Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
«Работать в городе, жить загородом» - это идея понемногу овладевает массами. Такой образ жизни перестает быть экзотикой. Возможно, именно поэтому обвала на загородном рынке пока не случилось.
Есть, конечно, крайние варианты. Например, в конце лета я брал интервью у очень симпатичного семейства. Оба – дизайнеры, занимаются версткой журналов. С мая по октябрь – на Вуоксе, у них там постоянный лагерь: очаг под навесом, огородик, солнечные батареи… Но такой выбор требует определенного расположения духа и спокойного отношения к трудностям быта.
Гораздо чаще встречается modus vivendi с житьем на два дома. Или основательный дом в недальнем пригороде и небольшая квартирка в Петербурге, или наоборот: основное жилье – городское плюс небольшая дачка.
Относительно новая тенденция - превращение загородной резиденции в основное жилье, когда квартира в Петербурге вроде уже и без надобности. Это направление поддерживается улучшением транспортных связей (например, реконструкция Приозерского шоссе сильно отодвинула границу «доступности для ПМЖ»), насыщение коттеджных проектов централизованными сетями и какой-никакой инфраструктурой плюс развитие интернета.
Например, в поселке «Балаково» - 23 домовладения (18 уже проданы и обжиты) и комплекс из апартаментов. 9 семей живут в своих коттеджах постоянно, 6 обитателей апартов – тоже. До города – 50-60 минут на автомобиле. Скорее всего, позитивно влияет с умом сделанный спортивно-культурный центр. В здании площадью 850 кв.м разместились тренажерный зал, сауна (плюс финская и турецкая баня), бассейн с панорамным остеклением, солярий, массажный кабинет, бильярд (русский и американский), бар и каминный зал с сигарной. И все это работает круглосуточно. Кстати, проект «Балаково» занял второе место в рейтинге лучших поселков по качеству сервиса. (На первом - «Медовое» от «Петростиля», но это поселок в 7 километрах от КАД).
Важный момент: где находится рабочее место, на севере или на юге. Конечно, с запуском КАД деление города на северную и южную часть стало не таким категоричным, но все же обитатели Гражданки редко обзаводятся дачей в Павловске. Причем особняки на южном направлении чаще используются для ПМЖ.
Дома в проекте «Мариинская усадьба» (Федоровское СП, 35 км от центра Петербурга, до «Пулково» - 20 км, до кольцевой дороги - 25 км) как правило, рассматриваются потенциальными покупателями как основное жилье. «Это объект бизнес-класса и, конечно, не первая и не единственная недвижимость у наших клиентов,- говорит генеральный директор компании «Хуа Жэнь» Ван Линань. - Статус жильцов позволяет им гибко строить свой рабочий график, но и транспортная доступность хорошая: до центра можно добраться за 40 минут – час, до Пушкина за 15 минут».
Другой проект китайского девелопера – комплекс таун-хаузов «Есенин Village», также на юге, в 5 км от Павловска. Это уже эконом-класс, около 50% покупателей – иногородние, те, кому нужны просторные площади по невысокой цене, кто не тащится от муравейной суеты мегаполиса. Много молодых семей, с детьми и без, перебравшихся из других городов РФ.
Дети – принципиальный фактор для выбора формата.
«Продавать квадратные метры – это вчерашний день!- говорит Вадим Новиков, генеральный директор компании FreeDom (проекты Patrikki Club и Liikola Club).-
Сегодня работает принцип «3-ура: инфраструктура, архитектура и культура.
Не более часа езды от города - это принципиальный момент, даже для дачного формата.Семьи с детьми школьного возраста вынуждены проводить будни в городе».
Это характерно не только для коттеджных проектов: «По данным нашего исследования, семьи, где есть школьники, и квартиры за КАД покупают вдвое реже, чем в городе»,- говорит Вадим Карасев, директор по маркетингу УК «Новоселье».
В проекте «Горки-Лэнд» компании «ЛэндКей» (Гатчинский район, 20 км от КАД) жить постоянно планируют примерно 70% покупателей; чаще всего встречается схема: родители живут постоянно, взрослые дети приезжают на выходные. Сейчас в поселке построено около 150 домов (из 260 по плану), постоянно проживает примерно половина семей. Руководитель «ЛэндКей» Валерий Соколенко полагает, что этот показатель будет увеличиваться с вводом второй очереди Киевского шоссе, запуском газопровода в эксплуатацию (декабрь 2015-го) и окончанием работ на общей территории.
Наличие дополнительных «фишек» спортивного, культурного, образовательного назначения становится важным фактором для долгосрочной популярности крупных проектов. Причем важно еще не перегрузить комплекс затратной инфраструктурой и высокими расходами на эксплуатацию.
«Покупатель, конечно, обращает внимание на объекты инфраструктуры и досуга, - говорит Вадим Карасев,- и жилые комплексы, в которых предусмотрены такие масштабные объекты, как наш Ледовый дворец, безусловно, пользуются повышенным спросом. Но мы понимаем, что обеспечение краткосрочного спроса на жилье – не основная, и уж никак не единственная задача строительства таких объектов. Речь идет о повышении привлекательности всего проекта комплексного освоения территории для тех, кто уже сейчас выбрал ее для своего проживания и рассчитывает, что его родители и дети (в том числе и будущие) будут жить здесь долго и найдут все, что им требуется для досуга и активного отдыха. И для тех, кто только выбирает место жительства, наличие функционирующего объекта будет важным фактором принятия решения».
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к началу четвертого квартала на загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области в продаже находится 342 коттеджных поселка (плюс 28 дополнительных очередей существующих поселков). Параллельно застройщики реализуют 49 проектов с таун-хаузами (плюс 5 очередей). Всего в коттеджных поселках в продаже находится 18 100 домов и участков.
По расчетам аналитиков центра, к сезонным (дачным) проектам относятся 130 поселков из 342-х, представленных на рынке (6600 объектов). Остальные – для постоянного и условно-постоянного проживания (11 500 домов и участков). Границы эксперты проводят циркулем: формально ПМЖ – это до 30-40 км от города. На самом деле можно и до 100 км, при хорошем транспортном сообщении и серьезных вложениях в инфраструктуру.
Грамотно сбалансировать предложение – чтобы привлечь тех, кто рассчитывает на ПМЖ, и не отпугнуть тех, кому нужна только дача – одна из ключевых задач для загородных девелоперов на период «экономической турбулентности».
Автор: Дмитрий Синочкин
31 октября c 12.00 - 13.00 в рамках «Ярмарки недвижимости» Cottage.ru совместно с КА «Репутация» и «Бюро аналитики по рынку недвижимости» проводит семинар для покупателей «Работать в городе, жить загородом. Где? Север против Юга»
Подробнее: https://spb.cottage/events/185860/
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
