км от города
Еще фильтры
Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с положением об обработке персональных данных

Коллекция коттеджных поселков весна-лето 2007

30 Мар 2007
11986
Количество коттеджных поселков в Подмосковье неуклонно растет. Ежемесячно на рынке появляются новые предложения и уследить за всеми практически невозможно. Редакция сайта Cottage.ru решила немного облегчить задачу покупателям, представив лист самых свежих предложений в разных сегментах
Количество коттеджных поселков в Подмосковье неуклонно растет. Ежемесячно на рынке появляются новые предложения и уследить за всеми практически невозможно. В 2006 году, по данным компании IntermarkSavills, в московской области появилось 37 новых коттеджных поселков. Начало этого года тоже стало богатым на новинки.

Редакция сайта Cottage.ru решила немного облегчить задачу покупателям, представив лист самых свежих предложений в разных сегментах. Мы не ставили перед собой цель проводить сравнительный анализ, составлять какие-либо рейтинги. Каждый из представленных ниже коттеджных поселков заслуживает внимания. Вам остается только выбирать:

Для самых взыскательных

В сегменте самого дорогого загородного жилья уже давно наблюдается тенденция превышения предложения над спросом. Но, не смотря на это, новые поселки элитного класса продолжают появляться на рынке с завидной частотой. В наше поле зрения в этой категории попали сразу три поселка.

«Millennium Park» - это новый коттеджный поселок класса de luxe, расположенный на 24-ом километре от МКАД по Новорижскому шоссе. На сегодняшний день этот проект является самым крупным среди всех элитных поселков, находящихся в активной стадии строительства. На территории свыше 280 Га разместятся 672 домовладения, а общая площадь жилой застройки превысит 400 тыс. кв. м. Поселок будет разделен на 7 кварталов, каждый из которых выполнен в своем архитектурном стиле. Нельзя не отметить ландшафтный дизайн, своеобразную «визитную карточку» комплекса. Многие его детали уникальны. Так, например, впервые в Подмосковье, по территории поселка будут проложены искусственные реки, ручьи и каналы, общей протяженностью более 5 километров и шириной до 12 метров. Вся инфраструктура вынесена за территорию поселка – неподалеку от Millennium Park расположен комплекс NovaRiga, включающий в себя школу, детский сад, конный и гольф клубы, аквапарк, ночной клуб и торгово-развлекательный центр.



Еще один «свежий» поселок премиум-класса «Сосновые берега» расположился на берегу Можайского водохранилища. Уникальность проекта, рассчитанного на 185 домовладений, из которых 21 – VIP участки, заключается в его архитектурной концепции. Поселок выполнен в фламандском стиле – черепичные остроконечные крыши, декоративные фахверки (прим. ред.: фахверк – каркас из горизонтальных и вертикальных блоков, промежутки которого заполнены камнем или кирпичем). Строительство домов производится из лучших пород дерева и натурального камня. Оригинально выполнен ансамбль въездной группы, в центре которого расположена бригантина на искусственном пруду, а внутри нее расположены ресторан, бар и кафе. В поселке есть множество возможностей для активного отдыха: поле для мини-гольфа, теннисные корты, спортивная и детская площадки и, конечно же, яхт-клуб с собственным эллингом. VIP-участки обеспечены собственным пляжем и находятся в непосредственной близости к сосновому лесу и «большой воде».

Поселок «Папушево» расположился в одном из самых элитных мест Подмосковья – на 24-ом километре Рублево-Успенского шоссе в историческом месте, по соседству с одноименной деревней. Уникальность проекта в эксклюзивной авторской архитектуре. Архитектурная концепция поселка разработана Архитектурным бюро «А-Я студия» под руководством Вадима Генделя. Специально для этого проекта Вадимом Генделем была разработана «Концепция растущего дома», которая не разрушает, а гармонично завершает оформление единого природного комплекса. Всего в поселке планируется строительство 193 домов, площадью 330-1000 метров на участках от 15 соток до 1 гектара. В поселке также предусмотрено строительство объектов социальной инфраструктуры, но застройщики решили ограничиться минимумом – ведь на Рублевке и без того хватает ресторанов, магазинов и развлекательных центров.
«Учитывая значительное превышение предложения над спросом в сегменте премиум-класса, можно дать прогноз, что продажи в поселках Папушево, Сосновые берега, Millennium Park будут сильно зависеть от соответствия требованиям взыскательных покупателей – высокое качество строительства, комфортность проживания, помимо транспортной доступности и преимуществ, вроде наличия водных зон», - говорит руководитель проекта Cottage.ru Михаил Подрабинек.
С ним согласна исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая:
«Из новых проектов наилучшие темпы продаж можно прогнозировать в Сосновых берегах. Обычно все проекты Rodex Group хорошо продаются. Тем более, что этот поселок обладает мощной развлекательной инфраструктурой, расположен на берегу водохранилища и дома по вполне вменяемым ценам. Таких предложений в сегменте дальних дач очень мало».

