Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
Все чаще жители мегаполисов стремятся убежать из каменных джунглей на природу подальше от городской суеты. Однако покупка целого дома далеко не всем по карману. А квартира в малоэтажных жилых комплексах является отличной альтернативой городскому жилью. Ведь это прекрасная возможность жить за городом не отказываясь от современного комфорта. Тем не менее экономический кризис не оставил без внимания и малоэтажный рынок Ленобласти. За последнее время в данном сегменте выработалось несколько ярких тенденций.
Планировка
Одним из интересных трендов, который проявился на малоэтажном рынке недвижимости Ленобласти является необычный подход застройщиков к планировке квартир.
Алексей Муравьев, Руководитель аналитики и маркетинга Лаборатории МЕТРОВ, отмечает, что на сегодняшний день увеличилось внимание застройщиков к архитектурным решениям, большему количеству разнообразных планировок. Выбор вариантов типовых квартир расширяется за счет появления евро-планировок, за счет квартир с террасами, двухуровневых квартир, квартир с отдельным входом.
Также по словам руководителя отдела продаж малоэтажного поселка «Петровская мельница» Ольги Филипповой, в последнее время в малоэтажных проектах активно используются интересные архитектурные решения (в том числе при участии именитых иностранных архитекторов), зачастую представлена широкая линейка предложений (квартиры с участком, с мансардой, с сауной и т.д.). Особое внимание уделяется благоустройству дворов (нестандартные детские площадки, ворк-ауты, ландшафтный дизайн), потому что сейчас люди покупают не обезличенные квадратные метры, а стиль жизни.
Однако Алексей Герасимов, руководитель архитектурно-планировочного отдела экспертного бюро «Сперанский» отметил, даже если застройщик все сделал как обещал на рекламной картинке, то в связи с кризисом после сдачи комплекса, за поддержанием благоустройства почти никто не следит. Поэтому все очень быстро теряет привлекательность, если хозяин жилья сам не прикладывает усилий, чтобы сохранить изыски.
Продать задешево
Непростая экономическая ситуация в стране толкает девелоперов на необдуманные поступки из-за падения спроса на объекты.
Алексей Герасимов, руководитель архитектурно-планировочного отдела экспертного бюро «Сперанский» рассказал, что часть застройщиков на загородном рынке морально уже готовы продавать свои объекты по себестоимости. Другая часть - это готовые продавать ниже себестоимости. Примечательно, что некоторые из них уже так и поступают. «Так происходит потому, что новых денег ни застройщикам, ни покупателям не поступает - сейчас все расходуют накопленное ранее. Есть и еще один важный фактор - сейчас наблюдается первый капиталистический кризис перепроизводства на рынке новостроек. Накопилась критическая масса непродуманных проектов (это тоже понятно: до сих пор девелоперам не нужно было заботиться о качестве продукта, поскольку покупатель сметал все)», - подчеркнул Герасимов.
Самая рискованная группа - это неопытные девелоперы, которые выводят проект ниже себестоимости в надежде привлечь внимание покупателей и таким образом активизировать продажи, в надежде в дальнейшем поднять цены и выйти на прибыль. Однако полученных сумм не хватит на активную стройку, а её отсутствие может привести к полному отсутствию сделок и банкротству компании.
«Однушки» в тренде
На сегодняшний день наибольшей популярностью на малоэтажном рынке Ленобласти пользуются однокомнатные квартиры.
Дмитрий Сперанский, руководитель Экспертного бюро «Сперанский» рассказал, что по данным января и февраля 2016 года среди участников квартирного обмена зафиксировано 54 сделки. Причем, 93% от общего числа продаж приходится на студии и «однушки», 5% - на двухкомнатные квартиры, и лишь одна сделка была зафиксирована с 3-комнатной квартирой.
За наиболее популярный у граждан объект - «однушки» - они платят в среднем по 2,1 млн. рублей, приобретая жилплощадь размером 36 «квадратов». Примечательно, что такую же сумму горожане в последнее время тратили и на покупку таунхауса (согласно данным обмена по коттеджным поселкам, которое ведет Экспертное бюро с 2009 года). Причем при стоимости секции в 2,2 млн. руб. средняя площадь составляет 76 кв. м.
Алексей Муравьев подчеркнул, что цены на квартиры в малоэтажных комплексах Ленобласти начинаются от 1,4 млн руб., а максимальный бюджет предложения на сегодняшний день 6 млн руб. Самыми востребованными квартирами на сегодняшний момент являются квартиры с «полезной» площадью – это «однушки» 45-55 кв.м и «двушки» 60-85 кв.м. Также покупатели зачатую обращают внимание на площадь кухни (чем больше, тем лучше), наличие лоджий и высоту потолков. Наибольшей популярностью среди покупателей малоэтажных жилых комплексов сегодня пользуются Всеволожский, Приморский, Ломоносовский и Гатчинский районы Ленобласти.
Стоит отметить, что покупатели, как правило, приобретают квартиры в малоэтажных комплексах, чтобы улучшить свои жилищные условия. И, конечно, в условиях кризиса застройщикам приходится придумывать все новые и новые архитектурные изыски, планировочные решения и даже продавать жилье по себестоимости, чтобы хоть как-то стимулировать спрос в непростое для российской экономики время.
Автор:Вера Лунькова
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
