км от города
Еще фильтры
Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с положением об обработке персональных данных

Уикенд за городом: снимаем коттедж на выходные

14 Авг 2013
 Прослушать
22375
За последние лет пять аренда коттеджа на выходные стала обычной практикой. Снять загородный дом можно для отдыха с друзьями, корпоратива или празднования торжественного события. Самый жаркий сезон на рынке загородной аренды во всех смыслах слова – это летние месяцы. И хотя на календаре уже август, съездить за город в этом сезоне еще можно успеть. Портал Cottage.ru рассказывает, что важно учесть при аренде коттеджа на выходные

За последние лет пять аренда коттеджа на выходные стала обычной практикой. Снять загородный дом можно для отдыха с друзьями, корпоратива или празднования торжественного события. Самый жаркий сезон на рынке загородной аренды во всех смыслах слова – это летние месяцы. И хотя на календаре уже август, съездить за город в этом сезоне еще можно успеть. Портал Cottage.ru рассказывает, что важно учесть при аренде коттеджа на выходные.

Вводный курс

На западе практика съема коттеджа распространилась гораздо раньше, чем в нашей стране. Там сложился отдельный рынок посуточной аренды квартир, апартаментов и загородных домов. Сейчас на западных сайтах объявлений встречаются и довольно необычные предложения – например, арендные замки.

Сегодня в России чаще всего арендой коттеджа интересуются для проведения различных торжеств. Зачастую базы отдыха или туристические комплексы не могут разместить одновременно большие компании гостей, особенно на поздних сроках бронирования. В этом случае просторный коттедж – выход из ситуации. Также аренда коттеджей распространена среди корпоративных клиентов, в том числе для так называемого тимбилдинга. Отметим, что психологи давно рекомендуют для укрепления командного духа проводить совместные мероприятия в коллективе.

Еще одной категорией, которая проявляет интерес к съему дома, являются солидные компании, которые предпочитают размещать своих командированных сотрудников и партнеров не в гостиничных номерах, а в загородном доме.

Сейчас в Подмосковье представлен довольно разнообразный выбор арендных домов. Есть простые варианты с минимальным набором опций. Однако при наличии денежных средств можно снять роскошный особняк с бильярдом, бассейном, барбекю и другой прилегающей инфраструктурой.

Как отмечает руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome Жанна Лебедева, арендаторы уделяют внимание количеству спален и санузлов в доме, чтобы все гости могли разместиться с комфортом, наличию просторного зала-столовой, желательно с камином. Также плюсом станет современная аудио и видео техника, плазменные телевизоры, караоке и так далее. Немаловажную роль при выборе загородного дома играет наличие на придомовой территории сауны или бани, зоны барбекю и специальной площадки для организации запуска салютов и фейерверков. Также необходимым условием при выборе загородного коттеджа является исправность всех коммуникаций в доме и хорошая транспортная доступность.



Между тем, как бы ни развивался рынок, эксперты отмечают, что формат посуточной аренды практикует небольшое число арендаторов. Дело в том, что риски порчи имущества и отделки довольно высоки и износ дома большой. «Арендаторы часто сменяются и, как правило, это большие компании, которые снимают коттеджи на выходные. Плюс, зачастую наниматели относятся к жилью, которые снимают на пару дней, не совсем бережно. Таким, образом, предложений посуточной аренды домов на рынке достаточно немного, а в период праздников (например, майских или новогодних) найти хороший дом для съема на пару дней весьма непросто», - комментирует первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.

Традиционно больше всего загородных домов в аренду предлагается на западном как самом востребованном среди арендаторов и юго-западном направлениях, меньше всего коттеджей в июле предлагалось на восточном направлении.



Элитный отдых

В летний сезон коттеджи элит и премиум-класса сдаются на выходные в основном в зоне Большой воды, на Истринском водохранилище, а также на территориях пансионатов и домов отдыха, где арендаторы могут воспользоваться развитой инфраструктурой. Наиболее популярные направления краткосрочной аренды – Пятницкое, Дмитровское шоссе (Истра Холидей, Лада Холидей), а также Калужское шоссе (территория пансионата Ватутинки).

