км от города
Еще фильтры
Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с положением об обработке персональных данных

Строительство коттеджей.

01 Апр 2004
5671

О чем надо подумать при строительстве коттеджа?
О чем задумывается человек, решивший построить загородный дом?

О чем надо подумать при строительстве коттеджа?
О чем задумывается человек, решивший построить загородный дом?

Конечно же, о том, где и как его построить. Но, к сожалению, ответы на эти вопросы (между прочим, тесно связанные между собой) сводятся к выбору внешне привлекательного участка и понравившегося архитектурного проекта, причем в последнем обычно обращается внимание лишь на внешний вид дома и планировку помещений. Все это, безусловно, важно и значимо, но проблема в том, что коттедж не воспринимается как многогранная система, состоящая из множества взаимосвязанных элементов, в которую входит и проведение геодезических исследований, и выбор, соответственно, наиболее подходящего типа фундамента, и подбор оптимальных вариантов инженерного обеспечения дома.
В данной статье мы рассмотрим основные вопросы, которые возникают при строительстве коттеджа.

С чего начать строительство коттеджа?


А начать строительство коттеджа надо, разумеется, с самого начала, а именно - с геологического исследования. Характеристики грунтов Ленинградской области самые разнообразные, местность - болотистая, и разные скважины, подчас на расстоянии 10-15 метров друг от друга, дают различные результаты. Ни в коем случае нельзя экономить на этом этапе работ, так как от добросовестности его проведения зависит долговечность самой будущей постройки. Иногда экономия на бурении лишней скважины может привести к разрушению уже построенного дома. Это может произойти, если вовремя не был определен плывун, явление хотя и довольно редкое, но в то же время достаточно неприятное - при его наличии лучше вообще отказаться от постройки дома на этом участке. Но даже если не брать во внимание крайний случай с наличием плывуна, неблагоприятный с геологической точки зрения участок, где планируется строительство коттеджей, потребует трудоемких и дорогостоящих работ, связанных со значительным привлечением машин и механизмов, созданием сложных фундаментных конструкций.
При исследовании грунта учитываются следующие основные показатели:
- пучинистость, т.е. сила, с которой грунт при воздействии отрицательных температур выталкивает из себя "посторонние предметы"; - водонасыщенность, т.е. уровень нахождения грунтовых вод;
- при наличии высоких грунтовых вод - их агрессивность с точки зрения присутствия различных химических соединений, при их высокой концентрации приходится использовать специальные марки бетона с точки зрения его стойкости к воздействию агрессивной среды.

Строительство коттеджа – основа основ.


Основой основ любого строительства как в прямом, так и в переносном смысле является закладка фундамента. Его выбор зависит от предварительных геологических исследований, а также от самого будущего дома - его размеров, этажности, веса стенового строительного материала, наличия цокольного этажа. При строительстве коттеджей глубина заложения фундамента определяется по климатическому СНиПу. Для Ленинградской области сейчас она составляет около полутора метров. Наиболее распространенный тип фундамента - ленточный, представляющий собой бетонную или железобетонную "ленту", которая повторяет очертания дома и несущих стен. Второй тип фундамента - монолитная плита, для которой выкапывается котлован по размерам дома и полностью заливается бетоном, однако этот тип фундамента подходит для домов без подвала. И, наконец, наиболее легкий, менее трудоемкий и менее материалоемкий - фундамент ростверкового типа - предназначен для строительства коттеджей облегченного типа и представляет собой отдельные колонны, как правило, из монолитного бетона, связанные между собой.
Когда принимается окончательное решение о строительстве коттеджа и идет этап так называемых предпроектных проработок, безусловно, встает вопрос инженерного обеспечения дома. Под ним, как правило, понимается обеспечение теплом, электричеством и водой, а также сброс использованных сточных вод, или канализация.

Куда направить русло сточных вод?