Золотая середина

Коттеджные поселки бизнес-класса пользуется неизменной популярностью на рынке. Это, пожалуй, единственный сегмент, в котором сложно было отдать предпочтение каким-то определенным проектам. Но все же мы выбрали три предложения, не похожие одно на другое.

Коттеджный поселок «Ильинка» - первый в нашей стране поселок лэйнхаусов. Это новое направление на рынке загородной недвижимости. Дословно Lanehouse переводится как «дом в переулке» - это загородный дом в архитектурном ансамбле, созданном по оригинальному генеральному плану. Архитектурная концепция предполагает создание атмосферы европейского городка. Лэйнхаусам присущ ряд особенностей, в которых сочетаются все достоинства загородного дома с комфортом престижной городской квартиры: внешний облик каждого дома, в отличии от таунхаусов, индивидуален, площадь внутренних помещений составляет не менее 250 квадратных метров. В поселке предусмотрена собственная инфраструктура, необходимая для комфортной жизни, а расположен он в живописном и экологически чистом месте, всего в 11-ти километрах от МКАД, на Ильинском шоссе. Как удачно выразились застройщики: «Наш поселок расположился в «переулке» между двумя главными улицами Подмосковья – Рублево-Успенским и Новорижским шоссе».



По соседству с «Ильинкой», в 15-ти километрах от МКАД, находится еще один поселок, достойный внимания – «Ново-Ильинское». Прежде всего, стоит отметить тот факт, что земельные участки в этом поселке будут продаваться под ИЖС без подряда. По мнению компании-застройщика, на сегодняшний день это наиболее востребованный вариант. Всего покупателям будет предложено 72 участка площадью от 20 до 35 соток, расположенных на опушке леса.

Что касается инфраструктуры, то под нее в поселке выделено треть всей площади, на которой разместятся коммуникации, службы сервиса и безопасности. Привлекательность поселку добавляет его местоположение - развитая инфраструктура Ильинского шоссе, позволяет эффективно планировать свободное время: в непосредственной близости: усадьба «Архангельское», благоустроенный берег Москвы-реки, фитнес - клубы, рестораны, бутики, теннисные корты, салоны красоты и многое другое.

Новорижское шоссе уже давно лидирует по количеству коттеджных поселков. Именно там, в живописном холмистом месте, окруженном лесами, в 25-ти минутах езды от Москвы, и расположился поселок «Светлогорье». По замыслу застройщиков, на 67 гектарах земли разместятся 350 домовладений. Все коттеджи будут выдержаны в едином классическом европейском стиле, разработанном архитектурно-проектным бюро специально для этого поселка. По желанию покупателя, на стадии строительства дом можно трансформировать, меняя площадь, убирать или добавлять балконы, террасы, гаражи и мансарды. Особое внимание в «Светлогорье» уделено инфраструктуре. На территории поселка будет расположен детский сад, школа, медицинский центр, спортивный комплекс и торгово-развлекательный центр. Также жители поселка смогут воспользоваться расположенными неподалеку горнолыжными комплексами, ресторанами, магазинами, домами отдыха и пансионатами. А в перспективе и крупнейшими инфраструктурными зонами в составе проектов «Agalarov Estate» и «Павловская слобода».



