Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
У меня есть друг Иван. Он работает в офисе и мечтает о собственном загородном доме. И вот Иван приобретает земельный участок на окраине Москвы и сразу задумывается о строительстве. На него градом обрушиваются тысячи вопросов: какой заливать фундамент, где проложить водопровод, а где канализацию, возводить опалубку или нет, какую кровлю выбрать? Конечно, наш офисный клерк на тот момент не блистал знаниями о строительстве и ремонте. Поэтому Ваня заказывает полное строительство дома: от фундамента до обоев, как говорится, под ключ.
Иван не мог нарадоваться выбранной строительной компании: и делали они все быстро, и цену выставили минимальную. Но после сдачи объекта радость сменилась огорчением… Стены зимой промерзали, весной и осенью крыша протекала, а Ивану самостоятельно пришлось устанавливать перила и ограждения на террасу.
Что получилось на самом деле
Как оказалось, подрядчик пока подготавливал предложение о строительстве дома скрыл и не учел многие нюансы, а наш Ваня по своему незнанию и глупости подписал договор, не глядя. Итак, как же застройщику удалось занизить цену предложения? На что следует обратить внимание при рассмотрении проекта от застройщика?
Уловки недобросовестных подрядчиков:
1.Фундамент
Экономия на фундаменте - строительная компания экономит на сваях и обвязке: уменьшают количество металлических элементов. Такая конструкция не достаточно прочная, она оседает, трескается и лопается, что приводит к “гулянию” стен и перекосу крыши.
Визуализированный фундамент отличается от готовой конструкции - это еще одна уловка подрядчиков, когда на представленном проекте красуется дорогой фундамент, а на самом деле возводят дешевую версию.
Например, в проекте указан фундамент “шведская плита”, который имеет минимальный подъем и обходится без ступеней.
А в смету добавлен вентилируемый подпол, который требует ступеней и ограждений. Отсюда и плюсуются дополнительные траты на перила и ступени, которых в визуализации не было.
2. Инженерные системы
В проект не включают работы по вводу воды и канализации - ввод водосточных труб проводят еще на этапе возведения фундамента. После постройки дома завести инженерные коммуникации стоит в 5-10 раз дороже.
Придется механически или вручную бурить фундамент, чтобы завести трубы. Также подрядчики исключают в начальных предложениях устройство заземления, которое потребует дополнительных расходов от домовладельца.
Отсутствуют дымоходы и вентиляция - для работы газового оборудования требуется наличие естественной вентиляции и дымохода. Важно помнить, если их выпиливать в уже построенном доме, то прочность здания снизится.
К тому же монтаж трубы дымохода на готовой крыше портит кровельное покрытие. Строитель может деформировать кровлю лестницей, страховочной веревкой или неосторожной ходьбой.
Недобросовестная прокладка труб отопления - если монтаж отопления не внесен в отдельную смету, то застройщик может схитрить и выполнить работы спустя рукава:
Трубы прямой и обратной подачи прокладывают рядом без теплоизоляции.
Не учитывают при проведении внутренних работ защиту труб от мусора. Так в трубы попадает пыль и сор, которые в дальнейшем приводят к закупорке.
Отопление вводится в эксплуатацию без предварительного испытания давлением. Не выявляются возможные деформации отопительной системы, которые дешевле исправить на этапе строительства, нежели в готовом к проживанию, доме
3. Крыша
Пример надежных свесов и качественного кровельного материала
Монтаж металлочерепицы прямо на гидроизоляционную пленку - отсутствие контробрешетки нарушает герметичность кровельного покрытия. Появляются зазоры в стыках металла, что ведет к протеканию крыши.
Использование дешевой металлочерепицы с некачественным оцинкованным покрытием - такой материал трескается от воздействия солнечных лучей, в ходе эксплуатации стирается верхний слой и кровельное покрытие приходит в негодность.
4. Фасад здания
Отсутствие декоративных элементов фасада - на визуализации дома под ключ часто присутствуют различные лепные украшения, ограждения, кованые перила. Все это должно быть и в готовом строительном объекте. Но многие застройщики, пытаясь сэкономить, крепят дешевые “одноразовые” украшения, перила из сплавов легких металлов или вовсе забывают про них.
В предварительные расчеты не включаются фасадные работы - клиент подписывает договор, отдает аванс, и на завершающем этапе строительства выясняется, что придется заплатить за облицовку дома. Застройщик, конечно, может оставить все как есть - без фасадных работ.
Чтобы избежать подобных неприятных ситуаций, выбирайте строительные фирмы, где соблюдены эти условия:
Предложение на строительство включает все работы по строительству готового к проживанию дома. Пример состава работ по строительству готового к проживанию дома можно посмотреть здесь.
Компания регулярно демонстрирует готовые дома перед сдачей заказчикам. Пример демонстрации готового дома.
График оплаты с существенной суммой последнего платежа. Лучше, если это будет не менее 25% от стоимости дома. Это позволит вам иметь надежный аргумент в случае возникновения споров.
Ну и конечно учтите все особенности, которые были описаны в этой статье.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
