км от города
Еще фильтры
Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с положением об обработке персональных данных

Коттеджи в арендных поселках: за сколько и для кого?

08 Окт 2013
 Прослушать
20501
Обычно при словосочетании «сниму жилье» ассоциируются исключительно городские квартиры. Что касается загородной недвижимости в аренду, то чаще всего съем связан с довольно коротким промежутком времени – от выходных до летних месяцев максимум. Но все-таки в Подмосковье есть целые арендные поселки, а значит и люди, которые там живут почти постоянно

Обычно словосочетание «сниму жилье» ассоциируется исключительно с городскими квартирами. Что касается загородной недвижимости в аренду, то чаще всего съем связан с довольно коротким промежутком времени – от выходных до летних месяцев максимум. Но все-таки в Подмосковье есть целые арендные поселки, а значит и люди, которые там живут почти постоянно.

Практика снимать коттеджи в нашу страну, как и многое другое, пришла с запада. Первые коттеджные поселки, которые строились не на продажу, а для аренды, начали появляться в 1990-е годы и были рассчитаны для работающих в Москве иностранцев.



Сейчас в западных странах строительство арендных поселков – это самостоятельная развивающаяся ниша в девелоперском бизнесе. В Америке, также как в странах Европы, этот рынок сформировался очень давно, механизмы аренды логичны, а законодательные процедуры хорошо отлажены.

К примеру, в США строятся целые поселки для различных групп граждан, в том числе студентов. Для обычных учащихся ВУЗов возводятся целые коттеджные комплексы, где есть не только жилье, но также клубы для развлечений и занятий спортом. Всего в США сейчас есть около 35 таких коттеджных поселков примерно на 19 тыс. мест, сообщает Tranio.ru. В ближайшие несколько лет появится еще около 20 коттеджных поселков, рассчитанных только на студентов.

Для перевозки студентов используются такие маршрутные такси

Такие «доходные» поселки пользуются спросом, как у студентов, так и у операторов, которые предоставляют подобные услуги на рынке. Что касается цен в коттеджных арендных комплексах, то по сравнению с обычными комнатами или апартаментами коттеджи сдают на 10% дороже – около $750 в месяц.

Понятно, что подобные проекты в нашей среде – это «непонятно для кого». Студенческие общежития являются в абсолютном большинстве случаев некоммерческими проектами - вряд ли такие загородные поселения в России были бы востребованы. Поселки для определенных социальных групп - это следующий уровень развития бизнеса, когда традиционная загородная аренда уже понятна и популярна.

Что касается обычных арендных поселков, то и здесь предложение в Подмосковье достаточно ограничено. Сегодня у желающих пожить за городом, но при этом не покупать дом в собственность, есть возможность снять коттедж в доходных поселках, или дом, предлагаемый в долгосрочную аренду на территории загородных домов отдыха.



Специалисты говорят, что в Подмосковье действительно наблюдается некоторый дефицит качественного предложения - всего на рынке представлено не более 20 поселков на 1 тыс. домов; в этих поселках уровень наполняемости достаточно высок. При этом все существующие предложения относятся к жилью высокого ценового класса. Как сообщили в компании Blackwood, по отдельным проектам загрузка составляет 100% и свободных предложений можно ждать достаточно долго.

За последние несколько лет одной из тенденций стало появление отдельных домов в аренду на территории организованных поселков: «Арендный городок» в рамках коттеджного поселка «Никольская слобода»; арендные коттеджи в поселке «Княжье озеро».



При этом арендные ставки на коттеджи в аренду нельзя назвать доступными. Максимальный уровень арендной платы, который запрашивают собственники за загородный дом, отмечается на Рублево-Успенском шоссе. Здесь же был отмечен и самый высокий средний уровень арендной платы – $23 700 за дом в месяц.

Уровень арендной платы по направлениям
Направление
Средний уровень арендной платы, $ в мес.
Диапазон уровня арендной платы, $ в мес.
Рублево-Успенское
23 700
5 000-150 000
Минское, Можайское
14 900
2 300-40 300
Сколковское
14 800
6 800-27 800
Новорижское
13 800
4 600-40 000
Пятницкое
10 650
8 000-20 000
Калужское, Киевское
10 300
4 600-25 000

Разумеется, можно найти и более доступные предложения, которые будут сопоставимы со стоимостью аренды трехкомнатной квартиры в столице. Есть даже отдельная категория арендаторов, которая сдает в Москве свои квартиры, а на полученные средства переезжает в арендные поселки. Еще одной категорией являются экспаты, не готовые приобретать недвижимость в России, но заинтересованные во временном комфортном проживании за городом. Или компании, арендующие жилье своим сотрудникам, либо для представительских целей.

Дополнительную целевую группу образуют российские потребители:
• бизнесмены или топ-менеджеры с семьями, рассматривающие приобретение загородной недвижимости, но желающие познакомиться с образом загородной жизни до принятия решения о покупке.
• арендаторы, ценящие «международный уровень проживания», например те, кто жили за границей и хотят сохранить подобный стиль жизни и в России.

Наиболее известные арендные поселки Московского региона
Название
Расположение
Покровские холмы
Moсква, СЗАО, Покровское-Стрешнево, Береговая ул., д. 3
Серебряный бор
Москва, СЗАО, Хорошево-Мневники
Сетунь
Москва, ЗАО, Раменки
Рублево-Мякинино
Красногорск, ул. 3-я Мякининская, д.26
Forest Ville
Дмитровское ш., 20 км
Барвиха МДТ
Рублево-Успенское ш., 8 км
Княжье озеро
Новорижское ш., 24 км
Москоу Кантри Клаб
Волоколамское шоссе, 14 км
Никольская слобода
Новорижское ш., 9 км
Новахово
Новорижское ш., 12 км
Павловы родники
Калужское ш., 25 км
Росинка
Пятницкое ш., 8 км
Сновидово
Рублево-Успенское ш., 25 км
Спас-каменка
Дмитровское ш., 26 км



Расценки

(для сравнения, еще раз напомним, что в США коттедж для студентов стоит в среднем $750 в месяц):

$ 5 – 10 тыс. в месяц: стандартный коттедж площадью 150-250 кв. м, кухня, гостиная, несколько спален и санузлов; возможно, бассейн и камин.

$ 10 – 20 тыс. в месяц: коттедж большей площали с благоустроенной территорией на престижном направлении; из дополнительных составляющих – бассейн, беседки, спортивный зал, теннисный корт, сауна и т.д.

$ 30 тыс. в месяц и выше: коттедж на северо-западном и западном направлении большой по площади; среди обязательных условий – большой приусадебный участок, также возможны гостевые домики , банные комплексы, каминные залы и т.д.

***
Сегодня рынок загородной аренды в нашей стране развивается достаточно стихийно – нет отлаженных механизмов, достаточного числа доступных проектов. Возможно, именно отсутствие арендных поселков с низким и средним ценником не дает расти этому бизнесу. Вдобавок к цене присоединяется еще одна причина низкой популярности загородной долгосрочной аренды, в частности, в Подмосковье – плохая транспортная доступность. Людям гораздо проще снять квартиру, если в арендном жилье действительно есть необходимость.


Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+



Специальные предложения
Укажите контактные данные

Нажимая на кнопку Отправить, я даю согласие на получение рассылок и обработку моих персональных данных