км от города
Еще фильтры
Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с положением об обработке персональных данных

Какие архитектурные стили домов сейчас в моде?

15 Янв 2018
2033
Арт-деко, прованс, лофт… Владельцам коттеджей в Подмосковье тоже не чуждо стремление к прекрасному — вопрос лишь в фантазии и цене. Как изменились архитектурные предпочтения на рынке недвижимости и почему дом с «изюминкой» — это скорее головная боль, чем повод для радости, расскажет Cottage.ru.

Какие архитектурные стили домов сейчас в моде?

Арт-деко, прованс, лофт… Владельцам коттеджей в Подмосковье тоже не чуждо стремление к прекрасному — вопрос лишь в фантазии и цене. Как изменились архитектурные предпочтения на рынке недвижимости и почему дом с «изюминкой» — это скорее головная боль, чем повод для радости, расскажет Cottage.ru.

«Квадратиш. Практиш. Гуд»

За последние годы подход к оформлению загородных домов в Московской области сильно изменился. В 1990-х в тренде были дома-коробки из красного кирпича, в начале 2000-х во многих поселках стояли одинаковые домики со светлыми оштукатуренными стенами и цветными крышами, и выглядело это как детские кубики, вспоминает управляющий партнер компании «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. «Почему-то это называлось «стиль лондонских пригородов», что в реальности было далеко от истины, — ироничен он. — А вот с течением времени, после массового выезда наших граждан за рубеж и расширения их кругозора, увеличилось и число хорошо выполненных поселков в разнообразных стилях».

Однако со временем некогда популярные архитектурные изыски и индивидуальные «фишки», а также «дворцы» и русские избы ушли в прошлое. Теперь в моде застройка в европейском стиле, с рациональным использованием пространства и внедрением инновационных технологий. 

Чем проще, строже, лаконичнее, тем лучше, соглашается руководитель отдела продаж департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Мария Соковцева. Индивидуализированное, вычурное, «не как у всех» или «моя жена подбирала» не пользуется спросом. И в ремонте, и в планировочных решениях, и в интерьерах должна чувствоваться рука дизайнера, при этом всё ориентируется на рационализм и функциональность, рассказала эксперт.

В доме не должно быть «бесполезных» квадратных метров: все планировки тщательно продумываются, дом не только должен быть красивым, но и максимально практичным для хозяина. Если еще семь лет назад покупатели планировали много комнат, то сегодня огромное внимание уделяется вспомогательным помещениям — кладовым, гладильным, постирочным и так далее, указывает Алексей Коротких, коммерческий директор Villagio Estate.

Другая особенность — почти нулевая популярность цокольных этажей: никто не делает «подвалы». Напротив, делается ставка на максимальные площади остекления, возможности стереть границы между интерьером и экстерьером.

Специалисты, опрошенные порталом Cottage.ru, говорят о том, что в 2017 году на рынке «загородки» Подмосковья господствуют три архитектурных стиля: классический, модерн и хай-тек, и у каждого есть свои почитатели. Большинство покупателей загородного жилья — это люди старшего возраста. Такие клиенты, как правило, предпочитают классику. Более молодых покупателей привлекают невесомость конструкций модерна и прагматизм хай-тека — обилие стекла и металла в оформлении коттеджей акцентирует внимание на современной стилистической направленности, рассуждает Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп».

Из менее популярных стилей, встречающихся в области, аналитики выделили арт-деко, прованс, эко, лофт, эклектику (фьюжн). Много в Подмосковье и поселков, стилизованных под ту или иную страну — от финской деревни до средиземноморского стиля, адаптированного под наш климат. «По результатам исследований, которые мы проводим в нашей компании, и, опираясь на опыт создания своих коттеджных поселков («Бристоль», «Кембридж» и «Марсель»), мы можем сказать, что на загородном рынке Подмосковья хорошо продается английская архитектура», — поделился руководитель департамента реализации компании Optiland Алексей Однорал.

