Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
Но, как говорит Г. Левин, сейчас земли открыты только для тех, кто стоит за большими проектами.
Теперь и большинство экспертов стали уверены в перспективности масштабных проектов в Подмосковье. `Застройщики заинтересованы в долгосрочной конкурентоспособности своих проектов, поэтому намерены создавать коттеджные поселки, число которых может достигать 100 домов с развитой инфраструктурой`, - сообщает заместитель генерального директора компании Vesco Group Андрей Федака. По его словам, форма реализации загородных проектов определяется совокупностью внешних условий и потребностей целевой аудитории. В настоящее время такая форма реализации не учитывается только на Рублевке`, - отмечает Андрей Студеникин, руководитель департамента аналитики и маркетинга загородного комплекса `Резиденции Бенилюкс`.
`Осуществление масштабных проектов на рынке загородной недвижимости предопределит формирование полноценного пригорода, характерного для нормального развитого европейского мегаполиса, - отмечает Евгений Редькин, директор департамента общественных связей Управляющей компании `Масштаб`.
Наверное, одно из главных преимуществ масштабных поселков - это экономия. Крупные проекты позволяют снизить и общие эксплуатационные расходы, и затраты на содержание объектов социального назначения.
При несоблюдении этого условия проживание в таких поселках становится очень дорогостоящим для его жителей. Сейчас сумма платежей в коттеджных поселках бизнес- и премиум-класса составляет не более $300 в месяц`.
Проживание в мегапоселках является не только выгодным, но и очень комфортным. При планировке и создании больших проектов особое внимание уделяется управляющей и эксплуатационной компании, которая отвечает за все необходимые для нормального функционирования инженерно-коммуникационные сети, благоустройство территории, организацию удобного транспортного сообщения и многое другое.
Но, к сожалению, многие масштабные коттеджные поселки утратили идею загородной жизни, которая предполагает закрытое сообщество домовладельцев, когда каждый знает своего соседа и доверяет ему.
Примечательно еще и то, что при реализации масштабного проекта качество постройки может ухудшиться из-за привлечения нескольких подрядных организаций. Еще одним минусом загородных мегапоселков являются личные интересы граждан.
`Приходится сталкиваться с такими случаями, когда кто-то хочет огородить свой дом двухметровым забором, а еще кто-то хочет построить просторную баню в русском стиле`, - говорит Максим Сухарьков, начальник отдела вторичных продаж загородной недвижимости Soho Realty. И, естественно, чем больше жителей, тем больше вероятность того, что каждый захочет сделать что-то в этом роде. Такие случаи плохо влияют на инвестиционную привлекательность всего поселка. Возникновение таких ситуаций увеличивается из-за отсутствия юридического регулирования…
Кроме того, на изменение проекта могут повлиять рыночные тенденции, экономическая и даже политическая ситуация. Поэтому покупка дома на стадии строительства допускает возможность того, что поселок не будет достроен. Чтобы избежать этого, эксперты рекомендуют оценить статус застройщика и убедиться в его надежной репутации. Отслеживать сделку должны юристы, имеющие большой опыт работы с загородной недвижимостью.
Практически все масштабные поселки можно разделить на две категории. На проекты с площадью от 100 га и проекты, занимающие меньше 100 га, но насчитывающие более ста домов.
Примером такого проекта может послужить поселок Плещеево, находящийся в 20 км от Москвы в престижном районе Рублевского и Новорижского шоссе. На территории в 594 га будет расположен элитный жилой комплекс с развитой социальной и спортивной инфраструктурой.
Скоро будет построен Рублево-Архангельский мегапоселок, площадью 430 га и находящийся в трех километрах от МКАД по Новорижскому шоссе. Проект `Рублевка гольф-клуб`, общей площадью 333 га предполагается разместить в 13 км от МКАД. Будут построены 300 тыс. кв. м жилья, а также торговые, развлекательные центры и многое другое.
На территории Подмосковья планируются еще два крупномасштабных проекта: поселок “Гран-При” общей площадью 313 га по Путиловскому шоссе в километре от столицы и коттеджный поселок `Долина Козино` общей площадью 524 га в пяти километрах по Пятницкому шоссе. В `Долине Козино`, кроме торговых центров, будут предусмотрены спортивные постройки: центр водных видов спорта, теннисные корты, конно-спортивная база. Мегапоселок Agalarov Estate общей площадью 300 га класса de luxe с благоустроенными гольф-полями появится в 25 км от МКАД по Новой Риге.
Но самый гигантский проект - это Рузская Швейцария общей площадью 15 000 га разместится в 90 км от МКАД на берегах Рузского и Озернинского водохранилищ. Это будет огромная курортно-развлекательная зона с комплексом частных усадеб. Например, 56 усадеб в стиле модерн и неоклассицизма образуют комплекс `Бухта `Бунино`.
Недалеко будут расположены 130 коттеджей мегапроекта `Другие берега` общей площадью 1200 гектаров. Планируется постройка гостиничного, развлекательного, спортивного комплексов, заповедно-парковой зоны, парусной станции.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
