Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
В коттеджном поселке «КитежградЪ», находящемся в 25 км от Москвы по Ярославскому шоссе, можно купить участок возле леса, на поляне или недалеко от воды. В непосредственной близости от поселка находятся Пестовское и Учинское водохранилища, второе является московским водозаборным узлом, и его воды находятся под особым контролем экологических служб.
Именно этот факт послужил толчком к обвинению в адрес девелопера, компании «Русинтра». На сайте Cottage.ru стали появляться комментарии пользователей, обвиняющих застройщика в том, что территория поселка относится к водоохранной зоне первой категории. По закону строить на такой земле ничего нельзя.
«Столкнулся у них в поселке «КитежградЪ» с проблемой: он находится в водоохранной зоне первой категории. Владелец показывает бумажку с якобы разрешением на строительство, однако закон есть закон, к сожалению, тех, кто уже построился и доверился продавцу ждет участь «Речника», – написал пользователь Сергей.
Как видно на скриншоте сайта, комментаторы сослались на агентство «Инком-Недвижимость», которое якобы отказалось продавать участки в этом поселке. Редакция Cottage.ru связалась с компанией «Русинтра», где сообщили, что на данный момент продажами участков занимаются только они, а сотрудничество с «Инком-Недвижимость», продлившееся около года, было прекращено по экономическим соображениям. Однако в самом агентстве опровергли факт сотрудничества с компанией «Русинтра». «Официально сообщаем вам, что с КП «КитежградЪ» у компании «Инком-Недвижимость» не было никаких договорных отношений, мы его не продавали и не продаем», – прокомментировали ситуацию риэлторы.
Вторым обвинением, выдвинутым в адрес застройщика, стало отсутствие на территории «КитежградЪ» минимальных благ цивилизации. «По деньгам, которые собрали на коммуникации, сведений нет. Коммуникаций тоже нет, нет забора, кроме разбитой дороги и столбов с временным электричеством ничего нет», – пишет пользователь Юлия.
В ответ на это пользователь, представившийся юристом из агентства «Ашанов и партнеры» предложил Юлии свою помощь, отметив, что к ним уже обратилось трое покупателей «Китежграда», оказавшихся в похожей ситуации. По его словам, агентство готовило коллективный иск в суд.
А вот тут начинается самое интересное. Ни один интернет-поисковик не выдал никакой информации по запросу «Ашанов и партнеры». Более того, несколько писем редакции с просьбой прокомментировать ситуацию с «КитежградЪ», не дошли адресату, из чего можно сделать вывод, что указанного в комментариях почтового адреса (info@ashanovcompany.com) просто не существует.
Простая проверка показала, что IP-адреса совпадают у пользователей под никнеймами «Сергей» и «Мария», а также у пользователей «Юлия» и «Ашанов и Партнеры». Оба IP-адреса принадлежат одному оператору. Таким образом, опасения застройщика, который сразу увидел в порочащих репутацию комментариях происки конкурентов, оказались небезосновательны.
Чтобы окончательно прояснить ситуацию, Cottage.ru побеседовал с заместителем генерального директора компании «Русинтра» Анатолием Косьяненко. Он рассказал, что разрешение на строительство было выдано главой Пушкинского района В. В. Лисиным 30 июня 2008 года (см. приложение). Он уточнил, что подведение электричества в поселок уже завершено, а работы по подведению канализации и воды закончатся до июня 2016 года. Работы по подведению газа еще ведутся и будут закончены до декабря 2015 года. Отвечая на вопрос о законности использования территории «КитежградЪ» под строительство домов, Косьяненко отметил, что компания опирается на свидетельство о праве собственности на земельный участок, кадастровый паспорт участка и на закон о садоводнических, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.
«Зоны санитарной охраны контролирует Роспотребнадзор по городу Москве. Чтобы исключить разные толкования заключение Роспотребнадзора по городу Москве, мы получили еще заключение вышестоящей организации за подписью Онищенко. Сотрудники двух ведомств одновременно не могут допустить не правильного толкования зон санитарной охраны и разрешить использовать наши земельные участки для дачного строительства. Исходя из наличия исходно-разрешительной документации, мы опираемся только как собственник дачного земельного участка на три основных документа. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, в которых отсутствуют ограничения (обременения) права. Просим заметить, что свидетельства выдавались после вступления санитарных правил и норм, и государство несет ответственность за действие своих сотрудников согласно Конституции. Из этого следует, что если государство выдало такое свидетельство, то участок можно использовать под заявленные цели. В противном случае оно должно возместить ущерб собственнику участка по кадастровой стоимости, что на сегодня превышает рыночную стоимость. Второй документ, на который мы опираемся - это кадастровый паспорт на земельный участок, в котором отсутствуют всякого рода ограничения (обременения) права. И наконец, есть еще закон о садоводнических, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, который позволяет без разрешения на строительство строить дом для постоянного проживания с правом постоянной прописки при соблюдении строительных норм и получать свидетельство о право собственности на дом по упрощенной регистрации «дачной амнистии». Опираясь на вышеперечисленные документы и закон, а в дополнение к ним заключение Потребнадзора (двух ведомств), наши земельные участки можно использовать под дачное строительство», – рассказал Косьяненко.
Он добавил, что у поселка «КитежградЪ» не постигнет участь «Речника», так как на каждый участок имеется свидетельство о праве собственности. Собственники «Речника», по его словам, имели лишь книжки, подтверждающие членство в садоводческом товариществе на земельный участок вместо свидетельства на собственность, а строения на участках не были оформлены вовсе.
Редакция Cottage.ru, в свою очередь, удалила вышеперечисленные комментарии, поскольку не нашла доказательств, подтверждающих написанное.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
