км от города
Еще фильтры
Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с положением об обработке персональных данных

Чтобы коттедж не поплыл. Московская правда, А. Галкин.

15 Фев 2002
4814
Был такой случай. Один богатый человек начал строить дом. Нанял строителей, отделочников. Дом получился на славу. Внутри просто дворец - дорогой паркет, малахит, шелковые обои и прочая красота. Конечно, денег хозяин потратил много, несколько сотен тысяч зеленых. Жить бы ему, да жить. Но вдруг через месяц на стенах появились трещины. Как оказалось, дом плохо "привязали к местности", не были проведены геологические изыскания. Да и вообще строить дом на этих грунтах было нежелательно, и он "поплыл". Иными словами, фундамент дал осадку...

Был такой случай. Один богатый человек начал строить дом. Нанял строителей, отделочников. Дом получился на славу. Внутри просто дворец - дорогой паркет, малахит, шелковые обои и прочая красота. Конечно, денег хозяин потратил много, несколько сотен тысяч зеленых. Жить бы ему, да жить. Но вдруг через месяц на стенах появились трещины. Как оказалось, дом плохо "привязали к местности", не были проведены геологические изыскания. Да и вообще строить дом на этих грунтах было нежелательно, и он "поплыл". Иными словами, фундамент дал осадку... Сейчас строительство в России востребовано. Возводят коттеджи, многоэтажные дома. Поэтому многие из нас могут оказаться в роли этого богатого, но незадачливого человека. Насколько безопасно покупать квартиру в доме, построенном частной фирмой? Не развалится ли эта конструкция лет через 10? Внешние дефекты обычный человек заметит. Но ведь есть недостатки, которые видны только специалисту. О безопасности жилья, построенного частными фирмами, и его долговечности мы разговариваем с заведующей лабораторией коррозии и долговечности бетонных и железобетонных конструкций ГУП "НИИЖБ", кандидатом технических наук, профессором, членом-корреспондентом МРИА Валентиной Федоровной Степановой. - От чего зависит безопасность построенного дома? - Во-первых, это характер грунта, вод на территории, где строят дом. Должны быть обязательно проведены геологические изыскания на данный момент, так как эти данные быстро меняются. Потому что агрессивная среда может меняться по разным причинам. Кстати, это должны делать в обязательном порядке и при постройке коттеджей. - А насыпные грунты, бывшие свалки? - Я считаю, что на некоторых из них строить нежелательно. Конечно, насыпные грунты бывают разные. Есть большой опыт строительства на насыпных грунтах, но нужны научные изыскания. - Ваше мнение о качестве строительных материалов? - Возьмем, например, цемент. В общем, его качество ухудшилось. Некоторые фирмы смешивают разные марки цемента, содержание щелочей часто превышает норму, что может привести к коррозии бетона. Конечно, на рынке есть и качественные цементы. Хорошие строительные материалы на рынке сейчас есть. Очень важна совместимость материалов. - Вот дом построен. Какие у него слабые места? - Конечно, коррозия материалов. Я думаю, что мы не будем вдаваться в профессиональные тонкости. Сцепление хорошего кирпича и цемента со временем только улучшается. Прочность бетона через 10 лет становится выше. Наш институт сейчас по заданию московского правительства разрабатывает МГСН против коррозии железобетонных конструкций. - Что вы посоветуете простым гражданам при покупке квартиры в новом доме или строительстве коттеджа? - Если вы решили купить квартиру, то надо выбрать известную риэлторскую компанию, уже работающую не один год на рынке. Если покупать у строительной компании, то надо выбирать крупную, давно работающую фирму. Потому что только крупная фирма способна обеспечить хорошее качество строительства и высокую квалификацию работников. То же касается и коттеджа. В таких вещах мелочиться опасно - можно проиграть. - Ваше мнение о покупке недостроенных коттеджей? - В принципе я не против таких сделок. Но дом сначала должны проверить специалисты. Провести комплексную строительную экспертизу. В Москве достаточно НИИ строительного профиля. - Сколько это будет стоить? - Если все документы на дом в порядке, то 50 тысяч рублей. Но эти деньги окупятся. Вы будете спокойны за состояние вашего дома. - Что вы думаете о продаже квартиры без отделки? - Я считаю, что цены на такие квартиры сильно завышены. Ведь на отделку уйдет денег столько же, сколько потрачено на саму квартиру. - На какой срок рассчитаны конструкции большинства коммерческих домов? - Сейчас нормативов на долговечность нет. Но при соблюдении правил строительства, своевременном ремонте, правильном обслуживании эти дома будут стоять долго, не менее 100 лет. У них большой запас надежности. - То есть как с хрущевками не будет? - А что хрущевки? Наш институт ГУП "НИИЖБ" проводил обследование этих домов в Москве и области, и мы пришли к выводу, что их можно было не сносить. Мы направляли письмо в московское правительство, предлагали провести реконструкцию домов без выселения жильцов. Ведь основные конструкции у этих домов были в прекрасном состоянии. Но решение уже было принято. А вот область решила хрущевки реконструировать. - Скажите, в чем загадка прочности и долговечности домов, построенных в царское, сталинское время? - Качество строительства прежде всего, профессионализм работников, высокое качество строительных материалов и соблюдение технологий. Ведь коттеджи должны строить на 100 лет и более. Как было раньше. - После постройки и сдачи дома компания, его построившая, несет какую-нибудь ответственность потом? - На Западе правильно сделали. Там ввели страхование домов, и если что-нибудь случается с домом, то жильцы обращаются в страховые компании. А уже они требуют возмещения со строительной фирмы. И поэтому человек ничем не рискует. - Если человек хочет купить коттедж, что вы ему посоветуете? - Надо требовать паспорт дома. Туда должны входить документы геологических изысканий с характеристиками грунтов; проект здания, чертеж конструкции; характеристика материалов, использованных при постройке. Это гарантия на устранение недостатков.



Подпишись на нас
в Яндекс.Дзен!

Специальные предложения