Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
Аббревиатура СНТ расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество. Именно такой вид использования земли присущ классическим дачным поселкам и садоводствам. Могут также встречаться другие локальные варианты названий. Участки, отведенные для размещения СНТ, могут располагаться как в населенных пунктах, так и за их пределами. В сущности, это и есть классические «шесть соток». Земля в таком товариществе предназначена для сельскохозяйственного использования - это главное, на что следует обратить внимание.
Ранее в садовых товариществах существовали строгие правила по выращиванию на участке определенных культур, а также порядку их размещения. Строго регламентировалась и застройка. Такие порядки в наши дни сохранились, например, в Германии, где даже заборы делают прозрачными, чтобы не закрывать обзор соседям. В России же строгие правила постепенно сходят на нет, но по документам - это все же земля для выращивания сельскохозяйственной продукции. Строения на таком участке - только приложение.
При покупке участка в СНТ вам придется вступить в существующее товарищество и выполнять принятые в нем правила. От вас может потребоваться регулярно перечислять членские взносы, а также оплачивать работу коммунальных служб, охраны, ремонт дорог и другого общего имущества. Глубина вашего участия в жизни общества, в основном, будет зависеть от активности и добросовестности председателя.
Как правило, участки, расположенные в СНТ стоят дешевле, чем участки ИЖС. Кроме того, собственники таких участков платят меньший имущественный налог. В то же время, если на участке возведен садовый дом, оформить там прописку не удастся.
В противоположность садовым товариществам, земля со статусом ИЖС предназначена именно для строительства жилья. Так и расшифровывается эта аббревиатура - индивидуальное жилищное строительство. В этом случае приложением будут размещенные на участке грядки и деревья. Такая земля изначально имеет статус земли населенных пунктов и располагается непосредственно на их территории. Так что приобрести участок под ИЖС просто в поле или лесу - не выйдет.
До недавнего времени участки со статусом ИЖС были единственной возможностью официально прописаться в загородном доме. Кроме того, здесь отсутствует «нагрузка» в виде садового товарищества, собраний, председателя и взносов. Для того, чтобы провести коммуникации или что-то построить на своем участке вам не потребуется согласия всех жителей поселка. Не придется и перечислять взносы на ремонт дорог и содержание мест общего пользования. Эти обязанности в черте населенных пунктов возложены на муниципалитеты и управляющие компании. К тому же, коттеджные поселки изначально строятся с учетом запросов будущих жителей.
Однако, на землях со статусом ИЖС действуют градостроительные нормы, определяющие соответствие возведенного дома существующим правилам. Кроме того, от вас потребуется соблюдение Градостроительного кодекса РФ. В случае, если жилой дом укладывается в допустимые параметры, для начала строительства будет достаточно направить уведомление в орган местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок
Важно обратить внимание, что материнский капитал можно использовать при строительстве дома только на землях под ИЖС. Только для участков ИЖС предназначена и льготная ипотека.
На участке для индивидуального жилищного строительства можно возвести практически любой тип дома, включая таунхаус или дуплекс. Дом должен быть капитальным, с фундаментом и инженерными коммуникациями, но не выше трех этажей. В противном случае, потребуется проходить длительную процедуру получения разрешения на строительство.
Несмотря на то, что дачная амнистия во многом уравняла возможности владельцев участков на землях СНТ и ИЖС, все-таки стоит уточнить статус недвижимости перед покупкой. Таким образом вы избавитесь от возможных будущих «головных болей».
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
