОВРЕМЕННОГО КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА

Результаты проведенного исследования, а также экспертные оценки, позволяют выработать оптимальную концепцию современного коттеджного поселка, что обеспечило бы его наилучшую ликвидность на рынке недвижимости.
Ниже приводятся некоторые характеристики объектов по Новорижскому направлению, полученные в ходе исследования.

Оптимальные характеристики коттеджных поселков
по Новорижскому шоссе
Удаленность от МКАД 20-30 км
Цена домовладения 500-750 тыс. $
Площадь дома 250-350 кв.м
Материал стен дома кирпич + другие материалы
Площадь участка 15-20 соток
Число домов в поселке Не менее 20
Площадь поселка 5-50 га

Иными словами, для строительства современного коттеджного поселка потребуется землеотвод в радиусе 30 км от МКАД размером от 5 до 50 га, на котором можно разместить от 20 до 100 и более коттеджей с участками по 15-20 соток.
Распределение поселков по количеству домов выглядит следующим образом:

Основная масса коттеджных поселков имеет от 20 до 100 домовладений.
Более крупные и мелкие поселки встречаются реже – в 10 % и 22% случаев.
Похожая ситуация обстоит с землеотводом: большая часть коттеджных поселков по Новорижскому направлению имеет площадь от 5 до 50 га.
Более подробно распределение коттеджных поселков по площади землеотвода представлено на диаграмме ниже.


Лишь в четверти случаев поселок имеет площадь более 50 га и или менее 5 га.
На территории поселка, как правило, имеется круглосуточная охрана, а также инженерные коммуникации, в том числе: вода, газ, канализация, электричество, телефон и др.
Ниже приводятся данные об обеспеченности территорий коттеджных поселков по Новорижскому направлению инженерными коммуникациями.

Результаты исследования показывают, что большинство территорий под коттеджные поселки, так или иначе обеспечиваются водой газом, электричеством, телефонией. В то же время, недостаток инженерного обеспечения поселков объясняется значительным количеством объектов незавершенного строительства, а также, в отличие от «Рублевки», недостаточным развитием централизованных коммуникаций (включая газо- и водоснабжение, канализацию, телефонные линии) по данному направлению. Поэтому многие коттеджные поселки вынуждены использовать автономные системы жизнеобеспечения, включая собственные водяные скважины, канализационные резервуары, «септики», котельные, баллонный газ, подстанции, беспроводные системы связи и др. Все это значительно влияет на эксплуатационные расходы отдельных домов и поселков в целом.

Набор объектов социальной инфраструктуры может быть различным – от небольшого магазина и спортплощадки до ресторана, гольф-клуба и причала для яхт в зависимости от класса и месторасположения поселка.
В то же время, по результатам исследования, далеко не все коттеджные поселки по Новорижскому направлению сегодня имеют достаточно развитую инфраструктуру.

Менее чем в половине случаев на территории поселка работает магазин или кафе, и менее чем в трети поселков есть подходящие условия для занятия спортом (спортплощадки, тренажерные залы, бассейны и др.).

Не менее важно внешнее окружение поселка: транспортная доступность, близость к водоемам, лесным массивам, культурно-историческим и социально-бытовым объектам, включая магазины, кинотеатры, спортивные центры, поликлиники, школы и др. Зачастую хорошо развитая внешняя инфраструктура компенсирует недостатки внутренней инфраструктуры.

Каждый поселок по-своему уникален, что подчеркивается не только в его инфраструктуре, но и стилевом решении. В основном это европейский или русский стиль. В первом случае чаще используется кирпич, во втором – дерево.
Результаты исследования показывают, что в 60% случаев в качестве основного строительного материала для коттеджей используется кирпич.
Гораздо меньше используется дерево, «сендвичи», композитные материалы.


Сегодня потребитель имеет большие возможности выбора как проекта будущего дома, так и используемых материалов.
Помимо архитектурно-стилевых и технически[ решений, большое внимание уделяется социальному составу будущих жителей – важна их социально-психологическая совместимость для успешного существования поселка.
Одним их наиболее удачным примеров современного коттеджного поселка по Новорижскому направлению может служить «Резиденция Бенилюкс», расположенная в 17 км от МКАД, рассчитанная на 250 домовладений.

