Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
Жилищное строительство в России продолжает развиваться неравномерно, когда основные объемы ввода недвижимости зафиксированы в европейской части страны. Показательным примером является тот факт, что 78% россиян проживает в центральной части России, которая составляет менее 25% территории.
Внутренние миграционные процессы активнее протекают вокруг развитых регионов, как по экономическим, так и социальным причинам. Высокая плотность населения наблюдается в Москве, Московской области, Краснодарском крае и Санкт-Петербурге. В результате, подобные процессы приводят к росту инвестиционной привлекательности данных регионов, в том числе и для девелоперов. Между тем, увеличение населения приводит к росту спроса на жилье, что напрямую влияет на уровень предложения на рынке жилья.
На основе данных Росстата за 2012 год портал Urbanus.ru проанализировал тенденции развития жилищного строительства в России. В ТОП-15 регионов России по объему строительства жилых домов вошли 13 регионов европейской части и только два из азиатской части: Тюменская область (5 место – 2558,3 тыс. кв. м) и Новосибирская область (11 место – 1550 тыс. кв. м)
3-е место:
Санкт-Петербург
Санкт-Петербург показывает высокие объемы строительства, сопоставимые с Москвой без учета присоединенных территорий. Северная столица в рейтинге занимает 3-е место, что объясняется высоким экономическим положением региона в целом. При этом Санкт-Петербург является одним из регионов-лидеров по показателям плотности населения – 3594,22 человек на кв. км. По числу населения регион занимает 4-е место – 5,028 млн. человек.
2-е место:
Краснодарский край
Программы по улучшению инвестиционного климата, подготовка к таким мероприятиям как Олимпиада-2014, Чемпионат мира по футболу-2018, Формула-1 позволяют Краснодарскому краю держать высокую планку инвестиционной привлекательности региона. Положительный инвестиционный климат отражается, в том числе, на росте объемов строительства жилой недвижимости. Между тем, внутри региона показатели жилищного строительства распределены неравномерно. Данную тенденцию отражает, к примеру, плотность населения: в Краснодаре – 3975 человек на кв. км, на территории Краснодарского края - 70,61 человек на кв. км. Численность населения в Краснодарском крае занимает третье место по стране – 5330181 человек. Примечательно, что почти половина – 2478611 – это сельское население.
1-е место:
Московская область
Лидером рейтинга по объемам жилищного строительства является Московская область с показателем 6885,1 тыс. кв. м. Подмосковье возглавляет рейтинг с 2004 года, когда прошлый локомотив рынка – город Москва – уступил свою позицию. Население – 7048084 человек, с плотностью 158,82 человек на кв. м. Но при этом уровень урбанизации достигает 81,43%.
Между тем, Москва с самым большим числом населения занимает по объемам жилищного строительства только 4-е место, что связано, в первую очередь, с введением запретов на жилищное строительство и пересмотром инвестиционных контрактов. Интерес девелоперов, еще недавно работавших в Москве, переместился в Московскую область. По прогнозам аналитиков Urbanus.ru, в краткосрочной перспективе Московская область будет только укреплять лидирующее положение по объемам жилищного строительства.
№ п/п | Регион | Объем жилищного строительства, кв. м (2012 год) | № п/п | Регион | Объем жилищного строительства, кв. м (январь 2013 года) |
1 | Московская область | 6885,1 | 1 | Республика Татарстан | 381,1 |
2 | Краснодарский край | 4311,9 | 2 | г. Санкт-Петербург | 368,7 |
3 | г. Санкт-Петербург | 2576,5 | 3 | Краснодарский край | 332,2 |
4 | г. Москва | 2572,8 | 4 | г. Москва | 331 |
5 | Тюменская область | 2558,3 | 5 | Тюменская область | 191,2 |
6 | Республика Татарстан | 2399,5 | 6 | Московская область | 150,7 |
7 | Республика Башкортостан | 2317,8 | 7 | Ленинградская область | 129,9 |
8 | Ростовская область | 1984,0 | 8 | Ставропольский край | 107,5 |
9 | Свердловская область | 1867,6 | 9 | Ростовская область | 94,1 |
10 | Челябинская область | 1672,6 | 10 | Белгородская область | 91,6 |
11 | Новосибирская область | 1550,0 | 11 | Нижегородская область | 86,7 |
12 | Нижегородская область | 1502,4 | 12 | Красноярский край | 79 |
13 | Самарская область | 1484,4 | 13 | Республика Башкортостан | 70,6 |
14 | Республика Дагестан | 1406,3 | 14 | Брянская область | 65,4 |
15 | Саратовская область | 1221,4 | 15 | Курская область | 52,8 |
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
