км от города
Еще фильтры
Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с положением об обработке персональных данных

Конец Рублевки

23 Авг 2012
 Прослушать
416006
Рублево-Успенское шоссе – культовое место не только для рынка загородной недвижимости. О Рублевке знает каждый в нашей стране. Здесь самая дорогая недвижимость не только в стране, но и в мире. Жить здесь не просто престижно, проживание на Рублевке – это пропуск в мир сильных мира сего. Все эти журналистские штампы прочно укоренились в головах населения России. Но, как мы все помним из одноименного мексиканского сериала (еще один штамп), богатые тоже плачут. И той Рублевке, к образу которой мы все привыкли, похоже, пришел конец
 
Рублево-Успенское шоссе – культовое место не только для рынка загородной недвижимости. О Рублевке знает каждый в нашей стране. Можно говорить о том, что для России эта трасса уже стала таким же символом, как Кремль и Красная площадь, Эрмитаж и крейсер «Аврора». Здесь самая дорогая недвижимость не только в стране, но и в мире. Жить здесь не просто престижно, проживание на Рублевке – это пропуск в мир сильных мира сего. Все эти журналистские штампы прочно укоренились в головах населения России. Но, как мы все помним из одноименного мексиканского сериала (еще один штамп), богатые тоже плачут. И той Рублевке, к образу которой мы все привыкли, похоже, пришел конец.
 
Журналисты газеты «Ведомости» провели расследование и выяснили, что за 2011 год свои дома на Рублево-Успенском шоссе покинули очень многие жильцы «элитного гетто». Cottage.ru публикует выдержки из этого материала. Полностью его можно прочитать на сайте «Ведомостей» или в печатной версии газеты №224 (2990) от 28.11.11.
 
Этой осенью многие жители коттеджных поселков на Рублево-Успенском шоссе недосчитались соседей. «У соседа квартира в Лондоне, они уже получили паспорта и живут если не в Лондоне, то на даче во Франции, - рассказывает бизнесмен, который сам живет то в России, то в Великобритании. – За другим забором сосед отправил жену с маленьким ребенком за границу. Когда жена за границей, он живет в квартире в Москве. Если пройтись по поселку, из людей, которые вселялись лет 10 назад, осталось меньше половины. Остальные так или иначе постоянно жить там перестали».
 
«Моя дочка ходит тут в школу, - рассказывает супруга другого бизнесмена. – В свое время в этой школе учились Ходорковские, Березкины, дочка Громова, Алешкины из Сбербанка, Дворкович. В эту школу невозможно было раньше попасть. А сейчас из трех групп, в которых было 60 человек, сделали две группы по 24 человека – остальные уехали за границу». Получается, 20% детей покинули школу.
 
Отток клиентов замечают и продавцы услуг на Рублево-Успенском шоссе. «У каждого рынка есть свой рабочий год. Рабочий год рынка поиска персонала начинается вместе с учебным, т. е. 1 сентября. Каждый живущий здесь имеет возможность семью отправить на лето на Кипр или в Грецию, где у них второй дом, - рассказывает директор агентства по подбору персонала "На Рублевке" Виктор Асташов. – К 1 сентября обычно все съезжаются». В этом году вернулись не все.
 
На один дом, по словам Асташова, приходится от 3 до 10 человек обслуживающего персонала. С 2003 г. выручка его агентства прирастала на 20-25% в год и в 2007 г. достигла рекордных 1 млн. руб. в месяц. «Возьмем за основу 2007 год, - рассуждает бизнесмен, - ничто не предвещало, все было ровно, все при бабках, все красиво. 2008-й - падение на 20% к 2007-му. 2009-й - минус 30-40% к 2007-му. 2010-й был неплохой, к 2008-му поближе». Но 2011 год станет едва ли не худшим: из-за осеннего оттока клиентов по итогам года падение оборотов к 2007 г. составит 50%. «У меня есть товарищи, которые занимаются тут озеленением, недвижимостью торгуют, - у всех доходы упали», - говорит Асташов.
 
