Доступное Подмосковье
В нашем государстве практически все социальные вопросы возведены в ранг Приоритетных национальных проектов. Не обошло правительство вниманием и доступное жилье. Жилищный вопрос, пожалуй, является одной из острейших проблем в России
В нашем государстве практически все социальные вопросы возведены в ранг Приоритетных национальных проектов. Не обошло правительство вниманием и доступное жилье. Жилищный вопрос, пожалуй, является одной из острейших проблем в России.
С развалом Советского союза социально незащищенным гражданам получить квартиру стало практически нереально. Долгое время это было связано, в первую очередь, с отсутствием предложений в нише жилья эконом-класса. Однако, государство решило исправить положение дел на рынке, приняв Государственную программу «Доступное жилье», которая впоследствии преобразовалась в Приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».
Практически каждый день мы видим в эфире федеральных каналов, как главы регионов отчитываются перед Президентом Владимиром Путиным об этапах выполнения Нацпроекта. А как обстоят дела с доступным жильем в Московском регионе? С помощью специалистов мы попробовали разобраться в этом вопросе. В первую очередь нас интересовало, возможна ли реализация Нацпроекта за счет малоэтажного строительства в Подмосковье.
Что такое доступное жилье?
Что можно назвать доступным жильем? К сожалению, нет единого мнения о том, как стоит понимать этот термин
Как и в любой задачке из школьной программы, для решения проблемы необходимо для начала определиться с терминами и понятиями. Что можно называть доступным жильем? К сожалению, на сегодняшний день нет единого мнения о том, как стоит понимать этот термин. Даже в самом Нацпроекте определение весьма расплывчато. Что же тогда говорить об участниках рынка.
Кто-то считает, что доступное жилье – это низкая процентная ставка по ипотечным кредитам. Но ставку кредита нельзя сделать ниже обычным указом или решением правительства. Она физически не может быть ниже уровня инфляции в стране, иначе банкам просто не выгодно будет выдавать такие кредиты. Но даже доступная ипотека не решит всех вопросов. Попробуем обратиться к статистике.
Вот какие данные приводят аналитики Инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group: «Общая потребность населения России в жилье составляет 1569,8 млн. кв. м., и, чтобы удовлетворить ее, жилищный фонд надо увеличить на 46,1%. Удовлетворению потенциального спроса на жилье препятствуют низкие объемы жилищного строительства и низкий уровень доходов населения, в силу чего существует недоступность получения ипотечного кредита».
Становится ясно, что даже в случае, если ипотека станет доступной всем слоям населения, решить вопрос с доступным жильем это не поможет, хотя бы в силу того, что покупать с помощью ипотеки будет попросту нечего. Таким образом, мы видим, что критериями доступности можно считать два основных фактора – доступность ипотеки и наличие предложения на рынке. Оставим ипотеку на совести правительства и банкиров, разберемся с ситуацией на рынке.
Где строить?Уже давно ни для кого не секрет, что Московская область разделена на более или менее престижные районы. Осталось ли место в Подмосковье, где еще можно возводить жилье эконом-класса?
С этим вопросом мы обратились к Марии Разореновой, аналитику Управляющей Компании «Северо-Запад». По ее мнению, мест для строительства предостаточно. «Невозможно строительство доступного жилья на Рублевке или на Новой Риге. Также, вряд ли возможно строить недорогое жилье в радиусе 10 километров от МКАД – девелоперу выгоднее использовать такую территорию под коттеджное, элитное строительство. Но если взять не самые популярные направления и удаленность большего радиуса – то реализация программы «доступное жилье» становится вполне реальной».
С мнением Марии Разореновой согласен и Алексей Темнов, руководитель отдела загородной элитной недвижимости Компании Knight Frank: «В целом, решить вопрос доступного жилья за счет малоэтажного строительства в Подмосковье возможно. Границы города постоянно расширяются. Если брать юго-восток (Каширкое, Варшавкое, Рязанкое или Горьковковское направления), то там можно строить доступное жилье за счет расширения ближайшего пригорода: Балашихи, Бутово, возможно даже Мытищ и Зеленограда». Вырисовывается следующая картина: строительство доступного жилья возможно на юго-востоке Московской области в пределах 40-70 км от Москвы, а также в непосредственной близости к МКАД за счет расширения пригородных поселений. Отсюда возникает вопрос: а поедут ли наши сограждане за доступным жильем в отдаленные участки Подмосковья?
Плюсы и минусы жизни в Подмосковье
Каждый согласится, что не много найдется желающих менять условия жизни в мегаполисе, какими бы ужасными они ни были, на отдаленные участки в области. Но количество желающих переехать в Подмосковье может в разы увеличиться при соблюдении определенных условий. Главное, пожалуй, условие – это транспортная доступность. Вряд ли найдутся любители стоять помногу часов в пробках, для того, чтобы попасть в Москву на работу или учебу. В решении этого вопроса не обойтись без помощи властей. Правительство Московской области, судя по всему, прекрасно осознает это.