По словам Жанны Лебедевой, стоимость краткосрочной аренды составляется порядка 20-30% от месячной стоимости дома. К примеру, если месячная стоимость аренды составляет 300 тыс. рублей, то за выходные арендатор заплатит порядка 75-100 тыс. рублей.

Если говорить о стоимости аренды на загородные дома исключительно в период праздников (Новый год или майские праздники), то в этот период стоимость суточной аренды намного выше долгосрочной. На рынке премиального жилья стоимость коттеджа на престижном направлении с качественным ремонтом, дорогой мебелью и всеми удобствами, примерно на 4-5 спален, обойдется от 200 до 800 тыс. рублей за 3-5 дней аренды.

В качестве примера эксклюзивного дома, который можно арендовать на выходные, можно привести особняк общей площадью 1,3 тыс. кв. м в современном стиле с дорогой отделкой на ландшафтном участке в 95 соток, граничащем с лесом. На территории участка есть своя вертолетная площадка, расположены искусственный водоем с рыбой. В доме имеются бассейн, сауна, тренажерный зал, теннисный корт. Стоимость аренды на сутки уточняется по договоренности, а месячная арендная плата составляет $40 тыс. Стоит отметить, что данный дом пользуется высоким спросом на ТВ, а также активно сдается под частные мероприятия.

Предъявите документы

Договориться об аренде дома на выходные и оформить документы можно как через риелторское агентство, так и с помощью частных лиц. Надо сказать, что последний вариант имеет определенные плюсы и минусы. Дело в том, что частное лицо или сам собственник будет задавать больше вопросов и тщательнее проверять благонадежность въезжающей компании. При этом если подобное «интервью» прошло успешно, то можно договориться о дополнительной скидке. Довольно часто, в объявлениях уже упоминается о скидках и условиях их предоставления.

После того, как вы определились с выбором, важно правильно оформить документы. Даже краткосрочная аренда дома требует соответствующего договора. Если одна из сторон сделки является юридическим лицом, то заключается договор аренды. Если обе стороны отношений - физические лица, тогда необходимо подписать договор найма.

Последний вариант документа не требует государственной регистрации и может быть заключен письменно. Однако все равно необходимо указать паспортные данные арендатора и арендодателя, уточнить предмет договора и его характеристики, правоустанавливающие документы на дом. Отдельным пунктом прописаны права и обязанности наймодателя и нанимателя, стоимость услуги, а также порядок досрочного расторжения договора и ответственность сторон в этом случае.

Довольно часто в договоре есть также пункт «Дополнительные условия», где указывается, что можно, а что нельзя делать на территории дома и участка - например, брать в дом домашних животных, курить или превышать число отдыхающих. В этом случае должен быть указан размер штрафов при нарушении этих самых условий,
Кроме того, рекомендуется уточнить условия уборки дома после праздника и возмещения штрафа в случае порчи имущества. Также имеет смысл уточнить, все ли услуги входят в оплату аренды - электроэнергия, дрова, баня, караоке, кинотеатр.

***
Аренда коттеджа – дело не такое хлопотное и очень приятное. Несколько дней за городом, проведенные вместе с друзьями или коллегами, способны сплотить людей, принести массу положительных эмоций и сделать подобное времяпровождения хорошей традицией. Однако стоит быть готовым к тому, что придется объездить ни один загородный дом в поисках оптимального варианта. Фотографии, представленные в объявлениях на сайтах, не составляют полной картины интерьера дома и бывают далеки от реальности. В принципе, при посуточной аренде стоит обращаться внимание на те же факторы, что и при долгосрочной: месторасположение и транспортную доступность поселка, экологическую обстановку и природное окружение, качество дома и наличие удобств.


Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+



Специальные предложения
Укажите контактные данные

Нажимая на кнопку Отправить, я даю согласие на получение рассылок и обработку моих персональных данных