Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
У большинства жителей России слово “ипотека” вызывает негативные ассоциации. Ипотеку часто сравнивают с долговой ямой или каббалой. Благо, в Испании всё обстоит иначе. Там и ставка ниже, и срок выплаты дольше, и… Впрочем, обо всём по порядку.
Условия
Сумма
После того, как вы выбрали подходящее жильё, можно запросить у испанского банка часть его стоимости. Специалисты проведут оценку недвижимости и сформулируют своё предложение. Здесь иностранцев ждут хорошие новости: местные банкиры готовы внести за вас до 70% всей суммы (чаще всего — 50%). К слову, в Испании вам не нужен поручитель, но на время ипотеки недвижимость находится в залоге у банка.
Сроки
Можно договориться на 10, 15, 20 или даже 30 лет. Но не стоит забывать: чем больше срок, тем больше переплата.
Процентная ставка
Бывает трёх типов.
Фиксированная. Это самый стабильный вариант — процент не изменится, независимо от экономических перепадов. Размер ипотечной ставки в Испании по сравнению с Россией очень скромный — 3%-3,4%.
Переменная. Тут есть некоторые риски. Раз в полгода или раз в год банк может повысить или понизить процент, ориентируясь на текущие показатели рынка. Чаще всего переменную ставку выбирают люди с высоким доходом в евро.
Смешанная. Это смесь двух предыдущих вариантов. Суть такова: первое время (от одного до дести лет) кредит выплачивается по фиксированной ставке, потом — по переменной. Обычно клиенты стараются не затягивать до этого момента, и “гасить” всю сумму раньше.
Документы
Когда вы определились с суммой, ставкой и сроком ипотеки, можно готовить документы. Вас попросят принести справку с места работы. Там должны быть указаны ваша должность, стаж и заработная плата. Справку заверяют бухгалтер и непосредственный начальник. Если же вы бизнесмен и сам себе руководитель, с вас потребуют свидетельство о регистрации вашего предприятия и отчет о доходах и убытках за последние 24 месяца.
Специалисты обязательно заинтересуются вашей кредитной историей. Здесь следует предоставить выписки из российских банков, где у вас открыты счета — испанцев интересуют все ваши финансовые операции за полгода. Кроме того, придётся наведаться за справкой в бюро кредитных историй, чтобы показать размер текущих кредитов или их отсутствие.
Не забываем про документы, подтверждающие личность — загранпаспорт и удостоверение иностранца (NIE).
Расходы
Для кого-то это станет сюрпризом, но за оформление ипотеки придётся заплатить. Причем несколько раз. Сначала — комиссия за выдачу ипотеки (1,5% от всей суммы кредита), потом оплата трудов банковских оценщиков недвижимости (около 300 евро) + расходы на страхование (зависит от тарифа).
В итоге дополнительные траты обойдутся вам примерно в 13%-14% всей суммы кредита.
Выдача ипотеки
Когда вы всё заверили, предоставили и оплатили, остаётся ждать. В течение двух месяцев вам позвонят из банка и сообщат, что можно приступать к сделке. Договор купли-продажи должны подписать три человека: продавец, покупатель и представитель банка. В итоге вы получаете заветные ключи от дома, а продавец — свою сумму, которая складывается из ваших накоплений и ипотеки. Документ заверяет нотариус.
В договоре юристы досконально прописывают всю информацию: личные данные обеих сторон, подробное описание жилья и придомового участка, характеристики оборудования — словом, всё, что может вызвать споры.
Когда все участники сделки ударили по рукам, оригинал договора купли-продажи отправляется в испанский Реестр собственности. Тут снова придётся подождать около двух месяцев, после чего вы наконец получите на руки выписку о собственности жилья. К слову, на основании этих документов у вас появляется возможность оформить мультивизу или претендовать на получение вида на жительство.
Кому банк одобрит ипотеку?
Есть несколько критериев, при соблюдении которых банк скажем вам “да”. Во-первых, трудовой стаж — минимум два года, и шесть месяцев на нынешнем месте. Во-вторых, уровень дохода (ваш оклад должен быть в три раза больше размера выплаты).
Также не стоит забывать про возраст: оптимальным считается диапазон от 25 до 55 лет.
Материал подготовлен при содействии менеджеров агентства испанской недвижимости Estate Spain.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
