км от города
Еще фильтры
Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с положением об обработке персональных данных

Как правильно сдавать дом в аренду

29 Янв 2020
 Прослушать
2149
На просторах интернета можно найти очень много рекомендаций, как правильно снимать жилую недвижимость, то есть как не попасться в лапы к мошенникам. Однако мало информации для тех, кто хочет сдать свое жилье. Хотя здесь подводных камней не меньше. Рассказываем, что нужно сделать, чтобы сдача своего дома приносила вам только доход, а не дополнительные проблемы.

Самое главное в сдаче любой недвижимости в аренду – это обязательное составление договора. Даже если это ваши знакомые, все равно лучше составить официальный договор, в котором будут четко прописаны все обязанности сторон, а также санкции за их невыполнение. Договор краткосрочной аренды немного отличается от долгосрочной. Приведем ряд отличий:

  • Временные жильцы не могут поселять к себе других постояльцев. Да, постоянные могут это делать, но на срок не более полугода.
  • Арендатор не может «пересдать» это жилье еще раз.
  • Запрещается изменять нанимателя.
  • Арендодатель не обязан временному жильцу предлагать снять недвижимость на новый срок на тех же условиях.
  • Наемщик не может просить отсрочку в расторжении договора.

Про имущество в доме

Если мы говорим про краткосрочную сдачу частного дома, то чаще всего их сдают на какие-либо праздники. А во время шумных мероприятий что-то может сломаться или разбиться. Для таких случаев всегда нужно заранее подготовить акт приема-передачи, где будут прописаны все ценные вещи, состояние которых вас особенно беспокоит. Кроме того, нужно в этом же акте прописать стоимость испорченных вещей. Не забывайте, что вы можете застраховать свой дом и все имущество в нем.

Что должно быть прописано в договоре

В первую очередь мы напомним, что любой договор аренды не требует официального заверения нотариуса. Достаточно прописать следующую информацию:

  1. Паспортные данные каждой стороны
  2. Описание снимаемого или сдаваемого жилья с указанием фактического адреса
  3. Описание сделки (кто кому и что предоставляет)
  4. Сроки
  5. Стоимость за сутки (если краткосрочная аренда) или за месяц (если долгосрочная)
  6. Сумма залога
  7. Условия возврата залога
  8. Акт приема-передачи (может быть составлен отдельно от договора)
  9. Права каждой стороны
  10. Обязанности каждой стороны
  11. Санкции за нарушение обязанностей
  12. Дата и подпись

Как видно, договор достаточно типичен. Единственный вопрос, который необходимо согласовать при долгосрочной аренде – это оплата коммунальных услуг. По закону все услуги ЖКХ оплачивает собственник.  Однако нужно понимать, что в таком случае владелец жилья может попросту поднять арендную плату. Вы можете по-своему договориться об оплате ЖКУ, главное, прописать это в договоре.

В целом, специалисты называют рынок аренды частных домов наиболее «прозрачным». Там намного реже встречаются какие-либо мошенники.


Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+



Специальные предложения
Укажите контактные данные

Нажимая на кнопку Отправить, я даю согласие на получение рассылок и обработку моих персональных данных