Также набирают популярность тренды строительства, пришедшие в Россию из скандинавских стран. Это одноэтажность коттеджей, большая площадь остекления — будь то панорамные окна или угловые, — увеличенная площадь террас и застекленные веранды, односкатные кровли, использование натуральных природных материалов для внешней отделки и преобладание темной цветовой гаммы в строительстве.

Такое «подражание» имеет свои, российские нюансы. Из-за сурового климата в нашей стране не очень популярен средиземноморский стиль. Например, установка присущих ему маленьких окон ничем не оправдана в Мособласти — в теплых странах они защищают от солнца, а у нас, наоборот, нужно повысить инсоляцию. То же можно сказать о плоских крышах с верандами: если в жарких Италии или Испании это необходимость, то у нас такие постройки актуальны от силы пару месяцев в году, а зимой это скорее конструктивный недостаток дома, так как нужно регулярно чистить их от снега.

Ближе к природе

Еще одним трендом подмосковного рынка загородного жилья можно назвать использование натуральных материалов. В 2017 году в оформлении коттеджей часто встречаются натуральный камень, кожа, металл, и, конечно, древесина. 

«Дерево — уникальный материал, позволяющий интерпретировать практически любой стиль и при этом добавить ему «человеческого». Люди все чаще выбирают отделку из древесины в максимально натуральном виде, то есть без лака или краски», — отметила директор по маркетингу столичного представительства «Росса Ракенне СПБ» (Honka) Анастасия Фетисова.

Причем в премиальном сегменте особенно ценятся дома из кело – северной сосны, высохшей естественным путем. Кело отличает серебристый цвет и уникальные эксплуатационные характеристики, подчеркнул руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов.

Также клиенты стали уделять больше внимания вопросу защиты окружающей среды. Они отдают предпочтение натуральным и нетоксичным отделочным материалам. Набирают популярность современные технологии экономии природных ресурсов (солнечные батареи, энергосберегающие светильники, сантехника с функцией экономии воды).

Желающие купить загородный дом в Московской области выбирают строительный материал в зависимости от класса поселка. Это могут быть и бельгийский кирпич ручной работы, и пеноблок, и газосиликатный блок, и дерево, перечисляет Владимир Яхонтов. 

Материалы для коттеджа в Подмосковье часто приходится искать за рубежом, особенно если речь идет о дорогих домах. Именно поэтому в элитном и премиальном сегментах стал популярен вторичный рынок, пояснила Мария Соковцева: материалы, и мебель закупались до роста курса доллара, по старым ценам. 

Некоторые застройщики, например, Optiland, утверждают, что используют российские отделочные материалы. Заместитель генерального директора компании Kaskad Service Юрий Рожин настаивает: у наших производителей цены на уровне европейских, а качество ничем не уступает. Правда, предпочтение все же отдается иностранным брендам, так как доверие потребителя к ним изначально гораздо больше, признает эксперт.

И все же специалисты сетуют: качество отделочных материалов, производящихся в РФ, пока не устраивает владельцев элитной загородной недвижимости. «Планируя ремонт, они отдают предпочтение европейским аналогам. Очень ценятся бельгийская и испанская плитка, итальянская паркетная доска и светильники. Импортные материалы стоят дороже, но домовладельцы готовы платить за качество», — поделились в «Метриум Групп».

А вот в эконом-сегменте большинство используемых материалов — отечественные. Импортная только инженерия (сантехника, электротехническое оборудование, вентиляция), экономить на которой — себе дороже, так как дешевый аналог с большой долей вероятности быстро выйдет из строя, пессимистичны игроки рынка.

Звезды не ездят в МО

Иногда к созданию «шедевров» загородной недвижимости прикладывают руку известные архитекторы. Пожалуй, самым известным примером в Подмосковье является дом для российского бизнесмена Владислава Доронина. 

