км от города
Еще фильтры
Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с положением об обработке персональных данных

Завтра на свежем воздухе. Профиль, Юлия Медведева.

09 Фев 2002
4139
Отдельно скажем о загородном жилье - коттеджах в поселках-новостройках. По оценкам агентства МИАН, за 2001 год объем предложений в этом секторе рынка вырос на 15-17%. Однако уже в 2002 году этот показатель снизился до 3-4%, что свидетельствует о некотором насыщении рынка.

Отдельно скажем о загородном жилье - коттеджах в поселках-новостройках. По оценкам агентства МИАН, за 2001 год объем предложений в этом секторе рынка вырос на 15-17%. Однако уже в 2002 году этот показатель снизился до 3-4%, что свидетельствует о некотором насыщении рынка. Сегодня в Подмосковье насчитывается около 200 коттеджных поселков (или около 4 тыс. жилых объектов), расположенных в пределах 50 км от МКАД. К концу года появится еще 15. Основные события в сегменте загородной недвижимости следует ожидать в следующем году, когда в полной мере проявятся настроения ажиотажа, вызванного принятием Земельного кодекса, который изрядно воодушевил оптовых покупателей. Они бросились скупать земельные участки, чем и вызвали ажиотаж на рынке. Участки ввиду такого массового спроса подорожали за год в среднем на 50%. До обычного покупателя эхо кодекса пока не докатилось - стоимость домов в коттеджных поселках, строительство которых началось до принятия закона, не поднимается столь стремительно. Ведь их возводили на земле, приобретенной еще по старым ценам. В следующем году ситуация может резко измениться. Дома в поселках-новичках, строительство которых только начинается (или начнется в следующем году), наверняка будут стоить дороже. По идее, застройщики попытаются включить в стоимость свои новые земельные расходы - вышеупомянутые 50%. С другой стороны, количество поселков, возведенных на дорогой земле, которые поступят в продажу в 2003 году, вряд ли превысит 10 штук. Их более многочисленные "соседи", для подорожания которых нет столь веских оснований, скорее всего, удержат среднюю коттеджную цену в рамках приличия (впрочем, рамки, по оценкам риэлтеров, могут составить 15-25% за будущий год). Однако вернемся в день сегодняшний. Годовое подорожание загородных домов составило 5-10%. Среднестатистический коттедж (кирпичное двухэтажное строение площадью 380 кв. м и участком 13,5 сотки, расположенным в 20 км от МКАД) стоит сегодня $600-700 за кв. м. Среди факторов, влияющих на цену дома в коттеджном поселке, по-прежнему лидирует его местоположение. Доказательство тому - двух-трехкратная разница в стоимости сопоставимых домов, находящихся в разных зонах престижности. По данным аналитиков агентства МИАН, каждые "лишние" 10 км от МКАД сбрасывают с цены коттеджа 15-20%. Исключение - та жа Рублевка, где престижность не так сильно зависит от удаленности от столицы: дома в 10 или 25 км от кольцевой по данному направлению могут стоить примерно одинаково. Так, средняя стоимость дома в заселяющемся с конца прошлого года коттеджном поселке Подушкино-таун (14 км по Рублевке от МКАД) - $1,2 тыс. за кв. м, а в поселке Корабельные Сосны (22 км) - $1 тыс. за кв. м. Но поскольку Рублевка не резиновая, последнее время успешно раскручиваются и новые престижные направления. Среди успешных "новичков" - Минское направление. В тамошнем поселке Лебединое озеро (12 км от МКАД) продаются коттеджи по вполне "рублевским" ценам $1,2 тыс. за кв. м (общая площадь дома 500-615 кв. м плюс участок в 30 соток). Юрий Боровиков ведущий специалист отдела коттеджей агентства недвижимости "Дом": "Последнее время наблюдается смещение "радиуса престижности" примерно на 20 км в сторону большей удаленности от МКАД. То есть если еще пару лет назад качественный коттедж, расположенный за 40-50 км от кольцевой, продавался по гораздо более низкой цене, чем близлежащие дома, то сегодня у него появились шансы претендовать на статус элитного. Пример тому - рост популярности Новорижского, Минского и Дмитровского направлений, богатых водоемами (поселки Залесье, Новая Рига и пр.)".



Подпишись на нас
в Яндекс.Дзен!

Специальные предложения