Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
Испанский рынок недвижимости — один из крупнейших в мире. И к тому же, динамично развивающийся: по прогнозам, за 2017 год по стране будет построено более 500 000 домов. При этом, растет не только количество, но и качество — застройщики не устают повышать планку и радовать новыми достижениями в области строительных технологий и ремонта. К слову, некоторые из них можно с успехом использовать и в России. Какие именно, мы расскажем в нашем материале.
Фундамент
Даже далекие от строительства люди знают — дом начинается с фундамента. И в Испании к этому этапу относятся максимально ответственно. Во-многом из-за рельефа: на Пиренеях значительное число построек “вырастает” буквально на скалистой породе, а на участках нередко присутствует солидный перепад высот. Перед тем, как приступать к работам, на месте проводят тщательное исследование грунта и почвы.
После этого специалисты выносят свой вердикт и устанавливают, какие материалы будут оптимальными. Чаще всего фундамент представляет собой монолитную конструкцию из железобетона, устойчивую к землетрясениям. Возможно, такую практику стоит взять за правило и в России, особенно в регионах с каменистой почвой или высокой сейсмической активностью. Стены либо тоже делают из железобетона, либо используют теплоустойчивый пористый кирпич.
Если речь идёт об отдельно стоящем доме, испанцы и испанки выбирают из двух вариантов. Вилла — жильё площадью более 100 квадратных метров с участком, садом, местом для гриля и беседке и частным бассейном. А небольшие домики со скромным участком и без излишеств называются шале.
Крыша
В Испании существует два основных вида кровли:
Покатые крыши из органического материала. Они слабо нагреваются и сохраняют тепло солнечных лучей. Так обычно делают на севере страны, где зимы бывают достаточно суровыми.
Плоские крыши. При таком варианте верхний этаж дома можно превратить в большой балкон или площадку-солярий. На черноморских курортах России такой подход может оказаться удачным. На крыше возможна площадка для отдыха (шезлонг и гамак), зона барбекю, обеденный стол под навесом и многое другое. Полёт фантазии не ограничен.
Коммуникации
Для тех, кто мало знаком с Испанией, это будет открытием, но на полуострове солнце светит 300-350 дней в году. Поэтому один из главных строительных “лайфхаков” у местных застройщиков — это извлечь как можно больше выгоды от переизбытка солнечной энергии. Для этого используют панели для нагрева воды и солнечные батареи на крыше. Возможно, такую практику стоит взять на вооружение и в ясных регионах России.
Помимо этого, внутри испанских домов из-за жары повсеместно устанавливают кондиционеры. Если на участке дома есть сад или огород, прокладывают автоматическую систему полива.
Вообще, большая часть новых вилл и коттеджей в Испании снабжена системой “умный дом”. В России о ней пока знают немногие, а ведь эта технология позволяет объединить все коммуникации воедино. Водопровод, отопление, освещение, сигнализация и прочие элементы находятся под одним управлением. Это означает, например, что у вас не сгорит проводка из-за переполненной ванны, а трубы не начнут трескаться из-за перепадов температур.
Планировка
По части планировки у испанцев своя логика. Например, спальни делают маленькими, ведь их главная функция — кровать и сон. Логично, не правда ли?
Зато веранду (или терассу), где хозяева и гости летом находятся большую часть времени, можно сделать просторнее. В Испании обычно это открытая площадка, но в России стоит задуматься о том, что сделать навес. Максимально эффектно будет смотреться застекленный вариант террасы.
Концепт населённого пункта
Значительная часть испанского населения живёт в так называемых “урбанизациях” — обычно это несколько таунхаусов или бунгало, объединенных в один жилой комплекс. Многие нынешние покупатели жилья считают их “золотой серединой” между дорогостоящей виллой и тесной квартирой в “многоэтажке”. Урбанизации имеют общую для всех домов инфраструктуру — например, бассейн, тренажёрный зал и спортивную площадку.
Есть ещё одна интересная особенность: лицензии на строительство в Испании выдают не компаниям, а объектам. Связано это с тем, что порой дом должен соответствовать критериям для своего города, района или улицы. Например, в некоторых населённых пунктах крышу разрешается выкладывать только черепицей. Где-то нельзя строить больше двух этажей или красить забор в любой цвет, кроме положенного. Так в стране добиваются того, чтобы города и посёлки были выдержаны в одном стиле и выглядели органично. Или же гармонировали с местными достопримечательностями. Возможно, нам бы такая практика тоже пошла на пользу.
Материал подготовлен при поддержке сайта испанской недвижимости Estate Spain.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