Специалисты и аналитики в один голос утверждают, что поселок лейнхаусов «Ильинка» на сегодняшний день является самым интересным предложением. Если и не на всем рынке в целом, то его лидерство в сегменте жилья бизнес-класса не вызывает сомнений:
«Ильинка» – концепция уютного, тихого европейского городка может прийтись по душе покупателям, многие из которых именно за этим отправляются в туристические поездки в «Старый» свет. Использование термина «лейнхауз», скорее, маркетинговый ход, но он со своей целью справляется – многие консультанты проявляют неподдельный интерес к проекту. «Ильинка» имеет хорошие перспективы в плане продаж, так как помимо удачной концепции, застройщики ведут грамотную PR-кампанию, в дополнение к этому в прессе уже можно встретить рекламные модули», - высказывает свое мнение Михаил Подрабинек.
Такой же взгляд на лэйнхаусы и у Марии Литинецкой:
«Из перечисленных проектов наиболее интересными представляются следующие. Ильинка как новый формат загородной недвижимости – поселок лэйнхаусов. По площади лэунхаусы больше стандартного размера таунхаусов, также архитектурное решение каждого из сблокированных домов будет индивидуальное». Что касается двух других объектов бизнес-класса, представленных в нашем обзоре, то и им Мария Литинецкая сулит светлое будущее: «Поселок Светлогорье демонстрирует высокие темпы продаж (за полгода продано около трети домов), а с учетом того, что в целом, строительство только начинается, то можно ожидать увеличения темпов продаж. Будет пользоваться спросом и объекты в Ново-Ильинском, поскольку земли в этом районе Подмосковья в продаже практически нет».

Дешево – не значит плохо

Все больше застройщиков начинают обращать внимание на такой малоразвитый сегмент подмосковного рынка недвижимости, как эконом-класс. Предложения есть, но обычно они мало чем отличаются друг от друга.

Дачный поселок «Русские узоры» позиционируются именно как «эконом». Он расположился на 78-м километре Калужского шоссе. В поселке возможна как покупка земли без подряда, так и готовых домов, площадь которых составляет от 100 до 250 квадратных метров. Сами дома выполнены по канадской технологии с использованием сэндвич-панелей. При минимальных временных затратах на строительство такие дома выгодно отличаются своими тепловыми характеристиками, повышенной влаго- и пожаростойкостью. Комплект дома поставляется на стройплощадку прямо с завода, расположенного в Калужской области. Период от заказа комплекта до окончания сборки каркаса дома занимает в среднем 2 месяца, а строительство всего дома – не более 4 месяцев.

В поселке имеются все необходимые коммуникации. Также на территории «Русских узоров» будут расположены магазин, кафе и общественно-досуговый центр. С западной и северо-западной стороны поселок граничит с лесным массивом. Рядом расположен большой красивый пруд с подземными ключами и церковь.

По мнению Михаила Подрабинека, этот поселок «обречен» на успех: «Очевидно, что в «Русских узорах» будут хорошие продажи. Хотя бы потому, что это эконом-класс, к тому же всего в 78-ми км от Москвы на одном из популярных направлений».

Клубы по интересам

поселок Конаково
Конаково River Club
Немало споров было о том, существует ли такое явление как «клубный поселок» или это очередной рекламный ход. Мы не будем вступать в прения ни с той, ни с другой стороной. Приведенные ниже поселки позиционируются как клубные самими застройщиками, поэтому мы будем пользоваться их терминологией.

Уникальный клубный поселок, расположившийся в живописной пойме реки Истра в 42 километрах от Москвы. Удачное расположение «Карповых вар» позволяет наслаждаться свежим воздухом на достаточно небольшом удалении от столицы. Помимо реки, протекающей в непосредственной близости от поселка, на его территории есть еще и озеро, вокруг которого обустроена территория для отдыха с рестораном и лодочной станцией. В поселке 81 дом, из которых 63 коттеджа и 18 таунхаусов. Авторский архитектурный проект подразумевает использование экостиля. Предпочтение отдано спокойным пастельным тонам, гармонично сочетающимся с темными отделочными материалами – вставками дикого натурального камня и темного дерева. Внутренние заборы заменены живой изгородью.

Еще один клубный поселок, заслуживающий внимания – это Конаково River Club. Философия поселка заключается в отдыхе. Он создан как «дальняя дача» и, в принципе, не предусматривает постоянного проживания. Но в Конаково есть все, для того чтобы сделать временные «наезды» яркими и активными: яхт-клуб, сафари, виндсерфинг, рыбалка. River Club позиционируется не как предмет первой необходимости. Он рассчитан на людей, уже имеющих загородный дом. Помимо коттеджей, в поселке также имеются гостиница и дома для сдачи в аренду. Вообще, территория Конаково условно разделена на две части: общественный центр, где расположены гостиничный комплекс, административные здания и дома под аренду, и жилой район, состоящий из нескольких кварталов.

