Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
В сложившихся условиях общей нестабильности самым актуальным остается вопрос о способе сохранения капитала. В этом смысле недвижимость остается надежным инструментом, а для держателей валюты сейчас самое благоприятное время рассмотреть вариант покупки – цены стали доступнее, ассортимент шире. Чтобы понять, как выгоднее всего распорядиться средствами, рассмотрим несколько вариантов, и в первую очередь, проанализируем зарубежный рынок.
Несомненно, покупка недвижимости за рубежом привлекательна в первую очередь тем, что значительно удешевляет проживание владельца в полюбившейся стране во время поездок. Если такой необходимости нет, то актив вполне может приносить доход, особенно, если речь идет о стране, популярной как место отдыха среди соотечественников. Но крупные сделки в чужом государстве, в рамках незнакомого правового поля, на непрозрачном для покупателя рынке скрывают множество рисков. Да и верно ли утверждение, что в России недвижимость чуть ли не самая дорогая в Европе, а если верно, то в отношении какого формата?
Первое, на что стоит обратить внимание, выбирая страну для размещения там капитала, это на статус, который может получить или не получить будущий владелец недвижимости (как мы знаем в некоторых странах вкупе с покупкой недвижимости, покупатель автоматически получает вид на жительство). Рассмотрим вариант покупки жилья в Чехии, как раз по причине возрастающего туристического интереса к этой стране. Здесь покупка жилья никакого статуса владельцу не обеспечивает, поэтому сразу оговоримся – в дальнейшем придется выходить из положения, получая долгосрочные визы. При этом сдать жилье в таком популярном курортном городе как Карловы Вары не составит труда, и поможет сократить расходы на обслуживание квартиры. До сих пор все расчеты в Чехии осуществляются в кронах, несмотря на то, что страна входит в состав Евросоюза. Мы же для удобства сравнения произведем расчет в евро. На покупку качественной квартиры порядка 100 кв. м в жилом комплексе с паркингом, расположенном в живописном месте недалеко от центра Карловы Вары понадобится 300-450 тыс. евро. Эксплуатационные расходы, включая коммунальные платежи, составят 300-350 евро в месяц. К этим расходам можно прибавить налоги - не менее 200 евро в год за квартиру площадью 100 кв. м. Точная сумма рассчитывается налоговыми органами и зависит от местоположения недвижимости. Важно оговориться, что если доходы покупателя рублевые, а сдать квартиру в аренду не удастся, то неизбежны потери при оплате счетов в кронах.
Если попытаться провести аналогию с покупкой жилья такого же уровня в столице России, то можно предположить, что равнозначной стала бы квартира такого же метража в современном жилом комплексе бизнес- или премиум-класса, например, в Крылатском. Правда, стоимость ее будет значительно выше. Например, квартира в ЖК «Долина грез» 98 кв. м, под ключ предлагается за 911 тыс. евро. Плюсом может служить тот факт, что эксплуатационные и коммунальные расходы владелец будет оплачивать в рублях.
Возвратимся в Чехию, но уже на рынок загородного жилья. Если брать самые престижные направления (которые условно можно сравнить с Рублево-Успенским и Новорижским шоссе), то новый дом под ключ хорошего качества площадью 250-350 кв. м на участке 10-12 соток можно приобрести за 700-900 тыс. евро. Разумеется, как и у нас, цена будет варьироваться в зависимости от расположения и удаленности от города. То же самое можно сказать и об эксплуатационных расходах, которые находятся в прямой зависимости от уровня поселка, но в среднем составляют 300-500 евро в месяц. И, конечно, сюда нужно прибавить сумму, которая будет потрачена на налог, и которая так же как в случае с квартирой будет рассчитываться индивидуально, но будет выплачиваться владельцем в валюте.
Сравнивая вариант покупки загородного жилья с Подмосковным рынком, оговоримся, что первыми преимуществами можно считать расходы на содержание, которые владелец будет платить в рублях. Вторым плюсом на текущий момент стала конъюнктура рынка, особенно благоприятная для держателей валюты. Независимо от того, в рублях или в долларах выставлен на продажу загородный дом, выгода очевидна. Если дом выставлен в долларах, то покупатель вполне может рассчитывать на скидку, если в рублях, - то цены были переведены продавцами по более комфортному, приближенному к прошлогоднему курсу, а значит, долларовый покупатель в рублевой зоне выигрывает по умолчанию.
Разброс цен на загородном рынке достаточно высок, но по аналогичным «чешскому» варианту параметрам можно выбрать недвижимость дешевле, чем вдвое. Так дом площадью 250 кв. м на участке 10-12 соток по Новорижскому шоссе можно приобрести по цене от 215,5 до 376 тыс. евро. По Рублево-Успенскому шоссе площади домов в целом больше, а цены начинаются от 318,8 тыс. евро (например, за эту сумму можно купить дом в Горках-2 площадью 400 кв. м).
Автор: Руководитель отдела продаж Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY Мария Соковцева
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
