Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
Рынок полон парадоксов. Лидер по новостройкам среди петербургских районов – Всеволожский район Ленобласти. Это обстоятельство меняет не только фактические границы мегаполиса, но и наши представления о загородной жизни.
Дальше – еще забавнее. По данным опроса, проведенного ВЦИОМ, в 2013 году в России количество владельцев загородных домов и участков увеличилось на 9%. Апо данным маркетологов портала Irn.ru и бюро БАРН, в половине коттеджных поселков Подмосковья и петербургского региона с начала года вообще не было сделок. Откуда берутся «новые дачники»?
Принято считать, что петербургский рынок в 2-3 раза больше областного. Однако за 9 месяцев 2013-го, по сведениям Росреестра, в Ленобласти было выдано около 23 000 ипотечных кредитов. А в Петербурге – порядка 20 000.
В нашем сознании (а также в головах маркетологов и аналитиков) сложилась устойчивая картинка: город неумолимо расширяет границы, наползая на областные территории щупальцами новостроек. На самом деле это больше похоже не на плавную ползучую экспансию, а на серию диверсионных операций с захватом плацдармов. Все новые поселки вблизи Петербурга прирастают многоэтажками. Высотные многоквартирные дома появились в поселке Новоселье (Ломоносовский район), в Буграх (Всеволожский), в деревне Малые Колпаны (Гатчинский).
Всего на территории Ленинградской области сейчас строится более 4 млн квадратных метров многоквартирного жилья. Из них 2,7 млн – во Всеволожском районе.
Всего в области насчитывается 193 стройплощадки. Конечно, есть среди них и умеренные – трехэтажные домики по 1500-2000 кв.м. Но есть и более масштабные проекты: 70 000 кв. м в комплексе «Новый Оккервиль» (Кудрово), 55 000 кв.м в Новом Девяткино, 40 000 кв.м в ЖК «Романтика» (Мурино).
И этажность – 26 этажей, 25, 20… Теперь, после вступления в силу региональных нормативов, такие проекты застройщикам уже не согласовывают. Но ранее выданные разрешения действуют, и новые высотки будут вводиться в эксплуатацию еще ближайшие два-три года.
Недавно Агентство бизнес-новостей собрало прелюбопытную пресс-конференцию. Несколько инициативных групп заявили о создании ассоциации. Решили объединиться: группа «Спасем Юкки», группа «Спасем Колтуши», «Токсовские озера», всеволожские активисты. Основной мотив – защита интересов местных жителей от алчных застройщиков, а сложившуюся среду обитания – от нежелательных перемен.
В Юкках строится комплекс «Черничная поляна». Это малоэтажка, но жители считают, что в поселке на полторы тысячи жителей еще полторы тысячи (в первой очереди) – это перебор. А ведь планируется еще и вторая… Опасения небеспочвенны: возрастает нагрузка на дорожную сеть, на инженерные сети и социальные объекты. В перспективе тихий зеленый уголок может превратиться в комфортный, но многонаселенный спальный квартал.
Правда, есть и другая точка зрения. Вряд ли «защитный пафос» активистов разделяют те горожане, которые как раз и хотели бы приобрести что-то приличное, но чтобы не вполне городское. С их позиции активность «аборигенов» – местечковый эгоизм. Сергей Смирнов, лидер группы «Спасем Юкки», несколько раз сделал специальную оговорку: мы не против строительства, мы за то, чтобы девелоперы вели себя цивилизованно. А это означает, что вкладывались бы в инфраструктуру, в дорожное строительству и инженерию. Для застройщика же любые дополнительные затраты такого рода означают снижение прибыли. Хотя и помогают привлечь дополнительных покупателей.
Поэтому строителям проще «договориться» с местной администрацией и согласовать проект по минимуму. Характерный пример привел Михаил Симонов («Токсовские озера»). Глава Токсовского МО Леонид Колесник по слухам попался на взятке; потом дело вроде бы переквалифицировали по более мягкой статье и отпустили чиновника на подписку о невыезде. Теперь он трудится заместителем гендиректора в той же строительной конторе, против планов которой и выступают токсовские жители.
Но не все и не всегда однозначно.
Адвокат Евгений Баклагин очень красочно живописал страдания жителей Бернгардовки (это микрорайон Всеволожска, застроенный преимущественно дорогими коттеджами): рядом с их домовладениями компания «Росстройинвест» планирует построить 8-этажный комплекс. В его речи встречались такие эмоционально окрашенные сочетания, как «грязные деньги застройщиков» и пр. Присутствующие на дискуссии представители застройщика пояснили: во-первых, не 8 этажей, а 4, включая мансарду; во-вторых, пятно застройки располагается на участке, где раньше был некий заводик; в-третьих, владельцы 6 расположенных поблизости коттеджей уже выдвинули свой набор требований (из 11 пунктов), и теперь с ними «ведутся переговоры». То бишь – идет торговля. По этой ситуации были поданы иски, пока все суды строители выиграли.
В Колтушах ситуация еще запутаннее. Участки, расположенные на территории Павловского института, продавал фонд РЖС. Приобрели их строительные компании – под малоэтажку. Теперь возникает новый мотив: активисты доказывают, что участки расположены на территории, входящей в природный памятник и находящейся под охраной ЮНЕСКО. Эти земли собирались объявить особо охраняемой природной территорией, но не успели из-за бюрократических проволочек и инертной позиции властей.
Похоже, конфликты такого рода будут возникать все чаще. Поэтому необходимо искать рецепты и алгоритмы решений. Пассивность же властей приводит лишь к «партизанской войне». И это не метафора. В Ломоносовском районе неизвестные сожгли часть имущества – постройки, возведенные на захваченной (по мнению общественности) части Сиверского леса. Вблизи Токсово сгорела бытовка, завезенная строительной компанией. В отношении активистки движения «В защиту озер» Ирины Андриановой возбуждено уголовное дело – вроде бы за порчу забора. Активисты уверены, что это ограждение было установлено незаконно, а раз власти не собираются с этим бороться, значит, придется самим…
Ну, а покупателям коттеджей в зеленом пригороде придется учитывать новые факторы риска.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