Нельзя не сказать несколько слов о местоположении поселка. Он расположен в Тверской области в 125 км от МКАД на берегу Московского моря (Иваньковского водохранилища). От посторонних глаз Конаково прячется за лесным массивом первой категории, который будет использован в качестве прогулочно-рекреационной зоны.

У аналитиков загородного рынка недвижимости клубные поселки вызывают только положительные эмоции:
«Поселок «Карповы Вары» расположен по популярному Новорижскому шоссе в пойме Истры в достаточной близости от Москвы. При этом цены на дома в поселке не дороже 400 000 $. Все это обуславливает хорошие темпы продаж в будущем. Конаково River Club заслуживает внимания, прежде всего, как «дальняя дача», расположенная на берегу водохранилища. Концепция поселка предполагает создание всех условий для максимально комфортного отдыха», - говорит Мария Литинецкая.

Эксклюзив одной строкой

поселок Петрово-Дальнее
Петрово-Дальнее
«Петрово-Дальнее» - это не коттеджный поселок, а загородный жилой комплекс, продажи в котором начались в 2007 году. Объект представляет собой жилой дом на 8 квартир, расположенный на 15-ом километре Рублево-Успенского шоссе на лесной территории возле старинной усадьбы. В комплексе не предусмотрено создание какой-либо отдельной инфраструктуры, так как «Петрово-Дальнее» находится на территории одноименного пансионата Управления делами президента РФ, где имеются необходимыми объектами: парковая зона, SPA-центр, собственный пляж, бассейн, рестораны, теннисные корты, конноспортивный комплекс.

«Комфортное проживание вблизи города, не обремененное затратами на эксплуатацию земельного участка, ремонт дома, пользуется стабильным спросом», - уверен руководитель проекта Cottage.ru, - «Поэтому будут популярны такие предложения, как «Петрово-Дальнее», которое предлагает проживание, приближенное к санаторно-курортному типу. Такое жилье необходимо, как правило, на выходные, каникулы и праздники, и востребовано состоятельными семейными парами, среднего и пожилого возраста».

Право выбирать

Название поселка Местоположение Стоимость Площадь дома и участка Продавец
Millennium Park Новорижское шоссе
24 км
от 1500 тыс. $ 400-1000 кв.м
0,2-2 Га
Villagio Estate
Сосновые берега Минское шоссе
96 км
от 6360 тыс. руб. 180-350 кв.м
11-58 соток
RODEX Group
Папушево Рублево-Успенское шоссе
24 км
н/д 330-1000 кв.м
0,15-1 Га
AG Capital
Ильинка Ильинское шоссе
11 км
950 – 1700 тыс. $ от 270-385 кв.м
2-7 соток
Конти
Ново-Ильинское

Ильинское шоссе
14 км
32 – 50 тыс. $ за сотку 20-35 соток УК «Северо-Запад»
Светлогорье Новорижское шоссе
38 км
347 – 1457 тыс. $ 220-450 кв.м
12-22 сотки
СтройРазвитие
Карповы вары Новорижское шоссе
42 км
oт 395 тыс. $ oт 244 кв.м
12-30 соток
ТЕРРА ТРАСТ Девелопмент
Конаково River Club Ленинградское шоссе
125 км
н/д н/д XXI век
Русские узоры Калужское шоссе
78 км
без подряда – 2500 $/сот
с подрядом – 900 $/кв.м
100-250 кв.м
15-29 соток
МИЭЛЬ Недвижимость
Петрово-Дальнее Рублево-Успенское шоссе
15 км
1500 – 3500 тыс. $ н/д Blackwood


Подмосковный рынок недвижимости наконец-то достиг того уровня, когда спектр предложений практически неограничен. Кого-то может испугать «абсолютная свобода выбора», но таких, скорее, единицы. Для остальных насыщенность рынка – это возможность выбрать именно то, что полностью соответствует индивидуальным представлениям о комфортном и качественном загородном жилье.
Подпишись на нас
в Яндекс.Дзен!
Автор: Иван Кузнецов


Подобрать дом
Специальные предложения