Загородная недвижимость. Прогнозы-2007
И первичный, и вторичный рынок жилья Подмосковья будут развиваться очень высокими темпами
Отличительными чертами развития загородного подмосковного рынка недвижимости в 2006 году стали:
- Удорожание земли - В 2006 году земельный участок стал востребованным и покупаемым товаром и зарекомендовал себя как прибыльный инвестиционный продукт: его приобретение требует приемлемых денежных затрат, у земли нет никакого амортизационного износа и она постоянно дорожает. За прошедший год цены на подмосковную землю выросли приблизительно на 70-150% (в зависимости от направления).
- Популярность таунхаусов - За прошедший год таунхаусы повсеместно распространились по всем основным направлениям Подмосковья. Это было обусловлено рядом причин. Во-первых, удорожанием земли, вследствие которого коттедж, стоящий на отдельном участке стал очень дорогостоящим продуктом. Во-вторых, ростом цен на московскую недвижимость. Следовательно, альтернативой покупки как московской квартиры, так и пригородного коттеджа стал таунхаус.
- Рост рынка -Удорожание подмосковной недвижимости в уходящем году было аномальным. Нормальный рост при развивающемся рынке не должен превышать 20-30%. За прошедший период этот барьер был явно превышен и на некоторых объектах рост составил 50-60%.
Факторы, повлияющие на развитие рынка загородной недвижимости в 2007 году:
- высокие темпы роста цен на земельные участки;
- хорошая доходность девелоперских проектов на рынке загородной недвижимости;
- стабильно высокий спрос на жилье эконом-класса;
- масштабное освоение больших земельных территорий
Заявленные в 2006 году масштабные проекты по освоению крупных участков земли,
такие как «Рузская Швейцария», «Рублево-Архангельское», Проект А101,
Большое Домодедово и др., вступят в первую фазу реализации и во многом будут определять ситуацию на рынке загородной недвижимости.
В 2007 году будет увеличиваться предложение, расти конкуренция, но все равно спрос в ближайшие два-три года до конца не будет удовлетворен.
Цены
Цены на подмосковную недвижимость в 2007 году во многом будут зависеть от того,
как поведет себя рынок многоквартирного жилья.
Сейчас, когда рост цен на квартиры
практически стабилизировался и не превышает 1-2% в месяц, можно сделать вывод, что
популярность загородного жилья будет расти.
Рост рынка составит приблизительно 20-30%.
Основные тенденции 2007 года:
- Увеличение доли поселков таунхаусов в общем объеме предложения
Удорожание земли приведет к еще большему развитию рынка таунхаусов, а также к появлению
нового перспективного сегмента пригородной недвижимости: малоэтажных многоквартирных
домов
- Увеличение количества поселков эконом класса
Сегодняшнее предложение по загородной недвижимости состоит из 70% недвижимости бизнес и элит класса и только 30% занимает эконом класс. Ситуация со спросом выглядит наоборот: 70% спроса составляют покупатели недвижимости эконом класса, 30% делят между собой элит и бизнес сегменты. Это зеркальное несоответствие спроса и предложения привело к тому, что большинство поселков премиум класса остаются нереализованными либо продаются годами, а предложение по жилью эконом класса вообще исчезло из ближайшего Подмосковья. К сегменту эконом на сегодняшний день можно отнести либо дачные поселки, которые находятся на расстоянии не менее 20 км от МКАД, либо таунхаусы, которых еще пока очень мало. Так что о насыщении рынка в ближайшие два-три года говорить рано.
- Развитие инфраструктуры
Приоритетным направлением деятельности для девелоперов станет развитие инфраструктуры поселка. Ведь если пригородное жилье претендует на звание постоянного места жительства, то ее социальная и бытовая инфраструктура должна «подтягиваться» к столичному уровню.
- Уменьшение земельных участков
Скорее всего, будет прослеживаться тенденция к уменьшению земельного участка. Уже сегодня в коттеджных поселках бизнес класса допустимы участки размером в 10-12 соток. Небольшой участок земли существенно уменьшает стоимость приобретения,
и, соответственно, делает его более доступным.
Из-за нестабильной ситуации на московском рынке и аномального роста цен на жилье в 2006 году начал стремительно развиваться первичный рынок Подмосковья.
Соотношение «первички» и «вторички» сегодня здесь составляет 50% к 50%. Большинство покупателей, которые теперь не в состоянии купить квартиру в Москве или не готовы покупать неликвидное жилье по $4 тыс. за кв.м., обратили внимание на рынок подмосковных домов и сформировали большой сегмент спроса.
Прогноз
И первичный, и вторичный рынок жилья Подмосковья будут развиваться очень высокими темпами. Рост цен составит 2-4% до марта и до 5% после марта. При этом будет происходить постоянный вывод на рынок новых объектов. Поскольку средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье явно чем в Москве, то жилье в здесь по-прежнему будет пользоваться высоким спросом.
Цены в Подмосковье будут формироваться за счет двух разнонаправленных факторов:
отток покупателей из Москвы повлияет на повышение цен,
высокая конкуренция между застройщиками – на снижение цен.
Ликвидность жилья в области будет определяться не на основе качества, а на основе таких факторов как транспортная доступность и развитая инфраструктура.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