Уже в 2007 году активно будет развиваться транспортная инфраструктура в Подмосковье. В частности, планируется запустить сеть скоростных электричек и даже начать строительство метро. «Документ, подразумевающий сооружение 28 путепроводов, уже подписан областными властями, Федеральным дорожным агентством и компанией РЖД. Он предполагает развитие в регионе сети скоростных электричек, курсирующих между столицей и областью. Сейчас мы имеем проекты 11 мостов, первые из которых начнут строиться уже в 2007 году», рассказывает Cottage.ru Министр транспорта Правительства Московской области Петр Кацыв. По его словам, сейчас организация скоростного движения электропоездов в Подмосковье невозможна из-за большого количества переездов на пути следования. Строительство мостов позволит решить эту проблему. Также в этом году начнут строить первую станцию Московского метрополитена за МКАД – в районе комплекса «Крокус-Сити».
Москвичи плохо осведомлены о преимуществах жизни за городом
Другой немаловажный фактор – наличие инфраструктуры в местах, где возможно строительство доступного жилья. Сейчас остро ощущается нехватка школ, детских садов, больниц, торгово-развлекательных центров в Подмосковье. «Радует то, что застройщики это понимают и пытаются решить проблему транспорта и развивать инфраструктуру, - говорит Мария Разоренова, - на данный момент существует программа строительства крупных техно-парков в городах Подмосковья, а строительство дорог идет весьма неплохими темпами – есть шансы, что в недалеком будущем Москва превратиться в классический мегаполис с большим количеством жилья в пригороде». Другой специалист Валерий Мищенко, директор по развитию Инвестиционно - строительного Холдинга Rodex Group, усматривает еще одну проблему в нежелании граждан уезжать далеко из Москвы. По его мнению, москвичи плохо осведомлены о преимуществах жизни за городом.
«Приобретая дом загородом по цене 1-2-х комнатной квартиры молодая семья решает вопрос улучшения жилищных условий на перспективу, и не откладывает рождение и воспитание детей в связи с отсутствием достаточного метража в квартире, как это зачастую происходит в более 50% молодых семей. Отсутствие соседей, независимость, возможность чувствовать себя хозяином своего дома, лучшая экология, более низкий уровень криминогенной опасности являются дополнительными факторами в пользу приобретения загородного дома», уверен он.
Резюмируя, отметим плюсы и минусы жизни в Подмосковье:
| Плюсы |
Минусы |
| Независимость, отсутствие прямого контакта с соседями |
Плохо развитая транспортная доступность |
| Лучшая экологическая обстановка |
Недостаточно развитая инфраструктура |
| Возможность приобретения дома большей площади по цене 1-2 комнатной квартиры |
|
Как видно, плюсов все-таки немного больше, а если учесть, что проблема «минусов» решается быстрыми темпами, то совсем скоро они тоже станут плюсами.
Что сделано?Несмотря на то, что для окончательного решения проблемы доступного жилья ждать придется несколько лет, а то и десятилетие, уже сейчас компании-застройщики всячески помогают нашим согражданам в обретении долгожданного жилья. «Как и в любом жилом объекте, вне зависимости от количества квадратных метров, в подмосковной недвижимости определенная часть выделяется муниципальным властям для социальных программ. По Подмосковью эта «доля города» составляет 3% при строительстве многоэтажного жилья. Это квартиры, которые будет распространяться по программе «Доступное жилье» между льготниками, очередниками и другими социальными группами.
Для окончательного решения проблемы доступного жилья ждать придется несколько лет, а то и десятилетие
Для реализации правительственной программы «Доступное жилье» может подойти неосвоенные восточные, юго-восточные, южные направления Подмосковья», - говорит Директор департамента маркетингового анализа Управляющей Компании «МАСШТАБ» Наталья Чукаева. Но многие застройщики пошли еще дальше. Так, например, Компания «HAUS-KONZEPT» Содружество» в рамках государственной программы «Доступное жилье» выступает подрядчиком в поселке Янино Егорьевского района Московской области, где ведется строительство малоэтажного поселка городского типа. Как говориться в пресс-релизе компании, на сегодняшний день уже построено 9 домов, ведется строительство еще 5 коттеджей. Работы по производству домов начались 20 октября. Двухэтажные деревянные панельно-каркасные коттеджи возводятся из элементов полной заводской готовности, произведенных на заводе «HAUS-KONZEPT» Содружество». Но, пожалуй, больше всех на рынке доступного жилья преуспел Инвестиционно-строительный холдинг Rodex Group. Начиная с 2005 года, компания активно реализует программу «Доступного жилья» на загородном рынке.
«Инструментом реализации программы «Доступное жилье» на рынке малоэтажного строительства стало создание принципиального нового формата жилья – «современных дачных поселков повышенной комфортности», говорит Валерий Мищенко. Показательным фактором доступности и необходимости данной категории недвижимости со стороны конечных потребителей послужила динамика спроса и скорость реализации представленных компанией объектов. Менее чем за год застройщиком в лице Rodex Group было реализовано более 300 домов в строящихся дачных поселках «
Аистово» и «
Славенка».
Быть или не быть?По всему видно, что доступному жилью в Подмосковье – быть. Не вдруг и не сразу, но реализация Нацпроекта в Подмосковье – это абсолютно реальная возможность нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам получить комфортное и, что самое главное, доступное жилье. Нет сомнений, что это направление рынка будет активно развиваться и пользоваться спросом.
Ведь не зря же во всем цивилизованном мире люди стремятся уехать жить подальше от шумных городов и мегаполисов.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
