км от города
Еще фильтры
Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с положением об обработке персональных данных

Цоколь и мансарда: польза «полуэтажей»

18 Дек 2013
 Прослушать
32877
При планировании будущего дома, один из важнейших вопросов – сколько в нем будет этажей. Помимо полноценных уровней в коттедже могут быть так называемые «вспомогательные» - цоколь и мансарда. Выясним, зачем нужны цокольные и мансардные этажи.

При планировании будущего дома, один из важнейших вопросов – сколько в нем будет этажей. Помимо полноценных уровней в коттедже могут быть так называемые «вспомогательные» - цоколь и мансарда. Выясним, зачем нужны цокольные и мансардные этажи. И нужны ли вообще?

Итак, обо все по порядку. Цокольный этаж многие называют подвалом, погребом или техническим помещением. Основная информация, которую следует знать, когда вы планируете обустроить цоколь в коттедже, - уровень грунтовых вод в вашей местности.

Если технические возможности позволяют построить цокольный этаж, можно только позавидовать открывающимся перспективам. В традиционном виде дополнительный этаж можно использовать, как погреб, кладовку, котельную или стиральную комнату. Также есть варианты задействовать помещение как полноценный уровень: здесь может расположиться гараж, гостевые или детские игровые комнаты. Многие принимают решение обустроить на цоколе бильярд или домашний кинотеатр. А почему бы и нет?

Теперь пару слов о мансарде. Вариант с холодным чердаком мы рассматривать не будем. Чтобы мансарда стала полноценным уровнем или хотя «полууровнем», требуется учесть определенные нюансы при строительстве, а также предусмотреть варианты утепления. Однако стоит помнить, что мансардный этаж - достаточно сложное инженерное помещение.

Примечательно, что доля домов с дополнительными этажами сегодня составляет относительно небольшой процент – около 20%. Чаще всего люди выбирают традиционные двухэтажные коттеджи. Если же дом запланирован небольшой площади, то правильнее остановится на одноэтажном варианте. Такой выбор экономит деньги еще и на фундаменте: для двухэтажных строений он должен быть куда более основательный.

Цокольная история

Цокольный этаж принципиально отличается от подвала или погреба тем, что стены этого подземного этажа образованы конструктивами самого фундамента. При этом уровень пола цоколя должен быть ниже более чем на половину высоты помещений.

Еще раз отметим, что при планировании цокольного этажа следует тщательно изучить грунт участка и уровень подземных вод. Строительство коттеджа с цоколем в неподходящей местности, например болотистой, в несколько раз увеличит конечную стоимость постройки и обернется рядом сложностей при эксплуатации. При этом даже при подходящем грунте возведение цокольного этажа – довольно затратная процедура: нужно тратиться на гидроизоляцию, утепление, вентиляцию.

Кроме того, следует сразу ответить себе на вопрос: для чего нужен цоколь и как будет использоваться. Так, к примеру, вариант использовать под гараж активно критикуется. Из основных минусов гаража на «минус первом уровне» – проблемы экологичности и эксплуатации (обледенение въезда зимой).

Справка из СНиП 31-01-2003. Цокольный этаж — это этаж, отметка пола которого ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. Также этаж является цокольным, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не более чем на 2 метра.

При строительстве одноэтажного коттеджа расходы на возведение и обустройство цоколя составят около 25-30 % стоимости дома. Если говорить о реальных цифрах, то в среднем цокольное помещение будет стоить 1,5 – 2,5 млн. рублей. В эту стоимость входят: устройство котлована; устройство основания под фундамент; устройство подбетонки; устройство гидроизоляции подбетонки; устройство плит, стен, сеток армирования, устройство гидроизоляции фундамента по всему периметру; обратная засыпка котлована песком. К дополнительным услугам компании предлагают геологию участка, проект цоколя, а также утепление цокольного этажа по периметру на всю высоту.

О мансардах

Мансарда представляет эксплуатируемую часть здания, верхний этаж. Конструкции мансарды выполняют также функцию крыши. Согласно тем же СНиПам, мансарда - это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной крыши. При этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 метра от уровня пола мансардного этажа.

Плюсы обустройства мансардного этажа сводятся к следующим причинам: вы увеличиваете площадь жилого помещения, уменьшаете теплопотери дома, а также получаете помещение с особой атмосферой. К тому же, обустройство мансарды экономически выгоднее, чем строительство дополнительного полноценного этажа. Еще одно преимущество – возможность «поиграть со светом» с помощью специальных мансардных окон.

К явным минусам можно отнести отсутствие чердачного пространства, откуда возникают трудности при ремонте: значительно возрастает цена ошибки.

Справка. Слово «мансарда» (фр.) — произошло в 1630г., когда французский архитектор Француа Мансар впервые использовал чердачное помещение для жилых целей.

Когда владелец дома решает обустроить чердак или мансарду, встает вопрос выбор материала утепления. Среди самых доступных – солома, опилки и пенопласт. Можно также рассмотреть вариант утепления пеноплексом. Помимо стен, на мансарде нужно также утеплить пол. Половые перекрытия в утеплении не нуждаются.

Какой бы материал вы не предпочли, прежде чем утеплять мансарду, нужно тщательно изучить состояние кровли. Иначе вас могут ожидать самые разнообразные неприятности – от протекания крыши до плохой теплоизоляции.

Итак, можно сделать несколько важных выводов:

  • При планировании дома нужно четко понять, какая площадь вам действительно необходима. Будьте рациональны.
  • Обустройство цоколя целесообразно, только если площадь дома превышает 150 кв. м.
  • Следует тщательно проверить уровень грунтовых вод.
  • Коттеджи с цокольными этажами хорошо размещаются на естественном склоне.
  • Посчитайте денежные затраты: обустройство цоколя и теплой мансарды значительно увеличивает общую стоимость дачи или коттеджа.

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+



Специальные предложения
Укажите контактные данные

Нажимая на кнопку Отправить, я даю согласие на получение рассылок и обработку моих персональных данных