Поселок характеризуется удобным расположением, безупречной экологией, продуманной концепцией и развитой инфраструктурой, включая магазины, рестораны, фитнес-центр, SPA, боулинг-клуб, кинозал и др. Большая часть домов в данном комплексе уже реализована. «БЕНИЛЮКС» получил премию «Поселок года» (2004 и 2005 гг.), титул «Совершенство LUXURY» и другие престижные награды.

Дело не только в тех безусловных достоинствах, о которых говорят место расположения комплекса, качество архитектуры и уровень комфортабельности жилых домов, но, прежде всего, – в ясной и до малейших деталей продуманной концепции.
Название «РЕЗИДЕНЦИИ БЕНИЛЮКС» выбрано не случайно: оно выражает установку на создание совершенно нового типа загородного жилья, ориентированного на проверенный временем европейский образ жизни.

Три западноевропейские страны, создавшие в середине прошлого века взаимовыгодный экономический союз Бенилюкс, не утратили ни собственной индивидуальности, ни характерных отличительных черт, ни самостоятельности. Этому идеалу, выражающемуся в содружестве без принуждения, в согласии без ущемления прав и следует концепция комплекса.

Архитектурное решение

Основной принцип архитектурного решения «РЕЗИДЕНЦИИ БЕНИЛЮКС» состоит в следующем: здесь каждый частный дом строится по отдельному проекту, но при этом вместе они составляют единый, целостный, согласованный во всех деталях художественно выразительный ансамбль.
Опыт российского загородного строительства последних лет показывает, что самая распространенная проблема подобных объектов состоит в формировании целостного облика поселка. Стремление к индивидуальности отдельного дома, оправданное самой концепцией загородного частного жилья, нередко входит в противоречие с задачей создания ансамбля, обладающего собственной логикой, стилем и характером.
В «РЕЗИДЕНЦИИ БЕНИЛЮКС» найдено оптимальное решение этого противоречия: в каждом квартале поселка преобладает определенный архитектурный стиль, продуманный и утвержденный на стадии проектирования. Наиболее полно это правило выдерживается в пределах территорий «Бельгия» и «Голландия», в то время как в «Люксембурге», находящемся в лесной зоне, возможны самые различные стилевые и композиционные решения.

При этом регламентированность архитектуры ни в коем случае не означает ее однообразия. Архитектурные стили «РЕЗИДЕНЦИИ БЕНИЛЮКС» различны – от неоклассики до модерна. Нужно особенно отметить, что к работе привлечены лучшие умы российской и зарубежной архитектуры. Над одним из проектов, например, работает знаменитый немецкий архитектор Хади Тегерани, недавно названный на биеннале в Каннах «Лучшим архитектором года».

Поскольку каждый дом «РЕЗИДЕНЦИИ БЕНИЛЮКС» проектируется и строится в соответствии со вкусом, желаниями и предпочтениями его хозяина, перед архитекторами стояла задача выработать несколько основных правил, следование которым позволило бы, не утрачивая архитектурного разнообразия комплекса, придать ему определенное единство. Такими правилами, неукоснительно соблюдаемыми при строительстве всех домов, стали три требования: отсутствие высоких внутренних заборов между землевладениями, предпочтение пастельных тонов и натуральных материалов в оформлении фасадов и ограничение этажности двумя или двумя с половиной этажами.

Высокие заборы, скрывающие красоту и своеобразие домов в РЕЗИДЕНЦИИ БЕНИЛЮКС – вне закона. Частные дома отделяются друг от друга лишь невысокими оградами: они отмечают границы отдельных владений, но не мешают видеть фасады соседних домов.
Светлые тона и естественные материалы, прекрасно вписывающиеся в природную среду, создают тот узнаваемый характер комплекса, что выражают его дух как поселка загородного, построенного в гармонии и единении с природой.

Ландшафтное проектирование

По всей территории Резиденций будут разбиты газоны и клумбы, высажены липовые, кленовые и каштановые деревья из элитных питомников немецкой компании “Lorenz von Ehren”.