Capital Hill Residence в виде космического корабля, расположенный в поселке Барвиха на Рублевском шоссе, был построен по проекту признанной звезды Захи Хадид. Здание площадью более 2,6 тыс. кв. м выполнено в экостиле — смеси современных технологий с природными формами. Дом находится в отдалении от соседних особняков посреди соснового бора. 

Также можно вспомнить подмосковный курорт «Пирогово», где на заказ строят дома-произведения московские архитекторы Борис Уборевич-Боровский и Тотан Кузембаев. Кроме того, при строительстве коттеджного поселка «Кембридж» Optiland приглашал архитектора Андрея Мунца, который помог компании разработать проект, схожий с настоящим Кембриджем в Англии.

Однако такие случаи все же единичны. Безусловно, это отличный маркетинговый ход для раскрутки проекта, но позволить себе такие затраты могут далеко не все. По словам Владимира Яхонтова, в 2006−2008 годах было модно привлекать иностранных архитекторов в качестве пиар-хода для реализации проектов. Сейчас участие мировой звезды архитектуры практически не влияет на ценообразование. Более того, отмечается общее падение спроса на элитную недвижимость. 

«Поэтому я не вижу целесообразности в привлечении архитектурной звезды в настоящее время, — резюмировал Яхонтов. — Девелоперам нет смысла увеличивать себестоимость проекта на 5%, предлагая красивую архитектуру, потому что в эконом-классе это не востребовано. Покупатели скорее предпочтут денежную скидку в размере 5%».

Если говорить про сегмент бизнес-класса, то здесь добавочная стоимость тоже невелика — не более 1−1,5%. В делюксе этот показатель может достигать 5-7%, но он соотносится с увеличением себестоимости, подсчитали в компании «Миэль-Загородная недвижимость».

«Это дома, о которых все говорят, но которые трудно продать»

Предложение загородных домов в каком-то необычном стиле в Подмосковье очень небольшое — всего несколько десятков, говорят игроки рынка, не уточняя показатели. В некоторых коттеджных поселках, например, от компаний Optiland или Villagio Estate, покупатели могут вносить небольшие изменения в проекты. Но делать это позволяется, только не выходя за рамки существующей архитектурной концепции.

С одной стороны, интересное оформление дома — это дополнительный фактор, позволяющий привлечь внимание потенциальных покупателей. С другой, индивидуальный дизайн рискует стать не преимуществом, а серьезным недостатком. 

Во-первых, такие объекты могут быть на порядок дороже обычных за счет большей площади. К тому же, необычная отделка и дизайн интерьера потребовали от прошлых хозяев (или застройщика) существенных вложений, которые они стремятся окупить. «Средняя площадь коттеджей с необычной футуристической отделкой составляет 823 кв. м, а стоимость — 370 млн рублей, в то время как средняя площадь элитного коттеджа равна 675 кв. м, а цена — 183 млн рублей», — подтвердила управляющий партнер компании Point Estate Ирина Калинина.

Во-вторых, покупатели предпочитают более спокойное и нейтральное оформление недвижимости. А вот особенности как раз отпугивают их, поскольку у каждого свое понимание этого термина. «Это дома, о которых все говорят, но которые бывает трудно впоследствии продать. Такие коттеджи являются продолжением самого владельца, ярко выряжают его индивидуальность, поэтому в дальнейшем могут довольно долго реализовываться на рынке из-за своей особой индивидуальности и высокой цены», — согласился Алексей Коротких.

Тем не менее можно ожидать, что на подмосковном рынке всегда будут предлагаться загородные дома в нестандартном оформлении — и всегда на них будет спрос. Людям свойственно стремление выделяться из толпы, а необычный коттедж или особняк — чем не способ выразить себя. Вопрос только в фантазии и размере банковского счета владельца. 

Илья Китов

Подпишись на нас
в Яндекс.Дзен!


Специальные предложения