км от города
Еще фильтры
Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с положением об обработке персональных данных

Система классификации загородной недвижимости. Коттеджные поселки и отдельные домовладения.

30 Янв 2008
4686
Динамика развития рынка загородной недвижимости поставила риэлторов перед необходимостью классифицировать существующие и строящиеся поселки. Категории А, B, C, применяемые при типологизации дорогого жилья и коммерческой недвижимости теперь будут использоваться при определении степени «элитности» коттеджных поселков и отдельных домовладений. Эксперты департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty разработали следующую схему

Динамика развития рынка загородной недвижимости поставила риэлторов перед необходимостью классифицировать существующие и строящиеся поселки. Категории А, B, C, применяемые при типологизации дорогого жилья и коммерческой недвижимости теперь будут использоваться при определении степени «элитности» коттеджных поселков и отдельных домовладений. Эксперты департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty разработали следующую схему. За последние годы в Подмосковье построены десятки поселков, позиционирующихся в рекламных объявлениях в качестве элитных. Однако отсутствие строгой, принятой на рынке и понятной покупателям классификации коттеджных комплексов позволяет застройщикам и риэлторам трактовать понятия «элитный загородный дом» по-разному. В результате можно сделать вывод, что чуть ли не каждый второй объект недвижимости за пределами МКАД эксклюзивен и достоин внимания исключительно VIP-аудитории. На самом же деле разница между просто комфортным и роскошным жильем существует пока только в умах застройщиков, и определенный класс дому присваивается почти произвольно. Многие эксперты рынка недвижимости сформировали собственное мнение о типах домов и соответствующих качествах, которые отражаются на цене, однако единодушия в этой области до сих пор не существует. Не стоит говорить о том, насколько важно и для покупателя четкое представление о реальной ценности того или иного предложения. Если в обиходе нет четкого определения «элитного загородного дома», легко выдать любой дом за нечто большее, чем он по сути не является. В компании Penny Lane Realty, в соответствии с многолетним опытом работы на рынке загородной недвижимости, была разработана система классификации поселков и отдельных загородных домовладений. Выделены 4 категории, каждая из которых характеризуется соответствующими признаками. Первый уровень классификации – по целям создания поселка. Его могут возводить для последующей продажи, для сдачи в аренду и для собственного проживания (топ-менеджмента компании и т.п.). А. Поселок высшей категории. - месторасположение: до 15 км. от МКАД по Рублево-Успенскому или Новорижскому шоссе, до 10 км. от МКАД по Калужскому шоссе, на всем протяжении Сколковского шоссе; - территория леса первой категории (сосны). Эксклюзивный природный ландшафт: на берегу водоема, реки. Либо наличие ручья, озера; - количество домовладений – до 30, размер особняков – от 800 кв.м. и более, размер участка (придомовой территории) – от 50 соток; - все коммуникации – центральные, высочайшего уровня, московский телефонный номер, интернет; - наличие на территории поселка, либо не далее 1 км. от поселка следующих опций инфраструктуры: спорткомплекс с бассейном (фитнес-центр), салон красоты, медицинский центр, ресторан, супермаркет. Обязательно на территории поселка: гостевая автостоянка, детская и спортивная площадки; - внешние и внутренние стены - кирпич, каркас - монолит, высокое качество строительства; - надежная репутация застройщика; - актуальный проект известного архитектора; - единая социальная среда, владельцы домов – высокообеспеченные граждане, отсутствие соседей с сомнительной репутацией, фэйс-контроль. - благоустройство общей территории поселка: эксклюзивный, авторский ландшафтный дизайн, освещение, дорожки, газоны, цветники, места для прогулок; - собственная высокопрофессиональная служба эксплуатации; - вооруженная охрана на въезде-выезде, по периметру поселка, видеонаблюдение, сигнализация; - единый архитектурный стиль поселка – несколько типов домов. В. Поселок высокой категории. - месторасположение: до 25 км. от МКАД по Западному, Юго-Западному или Северо-Западному направлениям; - лесной участок (смешанный лес). - количество домовладений – до 200, размер особняков –от 450 кв.м., размер участка (придомовой территории) – от 20 соток; - все коммуникации – центральные, стандартного уровня, московский телефонный номер, интернет; - наличие на расстоянии не далее 3-х км. от поселка следующих опций инфраструктуры: спорткомплекс с бассейном (фитнес-центр), салон красоты, медицинский центр, ресторан, супермаркет. Обязательно на территории поселка: гостевая автостоянка, детская и спортивная площадки; - строительный материал – кирпич, «сэндвич», дерево; - актуальный архитектурный проект; - единая социальная среда, владельцы домов – высокообеспеченные граждане, отсутствие соседей с сомнительной репутацией, фэйс-контроль. - благоустройство общей территории поселка: освещение, дорожки, газоны, цветники, места для прогулок; - собственная профессиональная служба эксплуатации; - вооруженная охрана на въезде-выезде, по периметру поселка; - единый архитектурный стиль поселка – несколько типов домов. С. Поселок бизнес-категории. - месторасположение: до 40 км. от МКАД по любому направлению, кроме Восточного и Юго-Восточного; - участок – поле. - количество домовладений – до 400, размер особняков – от 250 кв.м., размер участка (придомовой территории) – от 10 соток; - водо- и газоснабжение, – центральные, канализация – «септик», областной телефонный номер; - наличие на расстоянии не далее 10 км. от поселка следующих опций инфраструктуры: спорткомплекс с бассейном (фитнес-центр), салон красоты, медицинский центр, ресторан, супермаркет. Обязательно на территории поселка: гостевая автостоянка, детская площадка; - строительный материал – кирпич, «сэндвич», дерево; - единая социальная среда, владельцы домов – обеспеченные граждане; - благоустройство общей территории поселка: освещение, хорошие дороги. - привлечение в качестве специалистов по эксплуатации подрядчиков на непостоянной основе; - охрана на въезде-выезде; - отсутствие единого архитектурного стиля поселка, с одной стороны. Отсутствие неликвидных, неактуальных объектов на территории поселка, с другой стороны. D. Стихийная коттеджная застройка. - Стихийная коттеджная застройка в удаленных районах (далее 50 км. от МКАД), коттеджи в деревнях и поселках с отсутствующей инфраструктурой. Исключение из настоящей классификации составляют элитарные, «исторические» населенные пункты, такие как, Барвиха, Жуковка, «писательские» и пр. поселки. Ценообразование на объекты, расположенные в этих местах, не поддается стандартной типологии в силу различных обстоятельств (исключительная социальная среда, «легендарность», особый микроклимат). Кроме того, исключение составляет и поселок Николино (Рублево-Успенское ш.), который по единодушному мнению риэлторов является лучшим на данный момент, хотя он и не подпадает под высшую категорию. Так и на московском рынке есть жилые комплексы, которые, не соответствуя, например, классу «А», находятся на пике популярности и стоимости квадратного метра («Агаларов Хаус»).

Подпишись на нас
в Яндекс.Дзен!


Подобрать дом
Специальные предложения