“Lorenz von Ehren” – старейшая (с 1865г.) ландшафтная школа, философия которой – сочетание традиций, достижений науки и высокого качества. Специалисты компании работают по всему миру, распространяя знания высоко-профессионального ландшафтного проектирования. В питомниках “Lorenz von Ehren” выращивают специально выведенные сорта растений для различных климатических условий. Компания выступает как компетентный партнер в специализированных проектах по всей Европе (Евро Дисней Лэнд - Франция, Парк Bluewater – Британия, Expo Plaza - Ганновер). www.lve.de

Благоустройство каждого частного землевладения предполагает индивидуальное ландшафтное планирование с различными стилевыми и композиционными решениями участка. Невысокие периметральные ограждения – нарядный «штакетник» - не скрывают красоту и своеобразие домов. Фасад каждого дома имеет концептуальную световую инсталляцию, спроектированную и оборудованную специалистами компании «Targetti Group».

«Targetti Group» - европейская Академия светового дизайна, основанная во Флоренции в 1928г. – сегодня является одним из мировых лидеров в области архитектурного освещения экстерьеров и интерьеров. Известные проекты компании – McLaren Technology Centre - Лондон, Notre Dame - Париж, Bilbao Subway – Испания. www.targetti.com

Инжиниринговые системы

Одно из главных требований, предъявляемых к загородным комплексам такого класса, как РЕЗИДЕНЦИИ БЕНИЛЮКС, - современный уровень коммуникаций.

Схема электроснабжения территории загородного комплекса самостоятельная - прямое питание по сетям 10 КВТ от подстанции 110/10 квт "Слобода" (836) до распределительной подстанции общей мощностью 9 тыс. ква.
На территории комплекса находятся 4 (четыре) трансформаторные подстанции, запитываемые от центральной РП двумя подземными кабельными линиями (кабели АСБЛУ-10-3х240). Между собой трансформаторные подстанции закольцованы, так же двумя кабельными линиями. В каждой ТП находятся 2 (два) трансформатора, имеющие резервную мощность, и при выходе одного из них из строя, второй берет всю нагрузку на себя.

Применение элементов тройной страховки:

• две питающие электролинии;
• закольцовка ТП между собой;
• двух трансформаторов с резервом мощности в каждом ТП

обеспечивает надежное, бесперебойное электроснабжение объектов комплекса.

ГАЗОСНАБЖЕНИЕ
Газопровод d 160 мм Р-6 кгс/см2 для снабжения комплекса газом идет от газопровода высокого давления d 300 мм, Р-6 кгс/см2 ГРС "Павловская слобода - ГРС "Уборы" до 2-х газораспределительных пунктов, находящихся у КПП и водозаборного узла. От газораспределительных пунктов вдоль дорог комплекса идут газопроводы низкого давления в виде подземных трубопроводов из труб ПЭ80 ГАЗ d 100-225 мм, на глубине 1 (один) метр, ответвления от которых подходят к каждому дому с номинальным давлением газа 130 мм водяного столба.
Природный газ используется для приготовления пищи, отопления и горячего водоснабжения. С этой целью в каждом доме устанавливаются автономные источники тепла и подогрева воды.

ВОДОСНАБЖЕНИЕ
Водоснабжение комплекса централизованное, от собственного водозаборного узла производительностью 1300 м3/сутки с артезианскими скважинами и бактерицидными лампами.

В состав водозаборного узла входят:

• запасные резервуары питьевой воды;
• фильтры-поглотители;
• установка обеззараживания воды;
• насосная станция.
Применяемые ультрафиолетовые установки обеззараживания воды уничтожают формы бактерий и не изменяют органические свойства воды.

Все применяемое насосное оборудование - фирмы Grundfos (Германия).

Давление воды на входе в дом - 3 атм.

Прокладка трубопроводов по территории комплекса - подземная из труб ПНД d 110- 225 мм, вдоль дорог с закольцовкой всей системы поселка и заводкой в каждый дом. На каждый дом в трассовом колодце предусмотрена водозапорная арматура. Равномерно по всему комплексу в определенных колодцах устанавливаются пожарные гидранты. В низких местах трассы водоснабжения предусмотрены сливные колодцы для аварийного сброса воды.

