км от города
Еще фильтры
Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с положением об обработке персональных данных

Без последнего

13 Дек 2010
 Прослушать
2522
Автор: Дмитрий Синочкин
Принципы новостной журналистики сформулированы давно и не нами. Пять W. Хоть в английском варианте – Who, What, When, Where, Why. Хоть в немецком - Wer, Was, Wo, Wann, Warum. И если с первыми четырьмя составляющими мы худо-бедно научились справляться, то с последним элементом – «почему?» или, как вариант, «зачем?» - дело обстоит из рук вон плохо
Принципы новостной журналистики сформулированы давно и не нами. Пять W. Хоть в английском варианте – Who, What, When, Where, Why. Хоть в немецком - Wer, Was, Wo, Wann, Warum. И если с первыми четырьмя составляющими мы худо-бедно научились справляться, то с последним элементом – «почему?» или, как вариант, «зачем?» - дело обстоит из рук вон плохо.

Компания «Северо-Запад Инвест» (Who) в конце ноября (When ) купила на торгах право намыть 376 га (What) в Финском заливе, между Лисьим Носом и Сестрорецком (Where). Цена – символическая: заявленная сумма – 130 млн. рублей, квадратный метр обошелся победителю в 34,5 рубля. Но эти деньги не имеют ничего общего с объемом предстоящих затрат.

Будущий кусок материка состоит из двух участков: южного (310 га), где предусмотрены жилая многоквартирная застройка, и северного (почти 66 га), предназначенного преимущественно для объектов спорта, отдыха и досуга. По оценке экспертов, только стоимость работ по намыву составит не менее 15 млрд. рублей. (По другим оценкам – до 30 млрд.).

Затраты на инфраструктуру, прокладку дорог и сетей, возведение объектов соцкультбыта прикинуть сложно. Будут ли в этот проект вложены бюджетные средства – неизвестно. Около 9 млрд. рублей инвестор должен будет потратить на внутриквартальные коммуникации и подключение к инженерным сетям.

По условиям торгов застройщик за полтора года должен подготовить и согласовать проект планировки и межевания, еще четыре года отводится на намыв и стабилизацию территории. Инженерия должна быть готова через 8,5 лет, а строительство инфраструктурных, жилых и коммерческих объектов должно завершиться через 18 лет.
По предварительным подсчетам, на намывных землях можно построить 3,5 млн. кв.м новых площадей, включая жилье (около 2 млн. кв.м), культурно-бытовые и деловые сооружения (1,2 млн.) и примерно 300 тыс. кв. м объектов коммунального назначения.

Годом ранее, в сентябре 2009-го, тот же инвестор выкупил на торгах 15 участков, примыкающих к территории предполагаемого намыва, общей площадью 144,2 га в Курортном и Приморском районах. Тоже за вполне символические деньги - 36 млн. руб.

Компания «Северо-Запад Инвест» принадлежит акционерам сырьевого холдинга «НОВАТЭК». Серьезные решения об изменении границ города готовились в хорошем темпе, были скоренько подтверждены постановлением премьер-министра, одобрены Советом Федерации и городскими депутатами. То есть финансовые и лоббистские возможности инвестора сомнений не вызывают.

Но вопрос ЗАЧЕМ? так и остается непроясненным.

В другой части залива, на оконечности Васильевского острова, компания «Морской фасад» ведет другой намыв. Изначально предполагалось, что новая территория составит 476 га, намыто 180 га, сколько удалось продать – неизвестно. Группа ПИК накануне кризиса собиралась купить 63,4 га за $3 млрд., но сделка так и не была завершена – участок отошел кредиторам. Недавно небольшой участок (8,6 га) приобрела группа «Лидер».

Тем временем постоянные жители и владельцы дачных домов в Лисьем Носу и на побережье залива создали общественное движение «Антинамыв», собирают пресс-конференции и призывают на помощь ученых, чиновников и депутатов. Они также обратились с заявлением к генеральному прокурору, требуют остановить строительство, которое, как они считают, нанесет непоправимый вред заливу и Курортному району. Может быть, в Петербурге катастрофически не хватает площадок под застройку? Непохоже.

Николай Крутов, первый заместитель председателя Комитета по строительству, заявил на днях: «Мы провели ревизию земли, которая находится на руках у застройщиков - комплексное освоение, полные пакеты и т.д. Результат нас удивил: это примерно 100 млн. кв.м жилья!» То есть если платежеспособный спрос будет сохраняться примерно на том же уровне – в петербургских новостройках приобретают 2 млн. кв. м жилья в год – лет на 50 накопленных запасов застройщикам хватит.

Может быть, землей владеют одни, а строят – совсем другие? Даже если и так - это вопрос арендных и налоговых ставок, не так уж трудно создать условия, чтобы просто сидеть на купленных впрок участках было невыгодно. Предпосылок для «экономического чуда», которое вдруг позволило бы петербургскому спросу вырасти в разы, тоже пока что-то не видно. И логика действий инвестора остается загадкой, перед которой спасовал бы, наверное, и Григорий Перельман.

Впрочем, власть время от времени предпринимает шаги не менее таинственные. Сейчас в Петербурге в спешном порядке готовятся площадки под строительство паркингов. Как это делается: к примеру, на Витебском проспекте готовят к сносу бетонные кооперативные гаражи в количестве 700 штук. Чтобы возвести на их месте паркинг на 450 автомест примерно по полмиллиона за каждое. Говорят, массовым строительством паркингов займется компания, близкая к учредителям фирмы «СПб Реновация». Основная деятельность «СПб Реновация» - веерное расселение «хрущевок». Что характерно: экономического обоснования что по «хрущевкам», что по паркингам никто из опрошенных нами экспертов и участников рынка тоже в глаза не видел.

Если уж говорит о мегапроектах: недавно организаторы знаменитой «кукурузины» (газпромовской башни) озадачили ведущих петербургских консультантов. Потребовали обосновать необходимость и востребованность появления на рынке через пару лет сразу 100 тыс. кв. м офисных площадей. Консультанты в шоке: тут уже возведенные площади пристроить – набегаешься.

Государственные корпорации и приближенные к ним структуры ведут себя с грацией слона в посудной лавке. А на подходе – ужесточение налогового бремени для бизнеса и радикальные изменения в имущественном законодательстве. (Вторая часть Гражданского кодекса, где появляются прелестные новеллы об «узуфруктах» и «суперфициях». Если кто не в курсе, «суперфиций» - это право застройки). Юристы готовятся делить барыши.
А девелоперы…

Я уже использовал эту дивную цитату в одном из материалов, но не могу удержаться от повтора. Девелоперы, равноудаленные от власти, оказались в положении кошки из романа Стругацких, которой одновременно «дали кусочек рыбки, почесали за ухом и в тот же момент ударили электрическим током, взорвали под носом пороховой заряд и ослепили прожектором».

Журналисты делают вид, что пятого элемента – ЗАЧЕМ? – в нашей практике и вовсе нет, и задавать такой вопрос участникам рынка – бессмысленно и неприлично. Граждане, для которых побережье залива – место жизни или отдыха, уверены в одном: будет только хуже. И их тревогу как-то сложно опровергнуть.

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+



Специальные предложения
Укажите контактные данные

Нажимая на кнопку Отправить, я даю согласие на получение рассылок и обработку моих персональных данных