км от города
Еще фильтры
Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с положением об обработке персональных данных

Выбираем коттедж за 5 млн. руб. Часть II

05 Авг 2013
 Прослушать
29488
Итак, вы решили построить свой загородный дом. Не очень большой – до 250 м2, и не запредельно дорогой – до 5 млн. рублей. Если строительство решено доверить сторонней органиВыбираем коттедж за 5 млнзации, то предложений в данном сегменте можно найти множество.

В первой части статьи о выборе коттеджа было рассказано о переговорах с архитектором, закладке фундамента, опасностях использования древесины естественной влажности, а также особенностях совмещенной кровли. На что еще следует обратить внимание, избежав типичных ошибок?

О мансардных окнах

Говоря о мансардных окнах, стоит отметить – каждое оригинальное архитектурное решение, предложенное в проекте, должно быть корректно выполнено с инженерной точки зрения. Самое главное – четкий расчет в соответствии с нормативными документами по вентиляции подкровельного пространства. Мансардные окна частично перекрывают вентиляционные каналы совмещенной кровли, потому заказчику необходимо выяснить в беседе, как это учтено, есть ли расчет вентиляции подкровельного пространства, какими документами оперировали проектировщики, проводя такие расчеты. При сомнениях, получив информацию о нормативных документах, следует в спокойной обстановке, потратив час на проверку информации через Интернет, выяснить большинство вопросов. И затем задать соответствующие вопросы, будучи уже подготовленным.

Принципиально это относится ко всем совмещенным кровлям, в том числе и без мансардных окон. Если в течение беседы вы не получаете определенного ответа или услышит уклончивые ответы – задумайтесь, если ты смысл иметь дело с такой компанией?

Особенности планировки


Один из важнейших аспектов – инсоляция помещений, или возможность жилья освещаться прямыми солнечными лучами в течение дня. Архитектор-консультант должен учесть надлежащие нормы и должным образом ориентировать проект дома, чтобы эти нормы соблюдались. Необходимо понимать, что архитектурные выступы, навесы, балконы, пилоны и прочие элементы могут препятствовать нормативной инсоляции помещений. Особенно тех, которые выходят на северную сторону. В некоторых проектах встречаются и полностью глухие стены, и если такие стены без окон выходят исключительно на юг, то можно сделать вывод: дом в целом недополучает прямое солнечное освещение.

Влияние формы коттеджа на эксплуатационные расходы

Необходимо учитывать влияние планировочных решений на отопление дома. Самым экономным в этом плане, идеальным с точки зрения формы, был бы дом, представляющий собой шар. Можно посчитать отношение объема дома к площади его ограждающих конструкций, и чем она будет больше, тем экономичнее с точки зрения расходования тепла окажется дом. Самая простая и экономичная фигура, которая может вписаться в шар – это куб. Следовательно, с точки зрения экономии эксплуатационных расходов, нужно выбирать такие проекты коттеджей, которые своим объемом приближены к кубу.

Кроме того, нужно учитывать и местные конструктивные источники проникновения холода – это углы. Чем их меньше, тем экономичнее вариант отопления. При проектировании дома необходимо, по возможности, оперировать прямыми и тупыми углами, исключая острые.

Внутренние коммуникации


При планировании устройства инженерного оборудования дома, например канализации, заказчику необходимо понимание расположения определенных технических помещений, сообразованных с рельефом участка. Расположение выпуска канализации должно приходиться на ту сторону участка, которая имеет перспективу понижения. Это важно, если нет внутрипоселковой сети канализации, и в дальнейшем придется обустраивать станцию биоочистки, септика сточных вод. Используя уклон, можно сэкономить на земляных работах.

Еще одни важный аспект – прокладка линий электроснабжения внутри дома, особенно в том случае, когда он или его отдельные конструктивные части выполнены из дерева. Традиционная открытая проводка на керамических изоляторах ушла в прошлое, компании-застройщики используют всевозможные гофрированные рукава, пластиковые короба, или даже просто прокладывают проводку без всякой защиты в деревянном каркасе стен и перегородок, даже используют в конструкциях совмещенных кровель. Стоит ли говорить, что это категорически недопустимо!



Вариант, разрешенный нормативными документами, позволяет выполнять скрытую проводку для деревянных конструкций домов исключительно в металлических трубах определенной минимальной толщины, в зависимости от самой проводки, при минимально возможных изгибах и поворотах. Проводка должна быть с заземляющим проводником, а также с возможностью замены.

О вентиляции

Существуют нормативы воздухообмена помещений жилого дома, и проект должен их учитывать. Массовое использование некоторых типов пластиковых окон, практически не пропускающих воздух извне, приводит к значительному уменьшению воздухообмена. Кроме того, необходимо предусмотреть систему вентиляционных каналов в конструкциях жилого дома, выполнив надлежащие расчеты.

Помещения с влажным климатом

Для экономии гидроизоляционных материалов и пространства, если существует несколько помещений с такими режимами (ванные, бассейны, душевые), обычно их размещают в едином блоке.

Обязательства застройщика

Перед тем как подписывать Договор подряда со строительной компанией, его необходимо внимательно изучить еще до визита к архитектору-консультанту. Обычный стандартный вариант – предоставление строительной компанией гарантии не менее 5лет, т.е. застройщик не скрывает своей ответственности за постройку. Гарантийные обязательства могут иметь и более продолжительный срок на усмотрение компании.

О задержках в строительстве, основные причины которых связаны с необходимыми технологическими перерывами, заказчик должен быть предупрежден еще на консультации. Не стоит забывать и про возможные задержки, как по вине строителей, так и заказчика. Все это необходимо оговорить в договоре подряда.

Если рассматривать обязательства подрядчика, то за нарушение сроков выполнения работ он несет ответственность, определенную договором. Например, выплачивает пени за каждый просроченный день в процентах от стоимости работ.

Заказчику нужно понимать, что подрядчик обязан вести исполнительную документацию при строительстве дома, которая отслеживает и фиксирует весь комплекс строительно-монтажных работ. Наиболее важная и нужная часть такой документации для заказчика – акты на скрытые работы, которые должны составляться производителем работ и подписываться всеми участниками строительства (подрядчиком, заказчиком, автором проекта). В этих актах обязательно должны быть записи о разрешениях последующих этапов работ. Но существует также и оценка качества материалов, их соответствие техническим условиям производителя, санитарным нормативам, масса иных вопросов, которые необходимо отслеживать в процессе строительства жилого дома. Желательно это держать на контроле с определенной периодичностью.

Своевременно выявленные недостатки устранить легче, проще, чем потом искать пути разрешения ситуации, когда дом уже построен. Если вам самому неудобно отслеживать весь строительный процесс, а доверять важнейшее дело контроля строительства собственного дома представителю компании-подрядчика нет желания – вполне реально нанять независимую экспертную компанию, которая возьмет все вопросы на себя, оставаясь объективной.

И все-таки – как сэкономить?

Чтобы получить реальную экономию, необходима проверка технических решений проекта и сметы, выявление возможного завышения параметров конструкций, соответствие расхода основных строительных материалов нормативам, замена неоправданно дорогих материалов более дешевыми того же качества, возможность приобретения и впоследствии безопасного хранения некоторых строительных материалов зимой, когда цены ниже, на будущем участке строительства коттеджа.



Все это зависит от частных условий, необходимых знаний в области строительства и возможностей каждого конкретного заказчика. В любом случае, главное здесь – возможность и право выбора.


Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+



Специальные предложения
Укажите контактные данные

Нажимая на кнопку Отправить, я даю согласие на получение рассылок и обработку моих персональных данных