КАНАЛИЗАЦИЯ
Канализование - централизованное, с собственными очистными сооружениями производительностью 1100 м3/сутки, находящимися за пределами территории комплекса.
Установки "Биокомпакт", применяемые в очистных сооружениях, предназначены для глубокой очистки сточных вод методом многоступенчатой нитри-денитрификации до качества природной речной воды.

В состав очистных сооружений входят:
• блок - модуль грубой механической очистки;
• блок - модуль глубокой биологической очистки;
• блок - модуль глубокой доочистки;
• блок - пост лаборатория;
• бактерицидные установки;
• канализационная насосная станция.
После выхода из очистных сооружений вода насыщается воздухом в специальном "постаэраторе", состоящем из резервуаров и труб, по которым подается воздух.
Канализование поселка осуществляется подземными трубопроводами из труб ПВХ d160; 200 мм и чугунными трубопроводами d 150;200 мм. В системе канализования задействованы 4 (четыре) канализационные насосные станции.

ТЕЛЕФОНИЗАЦИЯ, КОМЬЮТЕРИЗАЦИЯ, КАБЕЛЬНОЕ ТЕЛЕВИДЕНИЕ

Загородный комплекс оборудуется:
• системой телефонизации и компьютеризации;
• факсимильной и модемной связью;
• радиовещанием;
• пожарной и охранной сигнализацией;
• широковещательным телевидением.
Основные системы связи и сигнализации прокладываются в подземных каналах, состоящих из блока асбоцементных труб d 100 мм.
Все кабельные ответвления осуществляются в специальных ж/бетонных колодцах.

ОСВЕЩЕНИЕ
В комплексе предусмотрено освещение территории, находящейся вдоль дорог, а так же территория общественного центра.
Управление наружным освещением осуществляется автоматически с панели управления, установленной в РУ-0,4 кв ТП.

НАИБОЛЕЕ ПЕРСПЕКТИВНЫЕ РАЙОНЫ ПО НОВОРИЖСКОМУ НАПРАВЛЕНИЮ

Анализ рыночных предложений по Новорижскому направлению показывает, что наибольшей популярностью среди участников рынка недвижимости (продавцов и покупателей) пользуются коттеджи и земельные участки в 30-километровой зоне от МКАД.

Это вполне объяснимо: во-первых, дорога до Москвы будет занимать не более часа (если не попасть в «пробку»), что удобно для тех, кто работает или учится в Москве, во вторых, даже на этом небольшом отрезке экологическая обстановка намного благоприятнее, чем в столице.

Относительно небольшое количество коттеджных поселков в 20-километровой зоне от МКАД объясняется, с одной стороны, дефицитом и дороговизной свободных земель, с другой стороны, напряженной экологической обстановкой, обусловленной соседством с Москвой.
Также снижение числа коттеджных поселков наблюдается после 30 км от МКАД. Поездка на большие расстояния (41-100 км и более) от МКАД, соответственно, займет больше времени, и по этой причине отдаленные участки представляют меньший интерес для покупателей загородной недвижимости, которые планируют каждый день ездить в Москву на работу или учебу.

Тем не менее, по причине своей дешевизны отдаленные земельные участки (50 и более км от МКАД) могут представлять интерес для покупателей с меньшими материальными возможностями и тех, кто планируют дачные поездки в основном по выходным и праздникам, а также во время отпусков и каникул.
Кроме того, чем дальше расположен участок от Москвы, тем более привлекателен природный ландшафт своей нетронутостью и чистотой воздуха.
Несмотря относительную дешевизну и невысокую освоенность, земли за 40-50 км от МКАД по Новорижскому направлению могут представлять в перспективе большой интерес для потенциальных инвесторов, поскольку по мере заполнения и, следовательно, удорожания свободных земель в 30-километровой зоне спрос на загородную недвижимость будет смещаться на «новые земли». Похожая ситуация происходит на «Рублевке», и многие инвесторы переключились на «Новую Ригу».

В числе привлекательных мест для коттеджного строительства можно назвать следующие: Нахабино, Снегири, Манихино, Чесноково, Рождествено, Аносино, Павловская Слобода, Николо-Урюпино, Красновидово, Борки, Кашино, Вельяминово, Давыдовское, Крючково, Кострово, Котово, Мансурово, Пирогово и др.
Более подробно населенные пункты по Новорижскому направлению представлены на карте в приложении к отчету.