Это довольно большая проблема, возникающая при строительстве коттеджей, особенно для удаленных от города участков, так как в Ленинградской области, за исключением некоторых довольно крупных городов и прилегающих к ним районов, нет коммунальных канализационных систем. Проще всего она решается при строительстве так называемых коттеджных поселков путем создания общих коммунальных сооружений. А что же делать остальным? Конечно, самый простой и древний способ использования выгребной ямы уже безнадежно устарел. Существует более современная версия решения проблемы: двухколодцевая система, в которой один колодец является накопительным, а другой - рассасывающим. Более совершенны "упоноры" - продукция финской фирмы "Uponor", - работающие по тому же принципу, но имеющие особый принцип рассеивания уже очищенных вод. Правда, эти системы иногда бывает сложно установить в связи с высоким уровнем грунтовых вод. Сейчас появились также новые канализационные сооружения с биоочисткой. Они представляют собой зарытую в землю огромную "бочку", разделенную на несколько сегментов, где содержится некое биологическое вещество, которое и перерабатывает продукты жизнедеятельности человека. На выходе получается твердое вещество, которое периодически вычищается. Но еще остается открытым вопрос, как эти биодобавки реагируют на наши довольно низкие отрицательные температуры - скорее всего, они требуют дополнительного утепления. Поэтому рекомендовать выбор той или иной канализационной системы можно, только изучив геологиию конкретного участка.

Вопрос света и тепла при строительстве коттеджа.


Пожалуй, самый экологически чистый (и самый дешевый) способ получения энергии - это электричество, и если его вдоволь, то можно достаточно просто решить с его помощью проблему отопления и освещения дома. Но в Ленинградской области положение с энергосетями очень тяжелое: чаще всего на участок выделяется около 10 кВт, следовательно, речи об отоплении дома электричеством быть не может (на 10 кв.м нужно около 1 кВт, а еще ведь необходимо освещение и горячая вода).
Если в том месте, где расположен участок под строительство коттеджа, есть газопровод - это наиболее оптимальный вид топлива. Сейчас на нашем рынке большое количество предложений от немецких, французских, чешских фирм по поставке котельного оборудования. Стоимость такого мини-термоблока с монтажом и сдачей госгортехнадзору колеблется в пределах 1,5-2 тыс. $, он обеспечивает все потребности дома в пределах 200 кв.м по отоплению и горячему водоснабжению.
Третий вид топлива - дизельное - очень дорогой, так как для поддержания оптимальной температуры в доме оно расходуется в больших количествах, особенно в зимнее время. К тому же иметь в доме или рядом с ним резервуар на 1,5-2 кубометра топлива даже при всем совершенстве западного оборудования не очень приятно с точки зрения пожарной безопасности. Оптимальный вариант - использование небольшого запаса дизтоплива в качестве резервного, на случай перебоев с газоснабжением; причем котельные западных производителей могут при необходимости переключаться с одного вида топлива на другое.
Еще одним резервным и в то же время довольно распространенным способом отопления дома являются печи и камины. Сейчас появилась масса кассетных каминов, которые по специальным воздухоотводам распределяют тепло по всему дому. Специалисты фирм, поставляющих к нам кассетные камины, например немецкой фирмы Ольсберг, произведут полный теплотехнический расчет дома и подберут вам оптимальный отопительный прибор и с точки зрения тепловых характеристик, и с точки зрения цены. Тем более что топлива для камина в лесу полным-полно.

Вопрос водоснабжения при строительстве коттеджей.


Водоснабжение тоже может создать определенные проблемы (кроме, конечно, районов с централизованным водоснабжением). Источником воды могут служить либо скважины, либо вырытый колодец. Но в этом случае встает вопрос о качестве воды, ее пробы направляются в СЭС, которая и дает заключение о пригодности или непригодности использовании этой воды для питья. Однако во многих районах (например, в Токсове) в воде содержится очень большое количество окисей железа и марганца, и для ее использования в качестве питьевой необходимы специальные очистные сооружения, стоимость которых колеблется от 4 до 6 тыс. $. Есть еще возможность использовать воду Гдовского горизонта, химический анализ которой практически соответствует нормам питьевой воды, но это довольно дорогое удовольствие, так как он начинается на глубине 120-150 метров, а стоимость бурения скважины составляет от 35 до 45$ за метр без учета стоимости насосного оборудования. Подобные скважины подлежат обязательному лицензированию, которое осуществляется департаментом природных ресурсов Северо-Запада РФ по согласованию с массой инстанций.
И в заключение хочется посоветовать: если вы хотите, чтобы строительство Вашего коттеджа прошло грамотно, по возможности экономно и коттедж радовал долгие годы своим теплом и уютом, обращайтесь к специалистам, которые занимаются всем комплексом работ, связанных со строительством коттеджей, и отвечают за него "от" и "до".

Алексей ШКВАРОВ,
инженер-строитель с 20-летним стажем,
руководитель строительной организации


Подпишись на нас
в Яндекс.Дзен!

Специальные предложения