Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
Всеволжский муниципальный район площадью 2852,6 км² расположен в северной части Ленинградской области. С востока он омывается водами Ладожского озера, при этом славится и множеством других озер: Лемболовским, Кавголовским, Хепоярви, Волоярви. Также по территории района протекает река Охта, а южная его граница проходит по реке Неве. Хвойные леса покрывают около 60% площади района, преобладают сосны. Так что можно сказать, что Всеволжский район славится своей природой, и поэтому не удивительно, что многие жителей Петербурга выбирает коттеджные поселки на его территории.
Объясняется это и близостью к городу, хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой. Все эти плюсы вселяют ощущение, что именно Всеволожский район ближе остальных к достижению европейского уровня загородной жизни. Популярность района у покупателей стимулирует активность застройщиков, которая за последние годы достигла невиданных темпов: сегодня в данной локации строится до 30% коттеджей (120 поселков) от общего объема коттеджного строительства в области.
С точки зрения разнообразия выбора, район является как бы «государством в государстве» – здесь реализуются проекты всех сегментов, начиная от самого дешевого и заканчивая поселками премиум-класса. Причем зачастую они могут быть даже соседями. Произошло так в результате кардинальной смены вектора у покупателей. Многие элитные проекты появились на рынке еще до 2008 года, когда загородное строительство ориентировалось, в первую очередь, на состоятельных клиентов. Сегодня же наоборот – превалирует спрос на эконом-класс.
В районе, как на выставке, представлены не только разные классы, но и разные виды домов (коттеджи, таунхаусы, малоэтажные и многоэтажные дома). При этом различные микрорайоны развиваются по-разному: где-то осуществляется многоэтажная застройка, как, например, в Кудрово и Мурино, где-то строятся в основном коттеджные поселки.
Естественно, и ценовые категории разнообразны: от элитных («Медовое», «Райт Парк», «Альпино»), где коттеджи предлагаются за 50-80 млн. рублей, до эконом-класса («Дружное», «Гладкое-рахья», «Луговое») с участками без подряда по 40 000 – 100 000 рублей за сотку.
Наибольшей выручкой могут похвастаться проекты «Особый статус», продавший коттеджей на 357 млн. за 2012 год, а также «Охтинский парк», реализовавший участков более чем на 500 млн. рублей за тот же период. Оба эти проекта – лидеры по объемам продаж в своих классах (соответственно, коттеджи и участки). Конечно, если объем продаж считать по выручке, а не по количеству реализованных лотов.
Отчасти популярность района объясняется относительно хорошим состоянием транспортной инфраструктуры. Что, впрочем, не решает проблему пробок в часы пик и выходные дни. Изменить ситуацию может расширение существующих дорог и строительство новых, но пока это перспективы не ближайшего будущего.
Если говорить о крупных магистралях, то с Приозерским и Мурманским шоссе и сейчас все вполне благополучно. Когда будет запущен в строй Западный скоростной диаметр, это здорово разгрузит многие имеющиеся магистрали и серьезно улучшит транспортную ситуацию. Впрочем, по мнению экспертов, вне зависимости от этого, дальнейшее коттеджное строительство будет продолжаться, настолько район популярен у застройщиков.
Относительное благополучие с продажами, ведет не только к количественному росту поселков, но и к росту качества через внедрение новых технологий, что вселяет определенную надежду на близость к светлому капиталистическому «завтра». В частности, у некоторых застройщиков появляются технологии и материалы из Финляндии, другие черпают идеи в Германии. Нововведения приходят даже из Италии (например, стеновые панели их клееного бруса).
Если говорить о перспективах развития, то они могут быть самыми радужными, конечно, при условии соблюдения определенных правил. Другой вопрос, что соблюдать их не очень любят: в любом месте и в любой момент может появиться многоэтажная застройка или завод – главные враги коттеджного строительства.
КОММЕНТАРИИ СПЕЦИАЛИСТОВ
Олег Карзов,
директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар»:
«Стоит отметить, что архитектурная составляющая данного района по сравнению с другими не столь критична, однако создание улучшенной архитектурной концепции не будет лишней.»
Марина Селиванова,
руководитель отдела продаж компании «БТК девелопмент»:
«Поскольку мы работаем в высоком ценовом сегменте, для наших проектов очень важно качество локации. По сравнению с Курортным районом, где очень развита развлекательная, спортивная и социальная инфраструктура, Всеволожский заметно проигрывает. Здесь тоже есть дорогие рестораны и места для отдыха, но видовых ресторанов высокого уровня нет. И прекрасные места здесь есть, но их мало, и почти все – небезусловные для элитного сегмента. Но, на наш взгляд, Всеволожский район идеально подходит для строительства среднеэтажного квартирного комплекса. Земля здесь дешевле, строительные затраты понятны и неизменны, инженерия доступна для девелоперов, и, что важно, есть спрос на такое жилье».
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