ЦЕНЫ НА ДОМА И ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПО НОВОРИЖСКОМУ НАПРАВЛЕНИЮ

Цены на недвижимость по Новорижскому направлению могут быть различными в зависимости от удаленности от МКАД, наличия инженерных коммуникаций, развитости местной инфраструктуры и других особенностей рассматриваемых объектов. По экспертным оценкам, недвижимость на «Новой Риге» растет в цене на 25-40% в год в зависимости от упомянутых выше факторов.

Так, неосвоенный отдельностоящий земельный участок без подведенных коммуникаций может стоить 2-5 тыс. $ за сотку, однако, если участок находится в поселке, освоен и коммуникации подведены, то земля может стоить уже 10-20 и более тыс. $ за сотку.
Стоимость дома в зависимости от местоположения и архитектурного решения может различаться на порядок: от 150 тыс. $ до 2 млн.$ и выше.

Результаты исследования, а также мнения других экспертов, указывают на дефицит предложений коттеджей эконом-класса по Новорижскому направлению. Основная масса предложений сосредоточена в диапазоне от 250 до 750 тыс. $ - это уже относится к «бизнес-классу». Лишь в менее четверти поселков средняя цена коттеджей не превышает 250 тыс. $.
Далее рассмотрим зависимость цен на коттеджи и земельные участки в зависимости от удаленности от МКАД.
Как показывают результаты проведенного исследования, наиболее дорогое загородное жилье (в коттеджных поселках) сосредоточено в 10-километровой зоне от МКАД, где средняя цена дома может достигать 2 млн. $ и более.
Чем больше расстояние от МКАД, тем ниже средняя стоимость недвижимости в данной местности.
Более подробно расклад цен представлен на диаграммах ниже.

Стоимость земли также существенно зависит от удаленности участка от МКАД. В данном случае рассматриваются земли в коттеджных поселках.

Так, в 10-километровой зоне от МКАД стоимость земли самая высокая – может превышать 20 тыс. $ за сотку. Для более отдаленных участков это, как правило, верхняя ценовая граница. Наименее дорогая по Новорижскому направлению земля (2-5 тыс. $ за сотку) в большинстве случаев встречается после 40-50 км от МКАД. Кроме дешевизны земель, эти места отличаются пока невысокой освоенностью, зато имеют хорошие рыночные перспективы для коттеджного строительства.

РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПО НОВОРИЖСКОМУ НАПРАВЛЕНИЮ

Результаты проведенного исследования позволяют составить рейтинг коттеджных поселков Новорижского направления по числу домовладений, уровню цен и другим параметрам.

В число крупнейших коттеджных поселков по Новорижскому направлению входят следующие: «Павловская Слобода» (651 дом), «Княжье Озеро» (450 домов), «Резиденция Бенилюкс» (250 домов), Korovino (149 домов), «Риверсайд» (120 домов) и др.

Крупные коттеджные поселки, как правило, отличаются не только размерами территорий, но и профессионализмом застройщиков и управляющих компаний, которые проявляют высокую рекламную активность на рынке недвижимости. Создаются и продвигаются бренды, используются средства наружной рекламы, пресса, Интернет, радио и др.
Кроме того, о престижности того или иного поселка свидетельствует и цена дома или земельного участка.

В число «миллионников» входят: «Резиденция Бенилюкс», «Риверсайд», Korovino, «Шервуд», «Третья Охота» и др.
Далее рассмотрим поселки размером от 50 до 99 домовладений.

В эту группу входит большое число коттеджных поселков различной ценовой категории. Среди них: «Связист», «Старый Свет», «Усадьба Веледниково», «Шервуд», «Царское село», «Сокольники», «Уборы», «Нахабино Кантри» и др.

В среднюю ценовую категорию (500 – 999 тыс. $ за дом) входят: «Княжье озеро», «Уборы», «Истра Лэнд», «Полиновка», «Истринские Усадьбы», «Старая Рига» и др.


