Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
Например, в августе компании, которые участвуют в информационном обмене (32 фирмы плюс частные лица), закрыли 131 сделку. А в прошлом году - 258.
По расчетам Бюро аналитики по рынку недвижимости (БАРН), сильнее всего провалились участки – на 43%. «Продажи не просто упали, они рухнули, - говорит Евгений Айтжанов, генеральный директор АТС «Малиновка». - Каждая сделка стала событием».
Главная причина – перенасыщенность рынка предложением, причем в значительной части – предложением непрофессиональным и далеко не всегда качественным.
«Сейчас примерно 3/4 компаний, работающих на загородном рынке, не являются профессиональными девелоперами, а просто по случаю пытаются монетизировать чьи-то непрофильные активы», - считает Марина Агеева, руководитель службы маркетинга УК «ПулЭкспресс».
При этом требовательность покупателей растет. Год назад граждане, приобретая землю под самостоятельную застройку, платили в среднем по 1,76 млн рублей за участок, в этом году – 2,52 млн. Горожане стали реже покупать дешевые участки (до 1 млн рублей), и самый сильный спад пришелся именно на эту категорию объектов.
А в проектах с продуманной концепцией, с понятной инфраструктурой продажи идут, как бы не замечая спада. «Мы вывели в продажу несколько готовых домов в “Балтийской ривьере”, - говорит руководитель отдела продаж компании «БТК девелопмент» Марина Селиванова. - За месяц четыре дома оказались забронированными, один продан».
Приемлемыми темпами идет реализация домов и в проектах «Особый статус» и «Онегин парк», в поселках HONKA и УК «ПулЭкспресс», в «Гармонии» от ГК «Стинком» и нескольких других проектах. Причем в данном случае мы говорим о домовладениях бизнес-класса, от 10 млн рублей. Такое впечатление, что спад действительно имеет место, но распространяется как-то выборочно.
«Говорить о спаде продаж “в среднем по рынку” не вполне корректно, - считает руководитель ГК «Стинком» Сергей Феденко. - Это как с температурой “в среднем по больнице”: важно понять, учитываем морг или нет? Действительно серьезные проблемы возникли с реализацией инженерно неподготовленных участков (“нарезка”) и с поселками на ранней стадии развития. В проектах высокой степени готовности спада нет – можно говорить лишь о некотором увеличении срока принятия покупателем решения».
Однако и в сегменте готовых коттеджей и участков с подрядом есть заметные перемены: по данным БАРН, средние площади приобретаемых домов уменьшились со 170 до 140 кв.м, средняя цена квадратного метра – с 60 000 до 50 000 рублей. Эти процессы параллельны тем, которые происходят в Подмосковье: загородные владения граждан становятся компактнее, сам спрос – более рационален.
Очевидно, миновал пик моды на таунхаусы. Летом 2013-го количество реализованных секций таунхаусов сократилось на 28%, а выручка девелоперов от продажи этих лотов – на 34%. Здесь параллельно шли два процесса, говорят аналитики: объекты дешевели, при этом их покупали все меньше.
Безусловный лидер этого сегмента – ГК «Кивеннапа» – вынуждены была пойти на существенную корректировку цен. Год назад «квадрат» в таунхаусе стоил в среднем 32 000 рублей, теперь – 29 000.
И будущее не обещает радужных перспектив.
«Сейчас на рынок выходит новое поколение покупателей, - отмечает Вадим Новиков, генеральный директор компании FreeDom. - Приличные деньги начали зарабатывать люди за 30. Они уже многое могут себе позволить, но вот чего они хотят? Они не очень-то стремятся непременно владеть недвижимостью, для них собственное домохозяйство – не безусловный приоритет. Есть аренда, есть разнообразные гостиницы… Представители нового поколения не так сильно привязаны к земле, они больше ценят возможности, которые предоставляет мегаполис. А ресурсы старших возрастных групп уже почти исчерпаны: те, кто хотел и мог – уже что-то себе купили. Другие хотели бы обзавестись собственностью, но возможности ограничены».
По мнению Вадима Новикова, девелоперам придется оптимизировать издержки, тщательно продумывать стратегию, искать новые ниши, повышать качество конечного продукта.
И все это – на фоне заметного сокращения «заповедных» территорий под натиском многоквартирной застройки…
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