«Барвиха Luxury Village», торговая Мекка Рублевки, раскинулась на 80 тыс. кв. м. На этой площади, равной 10 футбольным полям международного класса, продается все, что может потребоваться рублевскому человеку: дорогие украшения, часы, одежда от ведущих модных домов мира, автомобили премиум-класса. Но на парковке перед «роскошной деревней» почти нет дорогих авто: пара-тройка Porsche и Mercedes да два десятка моделей среднего класса: Ford, Kia, Volkswagen – жители элитных коттеджных поселков на таких не ездят.
 
В пустующих павильонах продавцы-консультанты непринужденно болтают друг с другом. Отвечать на вопросы они не хотят: посылают в пресс-службу, а то и просто вежливо указывают на дверь. За 30-40 минут, что корреспондент провела в «Барвихе Luxury Village», она была единственной посетительницей местных магазинов. «Вы потерялись? Вам помочь?» - спрашивает полицейский.
 
«Наши клиенты на месте», - бодро отвечает пресс-служба «Барвихи Luxury Village» на вопрос, как изменились трафик и выручка. «Нужно понимать, что luxury – это особый сегмент, невозможно представить себе живую очередь за дорогими ювелирными украшениями, - разъясняет сотрудник пресс-службы. – Количество посетителей зависит от дня недели и времени суток. Покупателей больше в выходные дни, а в будни – во второй половине дня». Похоже, день, который выбрал корреспондент «Ведомостей», был, как гранаты в известном фильме, «не той системы».
 
Конечно, дело не только в «чемоданных настроениях». Кому-то надоело, что трассу постоянно перекрывают и до работы не доедешь, кому-то удобнее и дешевле показалось жить на Новорижском шоссе. На Рублевке периодически происходит смена чиновников, живущих на госдачах: когда одни уходят в отставку, на их место заселяются новые. «Например, лужковскую команду убирают, очень значительное количество функционеров городских выпадает, очень много было в городе структур, близко прикрученных к мэрии. И вот кто-то уезжает на Запад», - рассуждает гендиректор Penny Lane Rеalty Георгий Дзагуров.
 
«С олигархами какая история, давайте рассуждать логически, - предлагает Асташов. - Невозможно быть олигархом и при этом не дружить с властью. Правильно? Если у тебя все в порядке с властью, зачем уезжать?» А действительно, зачем? «Я думаю, это зрело-зрело, а тут кризис подтолкнул: летом этого года, когда рынки трясло… И вот они начали потихоньку сваливать. А мотивируют это так: задолбала эта страна уже, надоело все», - делится Асташов.
 
«Те, кто разбогател в 1990-е и поселился на Рублевке, они стареют, дети оттуда разъезжаются за границу – у всех людей, у которых есть дома на Рублевке, есть возможность купить дом в Англии и Швейцарии. Как правило, дети, которые учились за границей, назад не возвращаются», - говорит Асташов.
 
«Молодежь после школы, которая каким-то образом сюда (в Великобританию - прим. редакции) приехала – на длительные курсы английского языка либо поучиться в Королевском колледже искусств, не хочет возвращаться обратно, - согласен бизнесмен, живущий в Англии. – После года обучения к ученикам подтягиваются мамы, чтоб жить неподалеку, некоторые из них умудряются найти работу. К мамам потом перебираются и папы».
 
Уезжая за границу, не многие продают свои дома на Рублевке - риэлторы никаких всплесков на рынке не фиксируют. Но это и понятно, считает собеседник газеты: «Владельцы те же. А фактически едешь и видишь, что окна пустые, никого нету, машин нету».
 
Автор: Ирина Мокроусова, при участии Полины Темериной. Фото: «Ведомости»
 

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+



Специальные предложения
Укажите контактные данные

Нажимая на кнопку Отправить, я даю согласие на получение рассылок и обработку моих персональных данных