Более доступными для сегодняшнего покупателя представляются коттеджные поселки стоимостью 250 - 500 тыс. $ за дом.
В их число входят: «Царское село», «Сокольники», «Новоархангельское», «Зеленый шум», Melody, «Жилкино», «Поречье», «Соловьиный сад» и др.

Кроме того, чем ранее стадия строительства, на которой осуществляется покупка, тем, как правило, ниже рыночная цена объекта недвижимости.
Например, еще несколько месяцев назад коттедж в «Резиденции Бенилюкс» можно было приобрести за 750 тыс. $, а сегодня по мере завершения строительства - уже как минимум за 1,3 млн. $. Разница в ценах очевидна.
И это касается многих других строящихся коттеджных поселков.

Предложения коттеджей в поселках по Новорижскому направлению стоимостью до 250 тыс. $ встречаются сегодня нечасто. Как правило, недорогие коттеджи в поселках доступны в 40-50 и более км от МКАД.
Далее рассмотрим коттеджные поселки (от 20 участков) по удаленности от МКАД.

В радиусе 10 км от МКАД располагаются следующие поселки:
«Строгинская Бухта», Korovino, «Русич», «Эдем», «Третья Охота» и др.
Основное их преимущество – хорошая транспортная доступность, обусловленная близостью к Москве. Однако по этой же причине экологическая обстановка в этой местности сегодня менее благоприятна ,чем на больших расстояниях от города.
На расстоянии 11-20 км от МКАД находятся следующие поселки:
«Павлово», Freedom, «Резиденция Бенилюкс», «Нахабино-Кантри» и др.

Наибольшее скопление коттеджных поселков наблюдается в 21-30 км от МКАД.


Среди них: «Павловская Слобода», «Княжье озеро», «Резиденция Бенилюкс», «Старая Рига», «Шервуд», «Риверсайд» и др.

ВЫВОДЫ

Проведенное исследование коттеджных поселков по Новорижскому направлении позволяет сделать следующие выводы:

1. В целом Новорижское направление имеет высокую привлекательность для коттеджного строительства и рынка подмосковной недвижимости.

2. Рыночная стоимость коттеджей и земельных участков существенно зависит от расстояния от Москвы, начиная от 20 тыс. $ за сотку в радиусе 10 км до 2-5 тыс. $ после 40-50 км от МКАД. Цены на дома также зависят от расстояния и колеблются от 3,5 млн. $ в 20-километровой зоне до 60 тыс. $ после 50 км от МКАД.

3. Кроме того, рыночная цена зависит от стадии строительства объекта. Готовый коттедж в благоустроенном поселке может стоить в 2 раза и более, чем незавершенный объект. То же касается земли: неосвоенный земельный участок без коммуникаций, расположенный не очень близко к черте города, как правило, стоит 2-5 тыс. $ за сотку, а освоенный и с подведенными коммуникациями – уже 10-20 тыс. $ за сотку и выше.

4. В качестве основного строительного материала для коттеджей используется кирпич (60% случаев), реже дерево (19%) и другие материалы. Нередко покупатель может выбрать проект дома и стройматериалы самостоятельно.

5. Внутренняя инфраструктура большинства коттеджных поселков по «Новой Риге» оставляет желать лучшего: далеко не всегда на территории поселка есть магазин, кафе, спортплощадка, тренажерный зал, бассейн и другие удобства. Этот недостаток может быть компенсирован развитием внешней инфраструктуры – открытием социально важных объектов на прилегающих территориях.

6. В ближайшие годы ожидается выход на рынок новых коттеджных поселков по Новорижскому направлению, которые сейчас возводятся. Их более 30, 13 из которых будут сданы уже в 2006 г.

7. В число крупнейших поселков входят: «Павловская Слобода», «Княжье озеро», «Эдем», «Гринфилд», «Резиденция Бенилюкс», «Павлово», Korovino, «Русич», «Риверсайд» и др.

8. В перспективе ожидается экспансия рынка недвижимости загородной недвижимости по Новорижскому направлению уже на 40-50 км от МКАД, так как в 30-километровой зоне наблюдается высокая конкуренция, а также дефицит и дороговизна свободных земель.




Подпишись на нас
в Яндекс.Дзен!

Специальные предложения