км от города
Еще фильтры
Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с положением об обработке персональных данных

Можно ли приватизировать бесхозный дом?

13 Авг 2020
 Прослушать
480
В России, особенно в небольших населенных пунктах, часто можно наблюдать заброшенные и бесхозные дома. Иногда этот дом может быть привлекателен для владельцев соседнего участка или новоиспеченных жителей. Рассказываем, как приватизировать такой дом.

Есть три способа, согласно законодательству Российской Федерации, как можно оформить бесхозный дом в собственность, но сначала нужно прояснить различия в терминологии. 

Так, бесхозный дом – это тот дом, о владельце которого ничего не известно, либо он официально отказался от дома. А есть еще заброшенные дома – это такие, когда владелец известен, но за домом он не следит. Оформить в собственность можно только первый вариант домов.

Как приватизировать такой дом. 1 способ.

Найти владельца и выкупить дом за небольшую плату. Как искать владельца? Если дом на территории СНТ, то сначала нужно узнать у председателя историю этого дома, возможно там есть контакты и хотя бы кадастровый номер, чтобы потом посмотреть информацию в Росреестре.

Если дом не в СНТ, то нужно подать запрос в администрацию, в то ведомство, которое выдает разрешения на строительства. Там можно поднять историю участка. Если владельца найти удалось, то нужно заключить сделку купли-продажи, но помните, что тогда этот дом должен быть в собственности. Только так можно продавать объекты.

Если собственник не нашелся.  2 способ.

Если никаких сведений об участке нет в ЕГРН, то нужно опять идти в муниципалитет, чтобы подать заявление об аренде или передачи в собственность участка. Потом надо подождать год. Если в течение года хозяин не объявился, то муниципалитет через суд признает этот дом своей собственностью, а потом органы местного самоуправления проводят аукцион, который надо выиграть. (Если дом в СНТ, то его члены могут оформить собственность без торгов).  

Заходи и живи.  3 способ.

И таким простым способом тоже можно стать владельцем дома. Только жить надо в этом доме 15 лет беспрерывно. Кроме того, за объектом надо следить и поддерживать его в хорошем состоянии (и найти тому свидетелей, которые потом подтвердят это). Но за эти 15 лет может объявиться владелец дома или его наследник. Он имеет полное право попросить вас освободить помещение, а вы никак не сможете эту препятствовать, поэтому риски достаточно высокие. При этом, если вы сделали ремонт, обустроили дом, а собственник приказал вам съезжать, то максимум, что можно добиться – это через суд взыскать все те деньги, которые вы вложили в ремонт дома.


Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+



Специальные предложения
Укажите контактные данные

Нажимая на кнопку Отправить, я даю согласие на получение рассылок и обработку моих персональных данных