Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
Тенденцией прошлого года на рынке загородной недвижимости стало увеличение спроса на участки без подряда класса «суперэконом», как среди конечных покупателей, так и среди инвесторов. Такая недвижимость может увеличиться в цене за 1,5-2 года на 40-50%.
Участки без подряда формата «суперэконом» представляют собой земельные наделы с минимальным набором коммуникаций – как правило, это газификация и подъездные пути. Чаще всего, предложение участков без подряда сосредоточено в сегменте «дальних дач», в 90 км от МКАД и далее. Стоимость земли в данном ценовом сегменте варьируется от 15 до 30 тыс. рублей за сотку. Что касается географии участков без подряда, то предложение эконом-класса представлено на востоке области.
Как сообщил Cottage.ru руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс» Алексей Иванов, наиболее ликвидными с точки зрения инвестиционной привлекательности являются поселки с участками без подряда, в которых совмещены продуманная концепция, развития инфраструктура, а также проверенная репутация застройщика. Последний фактор помогает минимизировать один из основных рисков - нарушение обязательств по подведению коммуникаций, так как самостоятельное подведение может поставить под вопрос всю экономику покупки участка. Также рост стоимости в пределах 20% закономерен и ожидаем на участки в поселках, расположенных на реконструируемых направлениях (Новая Рига, Минское, Ярославское шоссе), по мере приближения реконструкции к завершению.
По словам руководителя офиса «Сретенское» компании «Инком» Антона Архипов, средняя сумма «входного билета» для инвестора составляет от 1 до 1,5 млн. рублей. За эти деньги можно приобрести земле- или домовладение с коммуникациями в организованном поселке в пределах 30-километровой зоны от МКАД. Например, такие предложения есть на востоке и юге Подмосковья в ЖК «Полесье», «Лосиный Парк», «Белаго», «Березовый Парк» и т.д. Стоимость предложения здесь начинается от 900 тыс. рублей.
В целом, на сегодняшний день на загородном рынке предлагаются земельные участки без подряда в ценовом диапазоне от 10-15 тыс. рублей за сотку за «нарезку» без коммуникаций до 6 млн. рублей за сотку в элитном сегменте. Площадь предлагаемых участков для розничных покупателей варьируется от 6 соток до 2-3 га, землеотводы под застройку предлагаются площадью до 300 га.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
