Как правильно сдавать дом в аренду
Самое главное в сдаче любой недвижимости в аренду – это обязательное составление договора. Даже если это ваши знакомые, все равно лучше составить официальный договор, в котором будут четко прописаны все обязанности сторон, а также санкции за их невыполнение. Договор краткосрочной аренды немного отличается от долгосрочной. Приведем ряд отличий:
- Временные жильцы не могут поселять к себе других постояльцев. Да, постоянные могут это делать, но на срок не более полугода.
- Арендатор не может «пересдать» это жилье еще раз.
- Запрещается изменять нанимателя.
- Арендодатель не обязан временному жильцу предлагать снять недвижимость на новый срок на тех же условиях.
- Наемщик не может просить отсрочку в расторжении договора.
Про имущество в доме
Если мы говорим про краткосрочную сдачу частного дома, то чаще всего их сдают на какие-либо праздники. А во время шумных мероприятий что-то может сломаться или разбиться. Для таких случаев всегда нужно заранее подготовить акт приема-передачи, где будут прописаны все ценные вещи, состояние которых вас особенно беспокоит. Кроме того, нужно в этом же акте прописать стоимость испорченных вещей. Не забывайте, что вы можете застраховать свой дом и все имущество в нем.
Что должно быть прописано в договоре
В первую очередь мы напомним, что любой договор аренды не требует официального заверения нотариуса. Достаточно прописать следующую информацию:
- Паспортные данные каждой стороны
- Описание снимаемого или сдаваемого жилья с указанием фактического адреса
- Описание сделки (кто кому и что предоставляет)
- Сроки
- Стоимость за сутки (если краткосрочная аренда) или за месяц (если долгосрочная)
- Сумма залога
- Условия возврата залога
- Акт приема-передачи (может быть составлен отдельно от договора)
- Права каждой стороны
- Обязанности каждой стороны
- Санкции за нарушение обязанностей
- Дата и подпись
Как видно, договор достаточно типичен. Единственный вопрос, который необходимо согласовать при долгосрочной аренде – это оплата коммунальных услуг. По закону все услуги ЖКХ оплачивает собственник. Однако нужно понимать, что в таком случае владелец жилья может попросту поднять арендную плату. Вы можете по-своему договориться об оплате ЖКУ, главное, прописать это в договоре.
В целом, специалисты называют рынок аренды частных домов наиболее «прозрачным». Там намного реже встречаются какие-либо мошенники.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
